参考版国有土地使用权转让协议

合同编号：__________参考版国有土地使用权转让协议甲方（转让方）：_______（盖章）乙方（受让方）：_______（盖章）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让国有土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方同意购买甲方所持有的土地使用权。土地使用权面积：_______平方米。1.3甲方应保证其转让给乙方的土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权上的债务、抵押、查封、诉讼等情况。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让的价格为_______元人民币（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款期限和付款方式，向甲方支付土地使用权转让价款。2.3付款期限：乙方应自本协议签订之日起_______日内，将土地使用权转让价款支付完毕。2.4付款方式：乙方通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权过户3.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理土地登记等。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理土地使用权过户所需的相关资料。3.3双方应共同配合，确保土地使用权过户手续在_______个月内办理完毕。第四条权利义务4.1甲方应保证其转让给乙方的土地使用权符合法律法规规定的用途，并保证土地使用权上的权利瑕疵已经消除。4.2乙方应按照约定支付土地使用权转让价款，并按照约定用途合理利用土地。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。4.4甲方应在土地使用权过户完成后，向乙方提供土地使用权证书。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。5.2甲方未按照约定消除土地使用权上的权利瑕疵，导致乙方无法办理土地使用权过户的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价款。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______（盖章）乙方（受让方）：_______（盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保其主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。2.甲方应保证所转让的土地使用权不存在权利瑕疵，如有瑕疵，应事先消除。3.乙方应按照约定支付转让价款，如未支付或逾期支付，应承担违约责任。4.双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。5.双方应积极配合办理土地使用权过户手续，确保过户手续在约定时间内完成。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授予单位和个人在一定期限内占有、使用和收益土地的权利。2.转让：指国有土地使用权的所有权从一方转移到另一方的行为。3.受让方：指购买国有土地使用权的单位或个人。4.转让价款：指甲方向乙方转让国有土地使用权所收取的价款。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的违约赔偿金。6.土地使用权过户：指将土地使用权的所有权从一方转移到另一方，并在土地登记机关进行登记的行为。7.权利瑕疵：指土地使用权上存在的债务、抵押、查封、诉讼等影响土地使用权权益的问题。特殊应用场合：1.房产开发商购买土地：房产开发商需要购买大面积土地用于建设住宅小区，此时双方需要明确土地用途、容积率、建筑高度等条款。补充条款：双方约定，土地使用权转让后，乙方应按照甲方的要求，在土地上建设住宅小区，容积率不低于_______，建筑高度不超过_______米。2.企业扩建用地：企业因业务发展需要扩大生产规模，购买相邻土地进行扩建。此时双方需要明确土地扩建后的使用权归属、扩建项目的性质等条款。补充条款：双方约定，土地使用权转让后，乙方有权在土地上进行扩建，扩建项目的性质应符合国家相关产业政策，且不得影响甲方原有土地使用权的权益。3.个人购买养老用地：个人购买土地使用权用于建设养老设施，如养老院、养老公寓等。此时双方需要明确养老设施的规模、服务质量、运营管理等条款。补充条款：双方约定，土地使用权转让后，乙方应按照国家相关法律法规，建设养老设施，并提供优质的养老服务，确保老年人的生活质量。4.政府储备用地出让：政府将储备土地出让给企业或个人，用于公共设施建设、城市更新等。此时双方需要明确土地用途、开发周期、配套设施建设等条款。补充条款：双方约定，土地使用权转让后，乙方应按照政府规划和要求，在土地上建设公共设施或进行城市更新，开发周期不超过_______年，并按照约定建设相关配套设施。附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地使用权转让价格确认书3.付款凭