公务员房屋买卖合同的履行标准解析

公务员房屋买卖合同的履行标准解析合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________一、房屋基本状况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋使用性质：住宅1.5房屋现状：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方要求的付款进度支付，具体付款时间及方式由双方协商确定。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无违章建筑、私搭乱建；（3）房屋未设定抵押、租赁等权利限制；（4）房屋权属清晰，无产权纠纷。3.3双方应按照国家和地方关于房屋过户的法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2房屋交付后，甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方关于住宅保修的相关规定执行。五、合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方应协商解决。5.3合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失及费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.公务员身份证明5.付款凭证6.过户手续办理资料7.房屋保修条款8.合同履行过程中的相关协议和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定履行保修责任。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定办理过户手续。5.双方未协商一致变更或解除合同。6.双方未按照约定解决合同履行过程中的争议。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员，根据国家规定享有相应的住房待遇。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权转移至他人名下的行为。4.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应承担保修责任，如房屋质量问题严重，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续办理缓慢，乙方应承担相应责任。4.合同履行过