房产买卖合同模板-合同范本

合同编号：__________房产买卖合同卖方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________买方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。第四条附加条款4.1该房产在过户过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由买方承担。4.2买方在购买该房产后，应自行承担物业、水电等相关费用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变该房产的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产的名称、地址、产权证号等基本情况真实、准确，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。（2）房产价格：双方约定的房价应符合市场行情，避免过高或过低，以维护双方合法权益。（3）交付及过户：卖方应按时交付房产，买方应按时办理过户手续，如有违约，应承担违约责任。（4）附加条款：买方在购买房产后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。2.解决办法：（1）违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有独立使用功能和一定价值的建筑及其附属设施。2.产权证号：指房地产权属证书的编号，是确认房产所有权的关键信息。3.过户：指将房地产权属由一方转移至另一方的过程。4.违约责任：指当一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为急于出售房产，同意给予买方一定的折扣。补充条款：双方约定，买方在签订合同后____小时内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金，此定金在房产过户完成后抵作房款。若买方未能按时支付定金，则本合同自动解除，定金不予退还。2.情景：买方为房产首次购房者，希望获得贷款优惠。补充条款：买方应自行解决贷款事宜，如贷款申请未获批准，买方应在合同签订之日起____日内，向卖方支付全款。若买方未能按时支付全款，则本合同自动解除，已支付的定金不予退还。3.情景：卖方要求买方承担过户所产生的税费。补充条款：买方应承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。若卖方要求支付的税费超过双方约定的金额，买方有权解除本合同，已支付的定金予以退还。4.情景：买方希望对房产进行改造，增加附加条款。补充条款：买方在购买房产后，如需进行改造或更改用途，应提前征得卖方书面同意，并承担相关法律法规规定的责任。如卖方不同意买方的改造方案，买方有权