二零二四年度国际旅游度假区开发与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度国际旅游度假区开发与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同相关术语定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与运营阶段第三条合作内容与方式3.1甲方义务3.1.1土地供应3.1.2基础设施配套3.2乙方义务3.2.1投资额度3.2.2项目开发周期3.2.3项目运营管理3.3双方合作协调机制第四条投资与融资4.1甲方投资4.2乙方投资4.3融资方式及责任第五条项目开发进度与时间节点5.1前期筹备阶段5.2施工建设阶段5.3竣工验收阶段5.4运营筹备阶段5.5正式运营阶段第六条技术标准与质量要求6.1建设技术标准6.2质量监督与检查6.3验收标准与程序第七条运营管理7.1乙方运营管理职责7.2服务内容与标准7.3运营成本控制7.4经营收益分配第八条价格与收费8.1收费项目及标准8.2价格调整机制8.3收费方式与支付期限第九条合同的履行与监督9.1双方权利与义务9.2合同履行过程中的变更9.3合同履行过程中的争议解决9.4合同监督与评估第十条合同的解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止合同后的责任处理第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约赔偿金额计算及支付方式第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的认定12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件对合同履行影响的责任划分第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密信息的使用与保护13.3保密信息的泄露责任第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2仲裁地点与机构14.3仲裁结果的执行与承认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称为：中华人民共和国省市度假区开发总公司，地址为：省市度假区路号。1.2乙方名称及地址乙方名称为：国际旅游度假区有限公司，地址为：省市度假区路号。1.3合同相关术语定义(1)度假区：指本合同涉及的国际旅游度假区，位于省市，占地面积平方米。(2)项目：指度假区内的各项旅游设施、酒店、住宅、商业等开发与运营活动。(3)开发：指根据本合同约定，对度假区进行基础设施建设和旅游设施开发的全部活动。(4)运营：指根据本合同约定，对度假区进行日常经营管理、提供旅游服务和其他商业活动的全部活动。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：国际旅游度假区。2.2项目地点项目地点位于省市度假区。2.3项目规模项目规划占地面积平方米，包括旅游设施、酒店、住宅、商业等。2.4项目开发与运营阶段项目开发阶段分为前期筹备、施工建设、竣工验收和运营筹备四个阶段；运营阶段为正式运营。第三条合作内容与方式3.1甲方义务(1)甲方应按照本合同约定，提供度假区土地，并保证土地权属清晰，符合开发要求。(2)甲方负责度假区基础设施配套建设，包括道路、供水、供电、通讯等。3.2乙方义务(1)乙方应按照本合同约定，对度假区进行投资，投资额度不低于亿元。(2)乙方负责项目的开发建设，按照约定的时间节点完成各阶段工作。(3)乙方负责项目的运营管理，提供优质的旅游服务和其他商业活动。3.3双方合作协调机制双方建立项目协调机制，定期召开会议，协调解决项目开发与运营过程中的问题。第四条投资与融资4.1甲方投资甲方投资包括但不限于土地供应、基础设施配套建设等。4.2乙方投资乙方投资包括但不限于项目开发建设、运营筹备等。4.3融资方式及责任双方根据项目实际情况，共同商讨确定融资方式，并承担相应融资责任。第五条项目开发进度与时间节点5.1前期筹备阶段自合同签订之日起至项目正式开工之前，完成项目前期筹备工作。5.2施工建设阶段自项目正式开工之日起至项目竣工验收之前，完成项目的施工建设。5.3竣工验收阶段自项目施工建设完成之日起至项目通过竣工验收之前，完成项目的竣工验收。5.4运营筹备阶段自项目竣工验收之日起至项目正式运营之前，完成项目的运营筹备。5.5正式运营阶段自项目正式运营之日起，进入项目的正式运营阶段。第六条技术标准与质量要求6.1建设技术标准度假区建设应符合国家相关建设标准和行业规范，确保设施安全、环保、节能。6.2质量监督与检查双方共同对项目建设过程进行质量监督与检查，确保项目质量符合约定标准。6.3验收标准与程序项目验收应按照国家相关法律法规和行业标准进行，双方共同参与验收程序。第七条运营管理7.1乙方运营管理职责乙方负责度假区运营管理，确保提供优质服务，维护度假区品牌形象。7.2服务内容与标准乙方提供包括但不限于旅游观光、休闲娱乐、餐饮住宿等服务，并按照约定标准执行。7.3运营成本控制乙方应合理控制运营成本，确保运营效益。7.4经营收益分配双方按照约定比例分配度假区经营收益。第八条价格与收费8.1收费项目及标准(1)土地使用费：甲方按照乙方实际占地面积，向乙方收取土地使用费，费用标准为元/平方米·年。(2)基础设施使用费：甲方向乙方提供度假区基础设施，包括供水、供电、通讯等，乙方按照实际使用量支付费用。(3)经营管理费：乙方按照经营收入的一定比例支付经营管理费，比例为%。8.2价格调整机制价格调整机制如下：(1)土地使用费：每五年进行一次价格调整，调整幅度不超过10%。(2)基础设施使用费：根据国家政策变动和实际成本变化，甲方有权适时调整费用标准。(3)经营管理费：每五年进行一次比例调整，调整幅度不超过5%。8.3收费方式与支付期限(1)乙方应按照本合同约定，按时支付各项费用。