房屋转让合同的格式要求

合同编号：__________房屋转让合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2标的房屋的房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3标的房屋的建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋所有权性质为：__________。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房屋的转让价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述转让价格扣除已支付的定金后的余额，一次性支付给甲方。2.3乙方支付的定金为人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房屋的交付时间及方式：____年____月____日，甲方将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致标的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按本合同约定支付转让价格，并承担过户费用。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护标的房屋的合法权益。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方违反本合同第四条第1项的约定，导致标的房屋存在权利瑕疵，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3如乙方未按本合同约定支付转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核对房屋所有权证号、土地使用权证号等证明材料，确认房屋权属清晰。3.明确转让价格、过户费用等金额，确保资金支付方式合法合规。4.注意合同中的违约责任条款，了解违约行为及相应的法律责任。5.确认合同中的争议解决方式，了解诉讼管辖权约定。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋权属问题：如有权属争议，可依法申请房产局进行产权鉴定，必要时可提起确权诉讼。3.合同履行问题：如一方违约，可依据合同违约责任条款向对方提出赔偿要求。4.法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状况，能够独立进行民事活动的能力。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，乙方承诺在合同签订后，继续关心甲方的生活，并在必要时提供适当帮助。同时，甲方保证对本合同所述房屋的真实性负责，如有任何虚假陈述，愿意承担相应法律责任。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲方了解到乙方购房主要用于子女教育，因此承诺在过户完成后，将积极配合乙方办理子女入学等相关手续，确保乙方子女能够顺利就读附近学校。3.应用场合：购房用于养老补充条款：甲方了解到乙方购房主要用于养老，因此承诺在过户完成后，将保持房屋整洁，确保乙方入住时能够享受到舒适的生活环境。同时，甲方应在合同签订后的一定期限内，向乙方介绍周边生活设施及公共服务设施，方便乙方尽快适应新环境。4.应用场合：房屋存在瑕疵附件列表