二手房屋购房合同样式2024年

合同编号：__________二手房屋购买合同卖方：姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、户型、楼层、装修及附属设施等详见附件一。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给卖方。2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起，享有该房屋的所有权。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同附件一《房屋基本情况》是本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件一：房屋基本情况1.房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号2.房屋面积：_______平方米3.房屋结构：_______户型，_______层楼4.装修情况：_______5.附属设施：_______6.其他特殊情况：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应认真核实对方的身份信息，确保对方为房屋的合法所有权人。（2）双方应确保该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（3）买方应按照约定的时间支付首付款项和贷款金额，确保款项按时到账。（4）双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户费用。（5）双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同顺利履行。2.解决办法：（1）若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权无任何法律上的限制和瑕疵，可以自由转让。2.抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。3.债务：指债务人因法律关系所承担的为给付金钱、财产或者履行某项义务的义务。4.过户：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》的规定，不可抗力事件可以免除违约方的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急需出售房屋。补充条款：鉴于卖方出国移民的时间紧迫，买方同意提前交付部分购房款，以帮助卖方筹集移民资金。具体金额和时间由双方协商确定。2.应用场合：买方为首次购房，希望得到卖方一定的优惠。补充条款：经双方协商，卖方同意给予买方一定的价格优惠，作为对买方首次购房的鼓励。具体优惠金额由双方在合同中约定。3.应用场合：房屋过户过程中出现突发情况，导致过户时间延迟。补充条款：如因客观原因导致房屋过户时间延迟，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间。延迟交房期间，卖方应承担由此产生的相关费用。4.应用场合：买方需要贷款购房，但贷款审批过程中出现问题。补充条款：如买方在贷款审批过程中遇到困难，导致无法按时支付购房款，双方应协商解决。如买方无法筹集剩余购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。附件