(2)乙方支付费用的方式为：每季度末月30日前，将应付款项支付至甲方指定的账户。第九条合同的履行与监督9.1双方权利与义务双方按照本合同约定，履行各自的权利与义务，确保项目顺利进行。9.2合同履行过程中的变更合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法按约定履行，双方可协商变更合同内容。9.3合同履行过程中的争议解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条合同的解除与终止10.1合同解除条件(1)在合同履行过程中，一方严重违约，导致合同无法继续履行。(2)因不可抗力因素导致合同无法履行。10.2合同终止条件(1)合同约定的项目开发与运营期限届满。(2)双方协商一致终止合同。10.3解除或终止合同后的责任处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定，处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。11.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。11.3违约赔偿金额计算及支付方式违约赔偿金额的计算及支付方式，双方可在本合同中另行约定。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的认定不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，双方共同认定不可抗力事件的性质。12.2不可抗力事件的应对措施双方应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的影响，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。12.3不可抗力事件对合同履行影响的责任划分因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密等双方约定需要保密的信息。13.2保密信息的使用与保护双方承诺不得泄露保密信息，不得将保密信息用于本合同约定范围之外的目的。13.3保密信息的泄露责任如一方泄露保密信息，导致另一方损失的，泄露方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×3%。第十四条争议解决14.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。14.2仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地仲裁委员会。14.3仲裁结果的执行与承认仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力，双方应按照仲裁结果执行，并互相承认仲裁结果。第二部分：第三方介入后的修正1.关于第三方的定义与范围第三方是指非本合同当事人，但参与或关联到本合同项目实施的自然人、法人和其他组织。第三方介入可以包括但不限于中介方、咨询方、设计方、施工方、监理方、运营管理方等。2.第三方介入的程序与条件第三方介入应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及方式。第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。3.第三方义务与责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，确保项目顺利进行。第三方对其提供的服务或产品负责，并承担相应责任。第三方如未能履行义务或存在过错，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。4.第三方责任限额第三方责任限额包括但不限于：(1)第三方应就其提供的服务或产品承担质量、安全、环保等责任。(2)第三方在其责任范围内，对甲乙双方造成的直接经济损失，承担赔偿责任。(3)第三方责任限额可根据合同约定，通过协商确定具体金额或比例。5.第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立主体，各自承担法律责任。第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方对本合同的履行。6.第三方介入的变更与解除第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或解除第三方介入协议的，甲乙双方应重新明确第三方的责任与义务。7.第三方介入的监督与管理甲乙双方应建立第三方介入的监督与管理机制，确保第三方按照合同约定履行义务。甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，并要求第三方及时整改。8.第三方介入的违约处理第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约不影响甲乙双方的权利与义务。9.第三方介入的保密义务第三方应遵守合同中的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第三方违反保密义务的，应承担违约责任。10.第三方介入的争议解决第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.第三方介入的合同备案与审查甲乙双方与第三方签订的介入协议，应按照合同约定的程序进行备案与审查。备案审查通过的，第三方介入协议方能生效。12.第三方介入对合同履行影响的风险评估甲乙双方应就第三方介入对合同履行可能产生的影响进行风险评估，并采取相应措施防范风险。13.第三方介入的权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得恶意拖欠第三方款项，不得损害第三方的合法权益。