民房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

民房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量保证5.1出卖人质量保证5.2质量问题处理第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条房屋使用管理7.1使用规定7.2管理责任第八条房屋转让或出租8.1转让条件8.2出租条件8.3转让或出租通知第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附则14.1合同的修订14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××第二条房屋基本情况2.1房屋位置：×××2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋结构：×××2.4房屋所有权证号：×××第三条房屋交易价格3.1交易价格：×××元3.2付款方式：3.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间，将房款分三次支付给出卖人。3.2.2第一次付款：在本合同签订之日起七个工作日内，买受人支付房款的30%。3.2.3第二次付款：在房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人支付房款的30%。3.2.4第三次付款：在房屋交付之日起七个工作日内，买受人支付房款的40%。3.3付款时间：3.3.1第一次付款：×××年×××月×××日3.3.2第二次付款：×××年×××月×××日3.3.3第三次付款：×××年×××月×××日第四条房屋交付及过户4.1交付时间：×××年×××月×××日4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2出卖人应保证房屋符合本合同约定的面积、结构和质量标准。4.2.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。4.3过户手续：4.3.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请。4.3.2出卖人应提供必要的文件和资料，协助买受人办理过户手续。4.4过户费用：4.4.1过户过程中产生的税费由买受人承担。4.4.2过户手续费用由买受人承担。第五条房屋质量保证5.1出卖人质量保证：5.1.1出卖人保证房屋的建筑结构、设备、设施等符合我国相关法律法规和行业标准。5.1.2出卖人保证房屋未发生过重大事故，未存在重大质量问题。5.2质量问题处理：5.2.1如房屋存在质量问题，买受人应在交付之日起两年内提出，并提供相应的证据。5.2.2出卖人应在收到买受人通知后三十日内，负责维修或更换有质量问题的部位。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人6.2维修费用承担：维修费用由出卖人承担。如因买受人使用不当造成的维修费用，由买受人承担。第八条房屋转让或出租8.1转让条件：8.1.1买受人需在本合同签订之日起五年后，方可将房屋转让给第三方。8.1.2买受人转让房屋时，应通知出卖人。8.1.3买受人转让房屋，需保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。8.2出租条件：8.2.1买受人需在本合同签订之日起五年后，方可将房屋出租给第三方。8.2.2买受人出租房屋时，应通知出卖人。8.2.3买受人出租房屋，需保证房屋符合租赁合同约定的用途和条件。8.3转让或出租通知：8.3.1买受人应在转让或出租房屋前三十日内，书面通知出卖人。8.3.2出卖人收到通知后，应在十日内回复买受人，确认转让或出租事宜。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：9.1.1合同变更需经双方协商一致。9.1.2合同变更事项应书面确认，并注明变更日期。9.2解除条件：9.2.1合同解除需经双方协商一致。9.2.2合同解除事项应书面确认，并注明解除日期。第十条违约责任10.1出卖人违约：10.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。10.1.2出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为本合同交易价格的1%。10.2买受人违约：10.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。10.2.2买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。11.2调解解决：协商解决不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部终止。12.3解除条件：本合同经双方协商一致解除。第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的附则14.1合同的修订：本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。14.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、房屋质量检测报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：1.1.1本合同履行过程中，如涉及第三方服务或协助，包括但不限于中介、评估机构、过户机构等，均视为第三方介入。1.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方介入的事项和范围。1.2第三方介入的范围：1.2.1第三方介入的事项包括但不限于房屋评估、过户手续办理、金融服务等。1.2.2第三方介入的范围和事项应在本合同附件中明确列出。第二条第三方选择的条件和方式2.1第三方选择的条件：2.1.1第三方应具备相关资质和能力，包括但不限于相关行业许可证、专业资格等。2.2第三方选择的方式：2.2.1甲乙双方应共同协商选择第三方。2.2.2甲乙双方可依据第三方资质、费用、服务态度等因素进行选择。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照约定的事项和范围，提供专业、准确、高效的服务。3.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方责任的限定：3.2.1第三方介入的事项和范围应在合同附件中明确，超出附件范围的第三方行为，甲乙双方不承担责任。3.2.2第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲乙双方应负责协调和管理第三方介入的事宜，确保合同的顺利履行。4.2甲乙双方应对第三方介入的事宜进行监督和管理，确保第三方的服务符合本合同的约定。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更：5.1.1如甲乙双方认为有必要变更第三方，可书面协议变更。5.1.2变更第三方时，应确保变更后的第三方符合本合同的约定。5.2第三方介入的解除：5.2.1如甲乙双方认为有必要解除第三方介入，可书面协议解除。5.2.2解除第三方介入后，第三方不得以任何理由向甲乙双方主张权利。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：6.1.1如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。6.2第三方违约的处理：6.2.1甲乙双方应与第三方协商解决违约事宜。6.2.2如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的其他约定7.1双方的其他约定如下：7.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，明确第三方介入的相关事项。7.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋质量检测报告附件四：中介服务合同附件五：评估机构评估报告附件六：过户机构服务协议附件七：金融服务协议附件一：房屋所有权证1.1附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。1.2附件要求：房屋所有权证应真实、有效，无任何瑕疵。1.3附件提交：出卖人应在合同签订之日起十个工作日内，向买受人提交房屋所有权证原件及副本。附件二：房屋平面图2.1附件说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图纸。2.2附件要求：房屋平面图应清晰、准确，反映房屋的真实情况。2.3附件提交：出卖人应在合同签订之日起十个工作日内，向买受人提供房屋平面图。附件三：房屋质量检测报告3.1附件说明：房屋质量检测报告是评估房屋质量状况的文件。3.2附件要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告应真实、准确。3.3附件提交：出卖人应在合同签订之日起十个工作日内，向买受人提供房屋质量检测报告。附件四：中介服务合同4.1附件说明：中介服务合同是中介方与甲乙双方之间的服务协议。4.2附件要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、范围、费用等。4.3附件提交：中介方应在合同签订之日起十个工作日内，向甲乙双方提交中介服务合同。附件五：评估机构评估报告5.1附件说明：评估机构评估报告是对房屋价值进行评估的文件。5.2附件要求：评估机构评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应客观、公正。5.3附件提交：出卖人应在合同签订之日起十个工作日内，向买受人提供评估机构评估报告。附件六：过户机构服务协议6.1附件说明：过户机构服务协议是过户机构与甲乙双方之间的服务协议。6.2附件要求：过户机构服务协议应明确过户机构的服务内容、范围、费用等。6.3附件提交：过户机构应在合同签订之日起十个工作日内，向甲乙双方提交过户机构服务协议。附件七：金融服务协议7.1附件说明：金融服务协议是金融机构与甲乙双方之间的服务协议。7.2附件要求：金融服务协议应明确金融机构的服务内容、范围、费用等。7.3附件提交：金融机构应在合同签订之日起十个工作日内，向甲乙双方提交金融服务协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定提供相关文件和资料。3.出卖人未按照本合同约定履行维修责任。4.买受人未按照本合同约定支付房款。5.买受人未按照本合同约定履行维修责任。6.第三方未按照