北京商业房租赁合同

北京商业房租赁合同一、甲方（出租方）：1.甲方名称：__________2.甲方地址：北京市________区________街道________号3.联系人：__________4.联系电话：__________二、乙方（承租方）：1.乙方名称：__________2.乙方地址：北京市________区________街道________号3.联系人：__________4.联系电话：__________三、租赁房屋及用途：1.房屋地址：北京市________区________街道________号2.房屋面积：__________平方米3.房屋结构：__________四、租赁期限：1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。五、租金及支付方式：1.租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。六、押金：1.乙方应在签订租赁合同之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。七、维修责任：1.租赁期内，因房屋本身结构、设备设施故障等原因导致的维修费用，由甲方承担。2.租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。八、保险：1.乙方应在租赁期内自行办理财产保险，并保证保险金额足以覆盖租赁物价值。2.乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。九、违约责任：1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。十、争议解决：1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定：1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日商业房租赁合同除了租金和期限，还有很多需要注意的细节。比如，房屋内的设施设备是否齐全，有没有损坏。如果有的话，损坏的部分是谁来负责维修和更换。还有，房屋的保洁和维护是谁来负责，这些都需要在合同中写清楚。另外，乙方在使用房屋的时候，需要注意不要违反相关的法律法规，不要进行违法的活动。如果乙方违反法律法规，导致甲方受到损失的，乙方需要承担相应的责任。还有一点很重要的，就是房屋的转租问题。乙方在没有得到甲方书面同意的情况下，不得将租赁的房屋转租给第三方。如果乙方未经甲方同意转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。合同中还需要明确的是关于房屋的改造和装修问题。乙方在租赁期内，如需对房屋进行改造或装修，必须事先得到甲方的书面同意。并且在合同到期后，乙方需要将改造或装修的部分恢复原状，或者支付相应的修复费用。还有，乙方在租赁期内，需要按时支付租金，如果乙方逾期支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。而且，如果乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。我想说的是，合同中的所有条款，都是为了保障甲乙双方的权益。所以，在签订合同的时候，一定要仔细阅读，确保自己了解并同意所有的条款。如果有任何疑问或者不同意的部分，要及时和甲方沟通，争取修改完善。只有这样，才能确保双方的权益得到保障，避免后期出现纠纷。重点：1.租赁双方的基本信息；2.租赁房屋的详细信息及用途；3.租赁期限；4.租金金额及支付方式；5.押金金额及退还条件；6.维修责任划分；7.保险责任；8.违约责任；9.争议解决方式；10.合同的签订、生效和终止条件。难点：1.设施设备损坏维修责任的分担；2.房屋保洁和维护的责任方；3.法律法规遵守及违法后果；4.房屋转租的限制及后果；5.房屋改造装修的审批及恢复原状责任；6.租金逾期支付的滞纳金收取；7.合同条款的理解和接受。注意事项：1.详细检查房屋现状，记录任何损坏或缺失的设施设备；2.明确双方在租赁期间的责任和义务；3.注意合同中的法律效力，确保遵守相关法律法规；4.了解转租的后果