土地买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

土地买卖协议书精选本合同目录一览1.土地买卖概述1.1土地位置与面积1.2土地现状与用途1.3土地所有权与使用权2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.土地买卖价格与支付方式3.1土地买卖价格3.2支付方式与时间4.土地过户与登记4.1土地过户手续4.2土地登记手续5.土地交付与使用5.1土地交付时间与方式5.2土地使用规定6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.税费承担8.1土地买卖相关税费8.2过户登记相关税费9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限与范围10.第三方承诺10.1第三方承诺事项10.2第三方违约责任11.合同的附件11.1土地权属证明11.2其他相关文件12.合同的签署与保管12.1签署时间与地点12.2合同副本与正本13.其他约定13.1土地买卖相关事项13.2双方约定的其他事项14.合同的解释与适用法律14.1合同的解释14.2适用的法律法规第一部分：合同如下：第一条土地买卖概述1.1土地位置与面积甲方出卖的土地位于____省____市____县（区）____街道（镇）____路____号，土地使用权面积为____平方米。具体位置和面积以土地使用权证记载为准。1.2土地现状与用途该土地现状为____（住宅、商业、工业、农业等），土地使用权证号为____。土地用途按照____（土地使用权证、规划许可证等）文件规定执行。1.3土地所有权与使用权甲方保证拥有该土地的完整所有权和使用权，该土地未设定任何抵押、担保等权利负担。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息住所地：____法定代表人：____联系电话：____2.2买受人信息住所地：____法定代表人：____联系电话：____第三条土地买卖价格与支付方式3.1土地买卖价格甲乙双方经协商一致，该土地的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整），支付方式为____（一次性支付、分期支付等）。3.2支付方式与时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付土地买卖价款。具体支付方式和时间如下：（1）一次性支付的，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地买卖价款支付至甲方指定的账户。（2）分期支付的，买受人应按照本合同约定的分期付款计划，按时将相应款项支付至甲方指定的账户。第四条土地过户与登记4.1土地过户手续买受人应自本合同签订之日起____日内，按照相关法律法规和政策规定，办理土地过户手续。过户过程中产生的一切费用由买受人承担。4.2土地登记手续买受人应自土地过户手续办理完毕之日起____日内，向土地登记机关申请办理土地使用权登记手续。登记过程中产生的一切费用由买受人承担。第五条土地交付与使用5.1土地交付时间与方式甲方应在本合同签订之日起____日内，将土地交付给乙方使用。土地交付方式为____（实物交付、使用权转移等）。5.2土地使用规定乙方按照本合同约定的土地用途，合法、合理使用土地，并遵守相关法律法规和政策规定。未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条税费承担8.1土地买卖相关税费土地买卖过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、土地增值税、印花税等）由买受人承担。具体税费的计算和支付方式按照相关法律法规和政策规定执行。8.2过户登记相关税费土地过户登记过程中产生的一切费用（包括但不限于过户手续费、登记费等）由买受人承担。具体费用的计算和支付方式按照相关法律法规和政策规定执行。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在土地买卖过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限与范围甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起____年止。保密范围包括但不限于本合同的内容、双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。第十条第三方承诺10.1第三方承诺事项如本合同涉及第三方权利义务，该第三方应向甲乙双方承诺履行相关义务，并承担相应的违约责任。10.2第三方违约责任如第三方未履行承诺事项，导致甲乙双方损失的，由第三方承担违约责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除本合同。第十一条合同的附件11.1土地权属证明本合同附件中包含的土地权属证明，包括土地使用权证、规划许可证等文件，作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。11.2其他相关文件甲乙双方认可的其他与本合同有关的文件、资料、图纸等，均作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间与地点本合同于____年__月__日，在____（地点）由甲乙双方签署。12.2合同副本与正本本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。合同正本和副本均具有法律效力，如有冲突，以正本为准。