购买房产合同样本

合同编号：__________购买房产合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______（详细地址：_______），房屋所有权证号：_______。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房屋结构、面积、户型、楼层、朝向等具体情况详见附件一。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2上述购买价格包括但不限于房产的所有权、土地使用权、配套设施及附属设施等。2.3买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款全部支付给卖方。支付方式如下：（1）_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余款项_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理过户手续。过户所产生的费用由买方承担。3.3买方应自过户手续办理完毕之日起，享有该房产的所有权。第四条权利与义务4.1卖方应保证对该房产的合法所有权，如因卖方原因导致该房产权属纠纷，由卖方承担全部责任。4.2卖方应保证该房产不存在任何抵押、债务等权利瑕疵，如因卖方原因导致买方受到损失，由卖方依法赔偿。4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房产，并按照约定的时间支付购房款。4.4买方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定，维护小区和谐安宁。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2卖方未按照本合同约定交付房产的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%乘以逾期交付天数。5.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金为本合同购买价格的_______%乘以逾期付款天数。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方是房产的合法所有权人，了解房产是否存在任何抵押、债务等权利瑕疵。2.核实房产的具体情况，如规划用途、结构、面积、户型、楼层、朝向等。3.明确购买价格，包括房产的所有权、土地使用权、配套设施及附属设施等。4.注意过户手续的办理，了解相关法律法规，确保按时完成过户。5.约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.明确争议解决方式，了解有管辖权的人民法院。解决办法：1.若房产存在权利瑕疵，卖方应承担全部责任，并依法赔偿买方损失。2.若卖方未按照约定交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。3.若买方未按照约定支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金。4.双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞，需要特别关注过户手续和法律法规的适用。2.房产为共有财产，需涉及共有权人的同意和份额处理。3.房产存在抵押或租赁情况，需要明确抵押权人或承租人的权益保障。4.买方需要贷款购房，应考虑贷款审批和房产抵押的相关事宜。5.房产为新建住宅，需关注配套设施交付和使用权的转移。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房屋平面图和结构图3.房产交易税费计算明细4.贷款申请表和相关批准文件5.共有权人同意转让的证明文件6.抵押权人或租赁合同相关文件7.房产配套设施交付和使用手册针对每个特殊场合的补充条款：1.外籍人士或港澳台同胞过户手续：卖方应协助买方办理相关过户手续，包括提供必要的文件和证明材料，确保买方能够顺利完成过户。2.共有财产的处理：若该房产为共有财产，卖方应提供共有权人同意转让的证明文件。买方应明确共有财产的份额比例，并在合同中予以注明。3.抵押或租赁情况的处理：若该房产存在抵押或租赁情况，买方有权要求卖方提供抵押权人或承租人的相关信息。在过户过程中，卖方应确保抵押权人或承租人的权益得到妥善保障。4.贷款购房