14.第三方介入的退出机制第三方因故需要退出项目的，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。第三方退出不影响甲乙双方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发与运营计划书详细描述项目开发与运营的各个阶段、时间节点、任务分工等。2.土地使用权出让合同甲方与政府签订的土地使用权出让合同，明确土地使用权的范围、年限、费用等。3.融资协议甲乙双方与金融机构签订的融资协议，明确融资额度、期限、利率等。4.设计合同甲乙双方与设计单位签订的设计合同，明确设计要求、费用、时间节点等。5.施工合同甲乙双方与施工单位签订的施工合同，明确施工要求、质量标准、工期等。6.监理合同甲乙双方与监理单位签订的监理合同，明确监理范围、责任、费用等。7.运营管理合同甲乙双方与运营管理单位签订的运营管理合同，明确运营管理要求、服务质量、费用等。8.质量保证协议第三方与甲乙双方签订的质量保证协议，明确质量标准、责任、费用等。9.安全责任协议第三方与甲乙双方签订的安全责任协议，明确安全标准、责任、费用等。10.环保责任协议第三方与甲乙双方签订的环保责任协议，明确环保标准、责任、费用等。11.保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密内容、期限、责任等。12.知识产权归属协议甲乙双方与第三方签订的知识产权归属协议，明确知识产权的归属、使用、保护等。13.争议解决协议甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决的方式、机构、费用等。14.项目竣工验收报告项目竣工后，由相关部门出具的竣工验收报告，证明项目符合相关标准和要求。15.项目运营许可证项目正式运营前，由相关部门颁发的运营许可证，允许项目进行运营活动。16.项目运营评估报告项目运营一段时间后，由甲乙双方共同出具的运营评估报告，对项目运营情况进行评估。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为(1)甲方未按约定提供土地或土地权属存在瑕疵。(2)乙方未按约定进行投资或投资额度不足。(3)乙方未按约定完成项目开发或运营管理。(4)第三方未按约定提供服务或产品。(5)任何一方泄露合同保密信息。(6)任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准(1)甲方违约，需承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。(2)乙方违约，需承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。(3)第三方违约，需承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。(4)违约赔偿金额的计算方式，可在本合同中另行约定。3.示例说明(1)假设甲方未按约定提供土地，导致项目开发延期，甲方需承担违约责任，向乙方支付违约金。(2)假设乙方未按约定完成项目开发，导致项目无法按期运营，乙方需承担违约责任，向甲方支付违约金。(3)假设第三方未按约定提供服务，导致项目运营质量下降，第三方需承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。全文完。二零二四年度国际旅游度假区开发与运营合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1度假区1.2开发1.3运营1.4年度第二条合同主体2.1甲方2.2乙方第三条开发与运营内容3.1开发内容3.2运营内容第四条合作期限4.1开发期限4.2运营期限第五条投资与资金筹措5.1投资金额5.2资金筹措方式第六条分工与责任6.1甲方责任6.2乙方责任第七条收益分配7.1分配原则7.2分配比例第八条风险管理与防范8.1风险识别8.2风险防范措施第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2信息共享第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约11.2乙方违约第十二条争议解决12.1争议类型12.2解决方式第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决地点第十四条其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止14.3保密条款14.4合同的修改14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1度假区：指由甲方和乙方合作开发的位于市的国际旅游度假区，包括但不限于主题公园、酒店、餐饮、购物、娱乐等设施。1.2开发：指甲方和乙方按照本合同的约定，对度假区进行基础设施建设和相关设施的开发工作。1.3运营：指甲方和乙方在度假区开发完成后，对其进行日常经营管理和服务提供的工作。1.4年度：指本合同的有效期限，即2024年度。第二条合同主体2.1甲方：指具有独立法人资格的旅游开发有限公司，营业执照号：。2.2乙方：指具有独立法人资格的运营管理有限公司，营业执照号：。第三条开发与运营内容3.1开发内容：甲方负责度假区的土地平整、基础设施建设、主题公园及配套设施的设计和建设，包括但不限于道路、供水、供电、通讯、排水等基础设施。3.2运营内容：乙方负责度假区的日常运营管理，包括酒店、餐饮、购物、娱乐等设施的经营，以及提供优质的服务。第四条合作期限4.1开发期限：自本合同签订之日起至2024年12月31日止，甲方完成度假区的开发工作。4.2运营期限：自度假区开发完成后，即2025年1月1日起至2029年12月31日止，乙方负责度假区的运营管理。第五条投资与资金筹措5.1投资金额：度假区项目的总投资金额为人民币亿元，其中甲方负责投资亿元，乙方负责投资亿元。