二手房按揭买卖全解读

二手房按揭买卖全解读合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的房产1.2标的房产的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：________________；（2）房屋坐落：________________；（3）房屋结构：________________；（4）房屋面积：________________平方米；（5）房屋用途：________________；（6）其他特殊情况：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由乙方申请银行按揭贷款支付，贷款期限为____年，贷款利率为____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。（1）过户费用：由甲方承担；（2）交付费用：由甲方承担；（3）其他相关费用：由甲方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.首付款支付凭证复印件4.银行按揭贷款合同复印件5.房屋过户证明复印件6.房屋交付凭证复印件7.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户义务，认定为违约行为。2.甲方未按照合同约定交付标的房产，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定支付过户费用和交付费用，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定支付首付款和银行按揭贷款，认定为违约行为。5.乙方未按照合同约定履行过户和交付义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的甲方出售给乙方的房地产。2.首付款：指乙方在合同签订之日起支付的购房款的一部分。3.银行按揭贷款：指乙方申请的用于支付剩余房款的贷款。4.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定履行过户义务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内完成过户手续，并承担因此产生的相关费用。2.问题：甲方未按照合同约定交付标的房产。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内交付标的房产，并承担因此产生的相关费用。3.问题：甲方未按照合同约定支付过户费用和交付费用。解决办法：乙方可以要求甲方支付相关费用，如果甲方拒不支付，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照合同约定支付首付款和银行按揭贷款。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内支付首付款和银行按揭贷款，如果乙方拒不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。5.问题：乙方未按照合同约定履行过户和交付义务。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内履行过户和交付义务，并承担因此产生的相关费用。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售其名下房产。2.乙方为购房者，愿意购买甲方名下房产。3.乙