2024年房产共有协议书示例

合同编号：__________房地产共有协议书姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方为房地产共有人之一，对该房地产享有共有权利；2.乙方愿意成为该房地产的共有人，并愿意履行共有权利和义务；3.双方同意以本协议明确共有权利和义务，并遵循相关法律法规的规定。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条共有房地产的基本情况1.1房地产位于：__________，房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状：__________（包括但不限于房屋结构、面积、使用情况等）。1.3甲方已支付的房地产税费：__________（包括但不限于房产税、土地增值税、土地出让金等）。第二条共有份额的确定2.1甲乙双方的共有份额比例为：甲方占____%，乙方占____%。2.2甲方应将其名下的房地产共有份额证明文件交给乙方，以便乙方了解共有房地产的情况。第三条共有权利和义务3.1使用权：甲方和乙方按照共有份额比例享有房地产的使用权，并有权共同使用该房地产。3.2收益权：甲方和乙方按照共有份额比例享有房地产的收益权，包括但不限于房租收入、增值收益等。3.3处分权：甲方和乙方按照共有份额比例享有房地产的处分权，包括但不限于出售、转让、抵押等。3.4维修责任：甲方和乙方应按照共有份额比例承担房地产的维修责任，确保房地产的安全和合理使用。3.5税费承担：甲方和乙方应按照共有份额比例承担房地产产生的税费，包括但不限于房产税、土地增值税等。3.6共有期间内的其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等，由甲方和乙方按照共有份额比例承担。第四条共有期限4.1本协议的有效期限为：____年，自签署之日起计算。4.2除非甲乙双方达成书面一致意见，否则本协议到期后自动续约____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金金额为：____元。5.2如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应协商修改本协议，以符合法律法规的要求。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：2024年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立并有效存在的法人或其他组织；（2）核实房地产权属情况，确保共有房地产无权属纠纷；（3）明确共有份额比例，避免后期因份额产生争议；（4）详细列明共有权利和义务，确保双方权益；（5）注意约定共有期限，如有续约条款，应明确续约条件和方式；（6）约定违约责任，确保违约行为有明确的法律后果；（7）遵循法律法规变化，及时调整合同内容；（8）签订合同时，确保双方充分了解合同内容，明确各自权益和义务。2.解决办法：（1）如发生争议，进行友好协商，寻求解决方案；（2）协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，遵循法律规定，提供充分证据，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权；2.共有权利：指共有人按照共有份额比例享有的房地产使用、收益和处分权利；3.共有义务：指共有人按照共有份额比例承担的房地产维修、税费等义务；4.处分权：指共有人依法处置房地产的权利，包括出售、转让、抵押等；5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金；6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程；7.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态等情况，能够独立进行民事活动的能力；8.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。特殊应用场合及补充条款：1.家庭共有：若房地产为家庭成员共同共有，合同中应明确各家庭成员的份额比例，并约定家庭成员间的权利和义务，如父母与子女共有的情况。2.投资合作：若房地产为投资合作项目，合同中应明确投资方的出资比例、利润分配方式、风险承担等条款。3.遗产继承：若房地产为遗产继承，合同中应明确继承人的份额比例，并约定继承人间的权利和义务。4.租赁共有：若房地产用于出租，合同中应明确租金分配方式、维修责任、租赁合同签订等条款。5.共有转为单独所有：若共有房地产转为单独所有，合同中应明确共有转为单独所有的条件、程序及