房产抵押偿还合同范本

合同编号：__________甲方（抵押人）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2抵押物为_______（房产类型，如：住宅、商业、办公等）。第二条抵押担保的债务2.1甲方同意以抵押物为乙方提供抵押担保，担保范围包括但不限于甲方应付给乙方的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、实现债权的费用等。2.2甲方债务的详细情况如下：（1）债务本金：_______元；（2）债务利息：_______元；（3）其他相关费用：_______元。第三条抵押物的价值与评估3.1甲方承诺，抵押物的价值足以覆盖甲方法定的债务。3.2抵押物的评估价值为_______元，评估机构为_______。3.3抵押物价值的变动应及时通知乙方，并按本合同约定进行调整。第四条抵押权的设立与转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。4.2未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定其他担保等。4.3如甲方欲转移抵押权，应提前_______日通知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。第五条债务的偿还5.1甲方应按约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还债务。5.2甲方逾期偿还债务的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：_______。5.3如甲方未按约定偿还债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2如因政策调整、市场变化等原因导致抵押物价值不足以覆盖甲方债务的，甲方应及时补足抵押物价值。（1）甲方按约定偿还完毕全部债务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）抵押物因不可抗力原因灭失，且甲方已按约定偿还部分债务。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2如甲方逾期偿还债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。7.3如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，且具有足够的价值以覆盖债务。2.甲方在签订合同后应按照约定及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。3.甲方不得未经乙方同意擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租或设定其他担保。4.甲方应按照约定的还款计划和方式按时足额偿还债务，避免逾期产生额外利息和其他违约责任。5.乙方在甲方逾期偿还债务时，应按照合同约定依法行使抵押权，实现债权。6.甲乙双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。7.甲乙双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未按约定偿还债务，乙方可以依法行使抵押权，包括拍卖或变卖抵押物以实现债权。2.甲方未按约定办理抵押登记手续，乙方可以要求甲方在规定时间内完成登记，否则乙方有权解除合同。3.甲方擅自处分抵押物，乙方可以要求甲方立即撤销处分行为，并承担违约责任。4.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖债务，乙方可以要求甲方补足抵押物价值，或者提供其他担保。5.合同争议通过协商无法解决，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将自有房产设定为抵押担保债务的人。2.抵押权人（乙方）：指接受房产抵押担保，有权在债务人不履行到期债务时优先受偿的人。3.抵押物：指为担保债务，抵押人提供的作为抵押权的标的物，本合同中指位于_______的房产。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续，以确保抵押权人对抵押物的优先受偿权。5.债务偿还：指债务人按约定的方式、时间还本付息的行为。6.逾期利息：指债务人未按约定时间偿还债务，应当按照约定支付给债权人的额外利息。7.抵押权实现：指抵押权人在债务人未履行到期债务时，通过法律程序将抵押物变卖或拍卖，以实现债权的行为。8.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。9.争议解决：指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，甲方将其名下房产作为抵押物，为乙方经营的企业提供担保。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方同意在债务偿还期限届满后，如乙方企业经营状况恢复正常，甲方愿意无偿放弃对抵押物的优先受偿权。2.甲方为外籍人士，抵押物为在中国境内的房产。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，抵押登记手续应按照中国法律的规定办理。3.甲方拟移民海外，希望抵押物在债务偿还期限届满后能顺利过户给乙方。补充条款：甲方承诺，在债务偿还期限届满后，如甲方未能按约定偿还债务，愿意将抵押物过户给乙方，并保证办理相关过户手续。4.甲方为老年人，担心自身偿还能力，希望约定较为宽松的还款期限。补充条款：甲方同意按照双方协商确定的还款计划进行还款，如甲方因年