农村经济适用住宅房屋买卖协议

农村经济适用住宅房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是具有独立民事权利能力和民事行为能力的自然人，愿意将其拥有完全所有权的位于_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的住宅房屋出卖给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3剩余的房屋交易价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋交付后，乙方应承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照约定时间、数额收取交易款项，并按照约定交付该房屋。4.3乙方应按照约定时间、数额支付交易款项，并按照约定接受该房屋。4.4双方应共同配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户费用清单8.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数额交付房屋，或未保证房屋权属清晰，造成乙方损失的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间、数额支付交易款项，造成甲方损失的，视为乙方违约。3.双方未按照约定配合办理房屋过户手续，造成对方损失的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：具有独立民事权利能力和民事行为能力的自然人，房屋所有权人。2.乙方：具有独立民事权利能力和民事行为能力的自然人，购买房屋的买方。3.房屋所有权：房屋的所有者对该房屋拥有完全的控制权和使用权。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约：合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并有权要求甲方支付逾期交付的违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付交易款项。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付交易款项，并有权要求乙方支付逾期支付的违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同配合解决纠纷，如协商不成，可提交至仲裁委员会仲裁，或向有管辖