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文档简介
合同编号:__________房地产企业契约甲方(出卖人):_______乙方(买受人):_______第一条物业基本情况1.1物业地址:_______1.2物业性质:_______1.3物业面积:_______平方米1.4物业用途:_______第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元(大写:_______元整)购买上述物业。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内,向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将物业交付给乙方。3.2双方应共同配合办理物业过户手续,过户费用由_______承担。3.3物业过户手续办理完成后,甲方应将物业所有权转移给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为物业的合法所有权人,对该物业享有完整的处置权。4.2甲方保证所提供的物业资料真实、准确、完整,不存在任何权利瑕疵。4.3甲方承诺在合同履行过程中,遵守相关法律法规,不得出现任何违法行为。第五条乙方声明与保证5.1乙方为本物业的合法购买人,具备购买能力。5.2乙方承诺按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.3乙方承诺在合同履行过程中,遵守相关法律法规,不得出现任何违法行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为购房款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付物业的,应按照延迟交付的天数,向乙方支付违约金,违约金为购房款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付购房款的,应按照延迟支付的天数,向甲方支付违约金,违约金为购房款的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至物业过户手续办理完成后终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲方应确保其对物业拥有合法的所有权和处置权,且物业不存在任何权利瑕疵。2.乙方应确保其具备购买能力,并按照约定的时间和方式支付购房款。3.双方应共同配合办理物业过户手续,并遵守相关法律法规。4.如任何一方违反合同约定,应承担违约责任,向对方支付违约金。5.双方应妥善保管合同副本,并按照约定的方式履行合同义务。解决办法:1.双方发生争议时,应通过友好协商解决。2.如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.所有权:指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权:指所有人对其财产进行处置的权利,包括转让、出租、抵押等。3.过户手续:指将不动产或者动产的所有权转移给他人的手续,包括变更登记等。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.诉讼:指当事人通过人民法院解决纠纷的程序。特殊应用场合:1.买卖双方为亲朋好友:场合描述:甲方和乙方是多年好友,乙方希望购买甲方名下的一套房产。补充条款:鉴于双方的特殊关系,合同签订后,甲方应提供物业的详细使用和维护说明,以帮助乙方更好地管理和维护物业。2.买房为投资目的:场合描述:乙方希望购买甲方名下的房产作为投资用途,预计未来几年后出售以获取利润。补充条款:双方同意,如乙方在购买物业后_______年内将其出售,应向甲方支付一定的利润分成。3.买房用于子女教育:场合描述:乙方购买甲方名下房产,是为了让其在当地就读一所优质学校。补充条款:甲方应协助乙方了解当地的学校情况,并为其提供必要的入学指导和建议。4.物业存在瑕疵:场合描述:甲方名下的房产存在一些潜在的问题,如漏水、墙面开裂等。补充条款:甲方应在合同签订前,向乙方如实告知物业的现状及存在的问题。如甲方未履行告知义务,乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。附件列表:1.甲方名下物业的房产证复印件2.物业的详细使用和维护说明3.当地学校的相关资料和入学指南4.物业检查报告及相关维修记录注意事项:1.双方在签订合同时,应仔细阅读合同条款,确保各自权益。2.合
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