5.2资金筹措方式：甲方和乙方可以通过自筹资金、银行贷款、政府补贴等多种方式筹集项目所需资金。第六条分工与责任6.1甲方责任：甲方负责度假区的开发工作，确保开发进度和质量，提供必要的基础设施和支持服务。6.2乙方责任：乙方负责度假区的运营管理，提供优质的服务，确保运营效益，并根据合同约定向甲方支付相关费用。第七条收益分配7.1分配原则：度假区运营所得收入，按照甲方和乙方的投资比例进行分配。7.2分配比例：甲方和乙方的收益分配比例为：。652578第八条风险管理与防范8.1风险识别：甲方和乙方应当共同识别度假区开发和运营过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、技术风险、法律风险等。8.2风险防范措施：甲方和乙方应采取包括但不限于风险分散、风险转移、风险规避等手段，对已识别的风险进行有效防范和控制。第九条沟通协调9.1沟通协调机制：甲方和乙方应建立定期沟通协调机制，通过会议、报告等方式，及时交流度假区开发和运营过程中的相关信息。9.2信息共享：甲方和乙方应相互提供与度假区开发和运营相关的必要信息，确保双方能够充分了解项目的进展和状况。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并书面签署变更协议。10.2解除条件：合同的解除需经甲方和乙方协商一致，并书面签署解除协议。第十一条违约责任11.1甲方违约：甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。11.2乙方违约：乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。第十二条争议解决12.1争议类型：本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。12.2解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为市。第十四条其他条款14.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止：本合同的有效期限为2024年度。14.3保密条款：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。14.4合同的修改：本合同的修改需经甲方和乙方协商一致，并书面签署修改协议。14.5合同的附件：本合同附件包括度假区项目详细规划、投资预算、收益预测等文件，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与度假区开发和运营过程的任何个人、公司或其他法律实体。15.2第三方责任：第三方介入度假区开发和运营过程中，应严格遵守本合同的约定，并对其行为承担相应的法律责任。第十六条第三方介入的附加条款16.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方合同：甲方和乙方与第三方签订合同时，应确保合同条款符合本合同的约定，并不得违反本合同的任何条款。16.3第三方监管：甲方和乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第十七条第三方责任限额17.1责任限定：第三方对度假区开发和运营过程中的损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。17.2责任承担：若第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。17.3责任追偿：甲方和乙方因第三方原因遭受损失的，有权向第三方追偿，并按照本合同的约定向对方支付相应的赔偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供相关服务。18.2第三方与乙方：第三方应接受乙方的监督和管理，按照乙方的要求提供相关服务。18.3第三方与其他各方：第三方与其他各方之间的合同关系，不影响本合同的履行和各方之间的权利义务。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理：甲方和乙方与第三方协商解决违约问题，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十十条第三方权益保护20.1甲方权益保护：甲方应采取措施保护自己的合法权益，防止第三方侵害。20.2乙方权益保护：乙方应采取措施保护自己的合法权益，防止第三方侵害。第二十一条合同的变更与解除21.1变更条件：合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面签署变更协议。21.2解除条件：合同的解除需经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面签署解除协议。第二十二条争议解决22.1争议类型：本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。22.2解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条法律适用与争议解决23.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。23.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为市。第二十四条其他条款24.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。24.2合同的终止：本合同的有效期限为2024年度。24.3保密条款：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。24.4合同的修改：本合同的修改需经甲方