2024年第二章房地产交易流程与合同

合同编号：__________房地产交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售_______（房地产项目名称）的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），_______（房产权证号码），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房地产权利性质为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房地产现价为人民币_______元整（大写：_________________________元整），乙方应按本合同约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1乙方同意以现金/转账方式向甲方支付房价款。2.2房价款共计人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户，并将银行出具的转账凭证交给甲方。2.4甲方在收到乙方支付的房价款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房地产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.3乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理、维护、维修责任。3.4过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款×日违约金比例。4.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款部分房价款×日违约金比例。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：填写甲方（卖方）的详细信息，包括姓名、联系方式等。3.乙方信息：填写乙方（买方）的详细信息，包括姓名、联系方式等。4.房地产信息：详细填写房地产的基本信息，包括地址、房产权证号码、建筑结构、建筑面积等。5.房价款：明确房价款的金额和支付方式，确保乙方按时支付房价款。6.交付及过户：约定甲方向乙方交付房地产的时间和过户费用承担方。7.违约责任：明确双方违约时的违约金计算方式和责任承担。8.争议解决：约定发生争议时解决的方式和法院管辖地。解决办法：1.双方应严格遵守合同的约定，履行合同义务。2.如发生争议，应进行友好协商，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.房价款：指购买房地产所需支付的金额。3.交付：指甲方将房地产的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房地产的所有权依法转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续：在这种情况下，卖方可以委托代理人办理过户手续。在合同中可以增加如下补充条款：“甲方授权代理人：_______，代理办理房地产过户手续，代理期间产生的相关费用由甲方承担。”2.买方贷款购房，贷款未批准：如果买方因贷款未批准导致无法按时支付房价款，可以协商延长支付时间。合同中可以增加如下补充条款：“如乙方因贷款原因无法按约定时间支付房价款，双方可协商延长支付时间，延长时间内乙方应支付的违约金为房价款的_______%。”3.房地产存在瑕疵，需要维修：如果房地产在交付时存在瑕疵，卖方应负责维修。合同中可以增加如下补充条款：“甲方保证房地产在交付时符合合同约定的质量标准，如存在瑕疵，甲方应负责维修，直至符合质量标准。”4.买方需要提前入住：如果买方因特殊原因需要提前入住，可以与卖方协商提前交付房地产。合同中可以增加如下补充条款：“乙方因特殊原因需要提前入住，可与甲方协商提前交付