房屋过户协议书范文

合同编号：__________房屋过户协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条过户房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_______1.2房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋户型：_______室_______厅_______卫1.5房屋建筑结构：_______1.6房屋所有权取得方式：_______第二条过户价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。第三条过户手续及时间3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2甲方应配合乙方及相关部门办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、房屋所有权证、婚姻状况证明等相关文件。3.3双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并按照相关规定缴纳过户税费。3.4自本协议签订之日起，甲方应保证该房屋不受任何侵害，确保房屋及附属设施的完整性和功能性。3.5房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条交付及搬迁4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应将房屋内所有设施设备的功能正常，并保证房屋内部整洁。4.3乙方应在本协议签订之日起_______日内，将现有居住的房屋搬出，并妥善处理好与原居住房屋相关的所有事宜。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未按约定价格交付房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权拒绝办理房屋过户手续，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保过户房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。2.双方应积极配合办理房屋过户手续，并提供相关文件。3.注意约定过户手续办理完成的时间，以确保房屋所有权证的交付。4.确保交付的房屋内部整洁，设施设备功能正常。5.约定违约责任及违约金数额，以保障双方权益。解决办法：1.双方友好协商解决争议。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋坐落、面积、户型等信息。2.过户：是指房屋所有权由一方转移至另一方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。3.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币款项。4.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：是指当合同履行过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别关注其房屋所有权证的合法性及过户过程中的签证要求。补充条款：甲方应确保其房屋所有权证符合中华人民共和国法律规定，且在过户过程中，甲方的签证状态应保持有效。如有需要，乙方应协助甲方办理相关签证手续。2.买方为首次购房者，需要提供更多指导和支持，包括贷款申请、税费计算等。补充条款：甲方应向乙方提供房屋买卖过程中可能涉及的各项费用明细，并协助乙方申请购房贷款，提供必要的文件和信息。3.房屋存在租客，需要明确租客的搬迁时间和条件。补充条款：甲乙双方应尊重租客的合法权益，甲方可与租客协商确定合理的搬迁时间，并确保乙方向租客支付搬迁费用。4.房屋过户过程中，卖方需要继续居住，需要约定卖方居住权的期限和条件。补充条款：自本协议签订之日起，至房屋过户手续办理完成之日止，甲方享有在该房屋内的居住权。甲方应遵守物业管理规定，不得影响乙方合法权益。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.甲乙双方身份证明