房地产合作开发合同模板

合同编号：__________房地产合作开发合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目合作开发事宜，达成如下协议：第一条合作项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______第二条合作方式2.1甲方将其拥有的房地产项目土地使用权、项目规划等相关手续和文件提供给乙方，乙方负责项目的投资、建设、开发、销售及管理工作。2.2甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，确保项目顺利实施。2.3乙方应按照约定向甲方支付合作开发费用，包括但不限于土地使用权转让费、前期研发费用、税费等。2.4甲方应保证项目土地使用权及相关手续的真实性、合法性，确保项目在开发过程中符合相关法律法规的要求。第三条合作期限3.1项目的合作期限为_______年，自本合同签订之日起计算。3.2合作期限内，甲方应履行本合同约定的义务，确保项目顺利进行。3.3合作期限届满，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条投资与收益分配4.1乙方向项目投资总额为_______元，其中前期投资为_______元。4.2甲方应按照约定的比例分享项目收益，具体比例为_______。4.3项目的利润分配方式为：_______第五条费用承担5.1甲方承担的费用包括但不限于：土地使用权转让费用、项目规划费用、前期研发费用、报批手续费用等。5.2乙方承担的费用包括但不限于：项目投资、建设、开发、销售及管理费用、税费等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同金额的_______%。6.2甲方未按照约定提供土地使用权及相关手续，导致项目无法正常实施，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定投资项目，导致项目无法正常实施，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）甲方应保证项目土地使用权及相关手续的真实性、合法性，确保项目在开发过程中符合相关法律法规的要求。（3）乙方应按照约定向甲方支付合作开发费用，确保项目顺利进行。（4）双方应按照约定履行合同义务，确保项目按期完成。（5）双方在履行合同过程中应遵守国家法律法规，不得擅自改变项目性质、规模等。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定提供土地使用权及相关手续，导致项目无法正常实施，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定投资项目，导致项目无法正常实施，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或其他组织依法取得民事权利的能力，即依法享有民事权利和承担民事义务的资格。2.民事行为能力：指法人或其他组织通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.土地使用权：指国家土地所有权与他项权利相结合的一种土地权利，即土地使用人根据法律规定，对国家所有的土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。4.违约金：指合同当事人违反合同义务，按照约定或者法律规定向对方支付的金钱。5.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。6.管辖权：指法院对一定范围内民事案件的审理权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：合作开发过程中，乙方因故需要延长项目开发期限。补充条款：如乙方因故需要延长项目开发期限，应提前_______天书面通知甲方，并说明延期的理由。甲方在接到乙方通知后，有权根据实际情况决定是否同意延期。如同意延期，双方应就延期后的开发期限、费用等事项进行协商，并签订书面补充协议。2.应用场合：项目开发过程中，甲方需调整项目规划或规模。补充条款：如甲方在项目开发过程中需要调整项目规划或规模，应提前_______天书面通知乙方，并说明调整的理由。乙方在接到甲方通知后，有权根据实际情况决定是否同意调整。如同意调整，双方应就调整后的项目规划、规模、费用等事项进行协商，并签订书面补充协议。3.应用场合：项目开发过程中，遇到不可抗力因素导致项目无法正常进行。补充条款：如项目开发过程中遇到不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致项目无法正常进行，双方应立即协商，采取措施减轻损失。如不可抗力因素持续影响项