房屋买卖合同中介服务的作用解析

房屋买卖合同中介服务的作用解析合同编号：__________房屋买卖合同中介服务的作用解析甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：中介方：中介方地址：中介方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并自愿接受本合同的条款；中介方作为专业的房地产中介机构，愿意为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方和中介方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方确认，中介方按成交价的__________%收取中介服务费，中介服务费由甲方支付。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋。3.2乙方应在本合同签订之日起日内，将剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。3.3甲方应在收到乙方全部购房款后日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施、家具、家电等物品的完好；（2）房屋内无任何债务、纠纷或法律纠纷；（3）房屋所有权及土地使用权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。5.2中介方未能按照本合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________签订日期：__________附件一：房屋附属设施及家具、家电清单1.家具：__________2.家电：__________3.其他：__________附件二：房屋所有权转移登记申请书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________申请事项：1.房屋所有权转移登记；2.土地使用权转移登记。申请理由：甲乙双方已签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于__________的房屋所有权及土地使用权转移给乙方。现申请办理房屋所有权转移登记及土地使用权转移登记。特此申请。附件三：房屋买卖合同中介服务费收据甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________收到中介服务费人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。收款日期：__________收款人：__________一、附件列表：1.房屋附属设施及家具、家电清单2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋买卖合同中介服务费收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未能按照本合同约定时间支付购房款。3.中介方未能按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。三、法律名词及解释：1.房屋：指甲方出售的位于特定地址，具有特定结构和附属设施的建筑物。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋买卖价款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表示。4.中介服务费：指中介方按照本合同约定收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.房屋所有权转移手续办理缓慢：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快办理房屋所有权转移手续。4.附属设施及家具、家电损坏或缺失：甲方应保证附属设施及家具、家电的完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.甲乙