成都二手房购买合同样式

合同编号：__________成都市二手房购买合同合同双方：身份证号：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）剩余的房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的支付时间、方式和金额，向甲方支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方的声明和保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，并有权进行出售。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷，没有查封、抵押等权利限制。4.3甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第五条乙方的声明和保证5.1乙方是具备购房资格的自然人，自愿购买该房屋。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价款的_______%。6.3甲方未按本合同约定履行其义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，购买人应具备购房资格。2.详细填写房屋基本情况，包括坐落、结构、面积等信息，以避免后期产生纠纷。3.明确购买价格及支付方式，确保双方对房价款支付有清晰的认识。4.约定交付及办理过户手续的时间和责任，以保证房屋顺利交付和过户。5.双方应如实陈述房屋现状，避免因信息不符导致的纠纷。6.明确违约责任，确保在合同履行过程中双方的权益得到保障。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指购买人为确保合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.购房资格：指具备购买房屋的法定条件，如具备相应的户籍、缴纳一定的税费等。5.物业管理费：指物业服务企业为管理物业所收取的费用。6.水电费：指居民生活用水、用电所应支付的费用。7.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。在这种情况下，合同中可以增加一条关于卖方在出国前需协助买方办理房屋过户手续的条款。2.买方为首次购房，对房产市场不熟悉。合同中可以增加一条关于卖方义务向买方提供房产市场咨询和帮助买方选择合适的中介机构进行过户的条款。3.房屋存在抵押贷款，卖方需先解除抵押。合同中可以增加一条关于卖方在签订合同前需将房屋抵押贷款解除，并将解除证明提交给买方的条款。4.房屋正在出租，买方需与租客协商租金和腾房事宜。合同中可以增加一条关于卖方协助买方与租客协商租金和腾房事宜的条款。5.房屋存在产权纠纷，需先解决纠纷。合同中可以增加一条关于卖方在签订合同前需解决房屋产权纠纷，并将解