物业设施设备维修基金合同

合同编号：__________物业设施设备维修基金合同甲方（物业公司）：__________乙方（业主/住户）：__________第一条维修基金定义及用途1.1本合同所称维修基金，是指由乙方按照其拥有物业的建筑面积、使用年限等合理比例缴纳的费用，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。1.2维修基金专户存储，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。第二条维修基金的缴纳2.1乙方应按照甲方制定的维修基金缴纳标准及方式，按时足额缴纳维修基金。2.2乙方应在物业交付使用后_______日内，将维修基金一次性缴纳至甲方指定的维修基金专户。2.3乙方如遇特殊情况需减免或缓缴维修基金，应向甲方提出书面申请，经甲方审批同意后方可按约定执行。第三条维修基金的监督管理3.1甲方应建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规使用。3.2甲方每年定期向乙方公布维修基金的使用情况，接受乙方监督。3.3甲方在使用维修基金时，应遵循公开、透明、民主的原则，召开业主大会或业主委员会会议，讨论决定维修基金的使用项目、金额等事项。第四条维修基金的续交与退还4.1物业共用部位、共用设施设备保修期满后，乙方应按照本合同约定的标准和方式，继续缴纳维修基金。4.2乙方如提前解除物业租赁关系，可向甲方申请退还剩余期限内的维修基金，甲方应按照乙方实际缴纳的维修基金金额扣除已使用部分后的余额予以退还。4.3乙方如因房屋转让等原因需办理维修基金账户转移手续，甲方应在收到乙方申请后_______个工作日内办理完毕。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定管理、使用维修基金的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方未按照本合同约定缴纳维修基金的，甲方有权催告乙方缴纳，并可以按照逾期缴纳部分的_______加收滞纳金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.维修基金的定义及用途：明确维修基金的含义和支出范围，确保资金专款专用。2.维修基金的缴纳：规定缴纳标准、方式和时间，确保乙方按时足额缴纳。3.维修基金的监督管理：建立健全维修基金管理制度，保证资金安全、合规使用。4.维修基金的续交与退还：明确续交标准和退还条件，确保乙方权益。5.违约责任：约定违约情形和赔偿方式，维护双方合法权益。6.争议解决：确定争议解决途径和法院管辖权，确保纠纷得到妥善处理。关键词语的法律名词解释：1.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。2.物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织。3.业主/住户：指物业的购买者、使用者或出租者。4.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范。5.物权法：指调整物权关系，维护物权权益的法律规范。6.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务的行为。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.物业公司变更：若甲方发生更名、重组等情形，应提前通知乙方，并按照相关规定办理维修基金账户的变更手续。2.物业转让：若甲方将物业转让给第三方，本合同对受让人具有同等约束力。受让人应继续履行本合同约定的维修基金缴纳及管理职责。3.共有部位变更：如物业共用部位、共用设施设备的使用范围、性质等发生变更，甲方应书面通知乙方，并按照相关规定调整维修基金缴纳标准。4.法律法规变化：如因法律法规调整，本合同的相关条款需作相应调整的，甲乙双方应协商修改，并报请相关部门备案。5.紧急维修事项：如物业共用部位、共用设施设备发生紧急故障，影响乙方正常生活，甲方应及时组织维修，相关费用从维修基金中扣除。乙方应及时补交不足部分。6.维修基金不足：当维修基金账户余额不足时，甲方应提前通知乙方，并按照本合同约定的方式