房地产买卖合同范例

合同编号：__________房地产买卖合同卖方：姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于_______的房地产出售给买方；买方愿意购买该房地产，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1房地产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房地产包括：_______（房产证编号：_______）、_______（房产证编号：_______）等。1.3该房地产的现状为：_______。第二条价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房地产。2.2买方应自本合同签订之日起_______日内，将上述价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房地产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理房地产过户手续，买方应承担过户所需的一切费用。第四条附加条款4.1该房地产在过户过程中，如出现税费、物业管理费等费用，买方应承担。4.2买卖双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，不得擅自变更或解除本合同。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房地产所在地人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条其他约定6.1双方应如实提供与房地产交易有关的证件和资料，如一方提供虚假信息，导致合同无效或造成损失的，应承担相应的法律责任。6.2本合同一式两份，双方各执一份。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应仔细阅读本合同全文，确保对合同条款的理解和同意。如有疑问，应及时提出，以便双方进行协商和修改。2.双方应如实提供与房地产交易有关的证件和资料，如身份证、房产证等。如一方提供虚假信息，导致合同无效或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.买方应按照合同约定的期限支付价款，否则卖方有权拒绝交付房地产或要求买方支付违约金。4.卖方应按照合同约定的期限交付房地产，否则买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。5.双方应共同办理房地产过户手续，并承担过户所需的一切费用。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。6.因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房地产所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房地产出售给他人的一方。3.买方：指愿意购买房地产并支付价款的一方。4.价款：指买方为购买房地产而支付给卖方的货币金额。5.交付：指卖方将房地产的实际控制权转移给买方。6.过户：指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金额。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应委托国内亲友或专业代理人负责办理房地产过户手续，并承担相应费用。2.情景：买方为首次购房，对过户手续流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理过户手续，提供相关咨询和帮助，确保过户过程顺利进行。3.情景：房地产涉及共有产权人，需全体共有产权人同意出售。补充条款：买方应在合同签订前，与共有产权人协商一致，确保全体共有产权人同意本次买卖。4.情景：房地产交易过程中出现税费调整。补充条款：如交易过程中国家或地方政策发生调整，导致额外税费产生，双方应根据实际情况协商承担。5.情景：买方因特殊情况需延长付款期限。补充条款：买方如需延长付款期限，应提前与卖方协商，并征得卖方同意。延长期限的具体事宜，双方可另行约定。