年度二手房租赁合同书-合同范本

合同编号：__________二手房租赁合同书甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁房屋，或提供不符合约定的租赁房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和实际情况，确保双方权益。2.甲方应确保租赁房屋符合约定的使用条件，如有不符，乙方有权解除合同。3.乙方应按照约定合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应承担赔偿责任。4.双方应按照约定时间支付租金和押金，如有逾期，应支付滞纳金。5.合同变更或解除时，应书面协议并经双方签字盖章确认。6.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。7.任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方为了保证租赁房屋及附属设施的正常使用和维修而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要饲养宠物，应在合同中明确宠物的种类、数量及管理责任。可附加宠物饲养条款，规定宠物不得影响邻里和谐，如有损坏房屋设施，乙方应承担赔偿责任。2.房屋改造：如果乙方需要对房屋进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。合同中可附加房屋改造条款，明确改造范围、费用及恢复原状的责任。3.共享居住：如果乙方拟将房屋部分时间共享给他人，应事先征得甲方同意。合同中可附加共享居住条款，规定共享者的身份、居住时间及乙方应承担的义务。4.家庭成员变更：如乙方家庭成员发生变化，需提前通知甲方。合同中可附加家庭成员变更条款，明确变更人员的要求及责任。5.房屋转租：乙方不得未经甲方同意将房屋转租给他人。合同