分期付款购房抵押合同（2024年版）

分期付款购房抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买方购买乙方名下房屋，采用分期付款方式进行交易的有关事宜，经双方充分协商，达成如下一致意见，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同签订背景为买方因资金周转需要，向卖方购买其名下房屋，双方经协商一致，决定以分期付款的方式完成交易。为明确双方的权利义务，保障交易安全，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方同意将其名下房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。

1.2本合同所述房屋的具体信息包括但不限于房屋坐落地点、房屋面积、房屋结构、房屋权属状况等，详见附件一。

二、质量标准

2.1卖方保证所出售房屋符合国家现行房屋建筑质量标准，不存在质量瑕疵。

2.2买方在房屋交付前有权对房屋进行查验，如有质量问题，卖方应承担修复责任，直至买方满意。

三、价格支付

3.1本合同房屋成交价格为人民币______元。

3.2买方同意按照以下分期付款方式支付房款：

（1）首付款：合同签订后____个工作日内，买方支付总房款_____%作为首付款；

（2）分期付款：剩余房款分____期支付，每期支付金额为人民币______元，每期付款期限为______个工作日。

（3）尾款：房屋交付前，买方支付剩余房款的_____%作为尾款。

3.3买方应按照约定的付款期限及时支付各期款项，如逾期付款，应按照中国人民银行同期贷款利率的_____%支付逾期利息。

四、交付与验收

4.1卖方应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给买方。

4.2买方在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期内书面通知卖方。

4.3验收合格后，买方应在____个工作日内签署房屋交接手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任。

5.2买方未按时支付房款，应向卖方支付_____%的违约金。

5.3卖方未按时交付房屋，应向买方支付_____%的违约金。

5.4若因卖方原因导致房屋无法交付，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方相应的损失。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、买方的权利与义务

1.1权利：

（1）享有在合同约定的期限内对房屋进行查验的权利；

（2）享有在房屋交付后依法享有房屋占有、使用、收益和处分的权利；

（3）在卖方违约的情况下，享有要求卖方承担违约责任的权利。

1.2义务：

（1）按照合同约定的付款期限支付房款；

（2）在房屋交付前，按照卖方要求提供必要的资料；

（3）在房屋交付后，按照国家相关法律法规和物业管理规定使用房屋；

（4）在合同履行过程中，如需变更付款计划，应提前与卖方协商一致。

二、卖方的权利与义务

2.1权利：

（1）享有在合同约定的期限内收取房款的权利；

（2）享有在买方违约的情况下，要求买方承担违约责任的权利。

2.2义务：

（1）保证所出售房屋符合国家现行房屋建筑质量标准，不存在质量瑕疵；

（2）在合同约定的交付期限内将房屋交付给买方；

（3）在房屋交付前，提供房屋的权属证明和相关资料；

（4）在买方按照约定支付房款后，协助买方办理房屋产权转移手续；

（5）在合同履行过程中，如需变更交付计划，应提前与买方协商一致。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.2买方在合同履行过程中，如需变更付款计划，应提前与卖方协商一致，并书面通知卖方。

3.3卖方在合同履行过程中，如需变更交付计划，应提前与买方协商一致，并书面通知买方。

3.4双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.5在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并承担各自的责任。

四、合作方式

4.1双方应本着诚实信用的原则，相互尊重，共同维护合同关系的稳定。

4.2双方应通过书面形式进行沟通和协商，确保信息传递的准确性和及时性。

4.3双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方按照合同约定支付完毕全部房款且房屋产权转移手续办理完毕之日止。

1.2本合同有效期限为______年。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法继续履行或需要调整合同内容的，双方应友好协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更内容无效。

三、合同终止

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）买方按照合同约定支付完毕全部房款，且房屋产权转移手续办理完毕；

（2）因卖方原因导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（4）双方协商一致解除合同的其他情形。

3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权转移等。

四、合同解除

4.1本合同在以下情形下可解除：

（1）卖方未按时交付房屋，买方有权解除合同；

（2）卖方交付的房屋存在严重质量问题，买方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（4）双方协商一致解除合同的其他情形。

4.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还已付房款、赔偿损失等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍具有法律效力。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的签订、效力、解释、履行、终止或争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.3双方因履行本合同发生的争议，应提交房屋所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，以证明卖方对房屋拥有合法的处分权。

2.房屋买卖合同，详细列明房屋的坐落地点、面积、结构、权属状况等基本信息。

3.买方身份证明文件，如身份证、护照等，以证明买方的身份信息。

4.买方付款能力证明文件，如银行流水、收入证明等，以证明买方有支付房款的能力。

5.房屋现状描述文件，包括房屋的内部设施、外部环境等描述，以及房屋存在的任何瑕疵或问题。

6.房屋交接清单，列明房屋交付时的现状，包括房屋内部设施、家具、电器等物品的清单。

7.付款计划表，详细列明分期付款的金额、时间及方式。

8.任何双方认为有必要准备的与合同履行相关的其他文件或证明。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字、盖章位置：

-甲方代表签字：_______________________

-甲方公章或合同专用