房地产交易资金托管协议

合同编号：__________房地产交易资金托管协议甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（托管方）：_______一、托管金额1.甲乙双方同意，本次房产交易的托管资金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.上述托管资金包括但不限于房产交易价款、契税、交易手续费等。二、托管账户1.丙方为甲乙双方开立专门的托管账户，用于存放本协议项下的托管资金。2.托管账户的开户银行为：_______，账号为：_______。三、托管期限1.本协议自签署之日起生效，托管期限为_______个月。2.如甲乙双方在托管期限内办理完毕房产过户手续，且乙方支付完毕剩余购房款项，丙方应及时将托管资金支付给甲方。3.如甲乙双方在托管期限内未能办理完毕房产过户手续，且原因不属于甲方责任，丙方应在托管期限届满后五个工作日内将托管资金支付给甲方。四、资金使用及监管1.甲乙双方同意，托管资金不得用于任何形式的投资、消费或其他用途。2.丙方应妥善保管甲乙双方的托管资金，确保资金安全，不得泄露甲乙双方的个人信息及托管资金信息。3.丙方应按照本协议约定，及时、准确地办理托管资金的划转手续。五、违约责任1.如甲乙双方违反本协议的约定，导致托管资金损失的，应承担相应的违约责任。2.丙方未尽到妥善保管、及时划转托管资金义务的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（托管方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体的合法性，即甲方、乙方和丙方应具备相应的民事行为能力。2.房产信息应真实、准确，包括但不限于房产证号、产权人、面积等。3.托管资金的数额应明确，并与房产交易的相关费用相匹配。4.各方在签订合同时应仔细阅读本协议，确保了解协议内容，特别是关于托管期限、资金使用及监管、违约责任等条款。5.签订协议后，各方应严格按照协议约定履行各自的权利义务。解决办法：1.违约责任：当甲乙双方或丙方违反协议时，对方有权要求违约方承担相应的违约责任。具体违约责任在本协议的第五条中有明确规定。2.争议解决：当各方在履行协议过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织以自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.房产交易价款：指甲方将其房产出售给乙方时，乙方应支付的金额。3.契税：指根据我国法律规定，房产交易过程中应缴纳的税费。4.交易手续费：指房产交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等。5.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。6.托管账户：指为存放房产交易资金而设立的专门账户。7.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。根据我国法律规定，一般情况下，房产交易纠纷由不动产所在地的人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.境外交易：若房产交易涉及境外人士，需考虑外汇管制、税务等问题。补充条款包括：交易资金的跨境支付和接收、外汇管制遵守、税务合规等。2.未成年人购房：若买方为未成年人，需考虑其法定代理人。补充条款包括：买方监护人的授权、代为办理交易手续等。3.公司购房：若买方为公司，需考虑公司章程、股东会决议等。补充条款包括：公司购买房产的授权、公司章程的相关规定等。4.共有房产：若房产为多人共有，需考虑共有人的同意。补充条款包括：共有人的同意证明、共有份额的确认等。5.房产租赁：若房产在交易过程中仍有租赁关系，需考虑租赁合同的影响。补充条款包括：租赁合同的解除、租金支付等。6.房产抵押：若房产设有抵押，需考虑抵押权人的权益。补充条款包括：抵押权人的同意、抵押权的处理等。附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.托管账户开户许可证复印件4.房产交易税费发票复印件5.租赁合同复印