担保合同在房屋买卖中的作用

担保合同在房屋买卖中的作用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方同意签订本担保合同，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。第一条担保合同的定义和范围1.2本合同的担保范围包括甲方按照《房屋买卖合同》的约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，以及乙方按照约定支付购房款等义务。第二条担保方式2.1甲方同意以其名下的房屋作为本合同的担保物，为乙方履行购房款支付义务提供担保。2.2甲方保证在乙方支付购房款后，按照《房屋买卖合同》的约定交付房屋并办理过户手续。第三条担保的效力3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方支付购房款完毕之日止。3.2在本合同有效期内，甲方不得将担保物转让、出租、设定抵押或其他形式的担保，否则甲方应承担相应的法律责任。3.3如果乙方未按照《房屋买卖合同》的约定支付购房款，甲方有权要求乙方立即支付购房款，并有权依法优先受偿。3.4如果甲方未按照《房屋买卖合同》的约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法解除本合同。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2如果双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.买方付款凭证4.卖方交付房屋凭证5.过户手续办理凭证6.担保合同二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋或办理过户手续2.乙方未按照约定支付购房款3.甲方未经乙方同意擅自变更或解除合同4.甲方未按照约定履行担保义务5.乙方未按照约定履行购房款支付义务三、法律名词及解释：1.担保合同：指甲方以其名下房屋为乙方履行购房款支付义务提供担保的书面协议。2.房屋买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，双方约定甲方将房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的书面协议。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。4.担保物：指甲方名下的房屋，用于为乙方履行购房款支付义务提供担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋或办理过户手续解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法解除本合同。2.问题：乙方未按照约定支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方立即支付购房款，并有权依法优先受偿。3.问题：甲方未经乙方同意擅自变更或解除合同解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法解除本合同。4.问题：甲方未按照约定履行担保义务解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法解除本合同。五、所有应用场景：1.甲方作为卖方，乙方作为买方，双方签订房屋买卖合同。2.甲方以其名下