房产中介代理合同模板

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：第一条委托代理房地产基本情况1.1房地产坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房地产证号：_______1.3房地产用途：_______1.4房屋面积：_______平方米1.5房地产所有权人：_______第二条代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房地产销售/出租活动。2.2乙方应在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为无效，由乙方自行承担相应的法律责任。2.3乙方应认真履行代理职责，维护甲方的合法权益。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如委托方继续委托乙方代理，乙方应继续履行代理职责，代理费用按双方届时约定执行。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理销售/出租房地产的费用为_______元（人民币大写：_______元整）。4.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方支付代理费用的一半，即_______元（人民币大写：_______元整）。4.3房地产成交后，甲方应向乙方支付剩余的代理费用，即_______元（人民币大写：_______元整）。4.4甲方支付代理费用时，应提供合法的发票。第五条房地产的销售/出租5.1乙方应根据甲方的要求，积极开展房地产的销售/出租活动，努力实现房地产的价值最大化。5.2乙方在代理过程中，应严格遵守国家法律法规，不得擅自将房地产进行转让、抵押、出租或用于其他用途。5.3乙方应在代理过程中，如实向潜在买家/租户介绍房地产的情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。第六条合同的解除和终止6.1双方同意，合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。6.2合同解除后，乙方应立即停止代理活动，并将已收到的代理费用退还甲方。6.3合同终止后，乙方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方的任何商业秘密及个人隐私。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方如违反国家法律法规，导致合同无效，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）双方应如实提供房地产相关信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。（3）乙方应在授权范围内行使代理权，不得擅自将房地产进行转让、抵押、出租或用于其他用途。（4）双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。（5）合同解除或终止后，乙方应对甲方负有保密义务，不得泄露甲方的任何商业秘密及个人隐私。2.解决办法：（1）如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。（2）如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（3）如乙方违反国家法律法规，导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。3.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应支付的金钱赔偿。4.代理权：指代理人依据委托人的授权，以委托人的名义进行民事活动的权利。5.授权范围：指委托人在委托代理书中明确授权代理事项、权限的范围。6.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对对方提供的商业秘密及个人隐私负有保密的义务。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房产所有者，无法亲自参与国内房地产的销售/出租活动。补充条款：甲方应提供合法的房产所有权证明，如房产证、护照等文件，以证明其对房地产的所有权。乙方应协助甲方办理相关证明文件的翻译和认证手续。2.房地产为共有财产，甲方代表其他共有人签订合同。补充条款：甲方应提供其他共有人的授权书，授权其代表共有人签订合同并处理相关事宜。乙方应核实授权书的真实性and有效性。3.房地产处于租赁状态，需先解除租赁合同才能进行销售/出租。补充条款：甲方应负责解除现有租赁合同，并承担因此产生的相关费用。乙方应协助甲方与租赁方进行沟通和协商。4.房地产存在瑕疵或法律规定需要进行维修、改造。补充条款：甲方应负责维修、改造房地产，确保其符合销售/出租的条件。乙方应协助甲方寻找合适的维修、改造服务商，并监督工程的进度和质量。5.甲方希望乙方提供额外的服务，如装修设计、家具配置等。补充条款：甲方应支付乙方额外服务的费用，具