房屋买卖居间合同书示范文本

合同编号：__________房屋买卖居间合同书甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______丙方（居间人）：_______营业执照号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房屋，房屋结构及面积详见附件一。1.2甲方保证其对上述房屋拥有合法所有权及处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金后，如甲方未按本合同约定履行义务，甲方双倍返还乙方定金；如乙方未按本合同约定履行义务，乙方无权要求返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房屋过户完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应按照本合同约定履行房屋买卖事宜，保证房屋的权属清晰、无瑕疵。4.2甲方应按照约定的时间、方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定支付购房款。5.2乙方应按照约定的时间、方式接收房屋，并按照本合同约定的条件使用、保管房屋。第六条丙方义务6.1丙方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋买卖信息，并促成甲乙双方达成本合同。6.2丙方应在本合同签订后，协助甲乙双方办理房屋过户手续，并提供必要的帮助。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。7.3若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求解除合同，并有权要求乙方支付已支付购房款的一半作为违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（居间人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋买卖居间合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保了解合同各项约定的含义和后果。如对条款有疑问，应及时向丙方询问，并可寻求专业法律人士的建议。2.房屋信息真实性问题：丙方有义务确保提供给甲乙双方的房屋信息真实、准确。若丙方提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，丙方应承担相应的违约责任。3.房屋交付及过户：甲方应按照合同约定时间、方式交付房屋，并保证房屋符合合同约定的条件。若甲方未能履行交付义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.购房款支付：乙方应按照合同约定时间、方式支付购房款。若乙方未能履行支付义务，甲方有权要求解除合同，并有权要求乙方支付已支付购房款的一半作为违约金。5.违约责任：各方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.争议解决：在合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖居间合同：是指居间人协助甲乙双方达成房屋买卖合同，并为此收取佣金的一种合同。2.定金：指乙方为了保证履行购房义务，向甲方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.居间人：指在房屋买卖过程中，协助甲乙双方达成交易，并为此收取佣金的第三方。6.违约责任：指违约方因未履行合同约定的义务，而应当承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理涉外购房所需的各项手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前征得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的书面证明。3.房屋租赁情况：补充条款：若房屋在交付前已出租给第三方，甲方应在合同签订前通知乙方，并协调tenant搬离。若tenant拒绝搬离，乙方有权要求甲方解决tenant问题。4.房屋尚未取得产权证：补充条款：鉴于房屋尚未取得产权证，甲方应承诺在合同签订后____个月内办理产权证，并将产权证办理至乙方名下。若甲方未能按约定时间办理产权证，乙方有权要求解除合同。5.房屋为违章建筑：补充条款：若房屋为违章建筑，甲方应承担因违章建筑导致的拆除、重建等一切费用。若因违章建筑导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附件列表