二手房产买卖合同模板

合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：姓名/公司名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/公司名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3房产现状：_______（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，买方应于_______年_______月_______日前，以转账方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房产及相关产权证明文件交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1房产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由买方承担。4.2双方应遵守国家相关法律法规，办理房产交易手续。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、终止和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2在买方支付完全部房款后，本合同终止。5.3在房产过户完成后，本合同解除。第六条其他约定6.1双方应保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。6.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述准确无误，包括房产的位置、面积、结构等信息。（2）购买价格：明确购买价格及支付方式，确保房款支付时间及金额的准确性。（3）交付及过户：约定明确的交付及过户时间，确保双方在规定时间内完成相关手续。（4）附加条款：关注房产交易过程中产生的税费承担、争议解决等事项。（5）合同的生效、终止和解除：了解合同的生效条件、终止和解除事项，确保双方权益。2.解决办法：（1）合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）合同履行问题：按照合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.过户：将房产的所有权及相关权益从卖方转移到买方的过程。4.契税：房地产交易过程中，买方应支付的税费。5.个人所得税：房地产交易过程中，卖方应支付的税费。6.土地增值税：房地产交易过程中，卖方应支付的税费。7.合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。8.违约责任：合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或租赁情况补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，卖方应在本合同签订前解除抵押或租赁关系。否则，买方有权拒绝支付剩余房款，并有权要求卖方承担因此产生的一切损失。2.特殊应用场合：买方需要贷款购买房产补充条款：买方应在本合同签订后_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方贷款申请未获批准，买方应立即支付剩余房款。3.特殊应用场合：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如房产交易过程中出现政策变动，导致交易税费发生变化，双方应按照新政策规定承担相应税费。如政策变动导致交易无法继续进行，双方可协商解除合同，互