房产抵押销售合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有位于_______的房产一套，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房产规划用途为：_______；实际用途为：_______。1.3该房产建筑面积为：_______平方米，房屋结构：_______，建筑年代：_______。第二条抵押及销售事宜2.1甲方同意将该房产抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保。2.2甲方承诺在抵押期间，该房产的权属归甲方所有，未经乙方书面同意，甲方不得将该房产进行转让、出租、设定其他抵押权或者进行毁损、改建等影响抵押物价值的行为。2.3乙方同意在甲方履行完毕借款合同约定的还款义务后，按照本合同约定购买该房产。第三条购买价格及支付方式3.1双方确认，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照下列方式向甲方支付购买价格：（1）甲方借款时，乙方一次性向甲方支付购买价格的_______%；（2）甲方履行完毕借款合同约定的还款义务后，乙方一次性向甲方支付购买价格的剩余部分。3.3支付方式：_______（银行转账、现金支付等）。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第五条权利义务5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全及使用的重大问题。5.3乙方应按照本合同约定支付购买价格，并协助甲方履行借款合同约定的还款义务。5.4乙方在购买该房产后，应依法履行房屋维修、养护、管理的义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例。6.3甲方未按照本合同约定履行借款合同约定的还款义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全及使用的重大问题。3.乙方应按照本合同约定支付购买价格，并协助甲方履行借款合同约定的还款义务。4.乙方在购买该房产后，应依法履行房屋维修、养护、管理的义务。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.双方应协商解决本合同履行过程中的争议。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.买受人：购买商品或接受服务的一方，在本合同中指乙方。3.出卖人：出售商品或提供服务的一方，在本合同中指甲方。4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱。5.借款合同：甲方借入资金，约定还款期限、利率和还款方式的合同。6.过户：将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，房产位于国外。2.乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。3.房产为共有财产，其他共有人未签字同意出售。4.房产存在租赁合同，租赁期限未到期。5.房产曾发生自然灾害或意外事故，造成一定损害。6.甲方希望保留房屋部分家具和家电。补充条款：1.甲方为外籍人士，房产位于国外：补充条款：甲方应提供有效的房产证明文件，以及经过翻译的中文版本，以确保乙方对房产情况有充分的了解。2.乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉：补充条款：甲方或甲方指定的专业顾问应向乙方提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于付款、过户、贷款等环节。3.房产为共有财产，其他共有人未签字同意出售：补充条款：甲方应确保在其他共有人签字同意出售之前，本合同不生效力。若其他共有人不同意出售，甲方应承担相应的法律责任。4.房产存在租赁合同，租赁期限未到期：补充条款：本合同的签订不影响租赁合同的履行。甲方应在租赁合同到期后，将房产交付给乙方。5.房产曾发生自然灾害或意外事故，造成一定损害：补充条款：甲方应如实告知乙方房产曾发生的自然灾害或意外事故，以及所造成的损害情况。乙方有权要求甲方在签订本合同前，对房产进行必要的维修和加固。6.甲方希望保留房屋部分家具和家电：补