第十三条其他约定13.1土地买卖相关事项甲乙双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，如需约定，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的解释与适用法律14.1合同的解释本合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。本合同及其附件的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用的法律法规本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称的“第三方”，是指除甲乙双方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机关、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供土地买卖信息、协助甲乙双方达成交易的自然人、法人或其他组织；（2）对土地进行评估、鉴定的评估机构；（3）办理土地过户登记手续的过户登记机关；（4）提供融资、支付等服务的金融机构；（5）其他与土地买卖交易有关的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务；（2）甲乙双方应按照合同约定向第三方支付服务费用；（3）第三方应按照约定履行相应的服务职责，并承担相应的责任。2.2第三方责任（1）中介方应提供真实、准确的土地买卖信息，并协助甲乙双方达成交易；（2）评估机构应对土地的价值进行客观、公正的评估；（3）过户登记机关应依法办理土地过户登记手续；（4）金融机构应提供融资、支付等服务，并确保服务的安全、合规；（5）其他第三方应按照约定履行相应职责，并承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行协商确定。3.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在服务合同中予以明确，如：“第三方应对因其履行服务职责所产生的违约、侵权等行为，承担不超过人民币万元的责任。”第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应以服务合同为依据，明确双方的权利义务。第三方应按照合同约定履行服务职责，并承担相应责任。4.2第三方与过户登记机关的关系过户登记机关作为第三方，应依法履行土地过户登记手续。过户登记机关不得要求甲乙双方支付与土地买卖无关的费用，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.3第三方与金融机构的关系金融机构作为第三方，应按照约定提供融资、支付等服务。金融机构不得擅自变更合同约定的服务内容，不得泄露甲乙双方的财务信息。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款（1）第三方服务的范围、内容、期限等；（2）第三方责任限额的确定和表述；（3）甲乙双方与第三方之间的争议解决方式；（4）其他甲乙双方认为需要约定的条款。5.2说明本合同涉及的第三方介入，甲乙双方应谨慎选择，并认真审查第三方的资质、信誉等方面。甲乙双方应确保第三方按照约定履行服务职责，并承担相应责任。第六条第三方违约与争议解决6.1第三方违约如第三方未按照约定履行服务职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划许可证附件三：土地评估报告附件四：过户登记申请书附件五：融资协议附件六：支付协议附件七：中介服务合同附件八：评估机构资质证明附件九：过户登记机关证明附件十：金融机构许可证附件一：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证载明的土地位置、面积、用途等信息与本合同一致。附件二：规划许可证详细要求：规划许可证应为国家有关部门颁发的有效证件，证载明的土地规划用途与本合同一致。附件三：土地评估报告详细要求：土地评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、公正、准确。附件四：过户登记申请书详细要求：过户登记申请书应按照相关法律法规和政策规定填写，并由甲乙双方签字或盖章。附件五：融资协议详细要求：融资协议应明确融资金额、利率、还款方式、期限等事项。附件六：支付协议详细要求：支付协议应明确支付金额、支付方式、支付时间等事项。附件七：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、内容、期限、费用等事项。附件八：评估机构资质证明详细要求：评估机构资质证明应为国家有关部门颁发的有效证件，证明评估机构具有相应资质。附件九：过户登记机关证明详细要求：过户登记机关证明应为国家有关部门出具的有效文件，证明过户登记机关已受理甲乙双方的过户申请。附件十：金融机构许可证详细要求：金融机构许可证应为国家有关部门颁发的有效证件，证明金融机构具有相应资质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付土地的；2.甲方未按照本合同约定履行过户登记手续的；3.甲方未按照本合同约定支付土地买卖价款的；4.乙方未按照本合同约定支付土地买卖价款的；5.乙方未按照本合同约定履行过户登记手续的；6.第三方未按照服务合同约定履行服务职责的；7.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定交付土地的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地买卖价款的____%；2.甲方未按照本合同约定履行过户登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地买卖价款的____%；3.甲方未按照本合同约定支付土地买卖价款的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的土地买卖价款的____‰；4.乙方未按照本合同约定支付土地买