物业前期服务合同书范例

物业前期服务合同书范例甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理项目1.2本项目物业管理内容包含：住宅及商业物业的房屋及设施设备维修、保养和管理；公共区域的环境卫生保洁；公共秩序维护；绿化养护管理；物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护和管理；物业服务人员的管理培训；物业管理区域内非经营性活动的组织；以及法律法规规定的其他物业管理服务内容。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。2.2合同期满前，甲乙双方可协商续签合同。三、物业管理服务费3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费标准为每月每平方米元（大写：人民币整元），按建筑面积计算。3.2物业管理服务费按月结算，甲方应在每月的5日前将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方。3.3乙方应向甲方开具正规发票。四、物业管理服务内容4.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供质价相符的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理各项制度，提高物业管理服务水平。4.3乙方应保证物业管理区域内公共设施设备正常运行，确保居民生活便利。4.4乙方应加强物业管理区域内的公共秩序维护，确保居民安全。4.5乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行保洁，保证环境整洁。4.6乙方应按照合同约定，对物业管理区域内的绿化进行养护管理。五、甲方权利和义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费。5.2甲方应遵守物业管理区域内的各项管理制度。5.3甲方对物业共有部位、共有设施设备享有使用权，并应合理使用，不得破坏。5.4甲方对物业共有部位、共有设施设备的维修、养护、更新费用，应按照相关法律法规和物业管理规定承担。六、乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定，提供质价相符的物业管理服务。6.2乙方应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规，规范物业管理行为。6.3乙方应接受甲方的监督，及时解决甲方反映的问题。6.4乙方对甲方提供的物业共有部位、共有设施设备进行维修、养护、更新时，应告知甲方，并按照相关法律法规和物业管理规定进行。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。八、争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日咱们这份合同里面还有一些额外的事情要考虑，像是物业管理的范围，不仅仅局限于咱们小区的住宅，还得包括商业区域。商业区域那一块儿，可能需要特殊的维护和管理，这个咱们得另外商量商量。另外，关于物业服务费，咱们得明确一下，这个费用是不是包括所有的公共区域，还有设施设备的维护和更新。如果有的设施设备需要大修，那这笔钱从哪里出，咱们是不是得另外商量一下？再说说甲方和乙方的权利和义务，我觉得咱们得细化一下这部分内容。比如说，甲方在使用共有设施设备的时候，有没有时间限制，有没有使用范围的限制？乙方向甲方提供服务的时候，有没有质量标准，有没有服务响应的时间限制？至于违约责任这部分，我觉得咱们得约定得明确一些。比如说，如果乙方没有按时提供服务，或者服务质量不符合约定，那乙方需要承担什么样的责任？反过来，如果甲方没有按时支付服务费，或者阻挠乙方提供服务，甲方又需要承担什么样的责任？我想说的是，这份合同咱们签完了，只是一个开始。真正的关键在于咱们双方如何去执行这份合同，如何去维护这份合同约定的权益。我希望咱们双方都能本着诚实守信的原则，把这个合同执行好，让咱们的小区变得更加美好。重点：1.物业管理项目的范围包括住宅和商业物业。2.物业管理服务费的标准和支付时间。3.甲方和乙方的权利和义务。4.违约责任的具体规定。难点：1.商业区域特殊的维护和管理需求。2.公共设施设备大修的资金来源。3.细化甲方使用共有设施设备的规定