房屋买卖合同书样本简单

房屋买卖合同书样本简单合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：【填写甲方全称，即房屋的所有者】乙方（买方）：【填写乙方全称，即购买房屋的个人或单位】第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于【填写房屋地址】，房屋结构【填写结构类型】，房屋所有权证号【填写所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【填写规划用途】，房屋建筑面积为【填写建筑面积】平方米，房屋所有权性质为【填写所有权性质】。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，交易价格为人民币【填写交易价格】元整（大写：【填写交易价格大写】元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付房价的【填写比例】作为定金，定金金额为人民币【填写定金金额】元整（大写：【填写定金金额大写】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付房价的【填写比例】作为首付款，首付款金额为人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】元整）。（3）剩余房价款【填写是否需要贷款】，乙方应按【填写贷款机构】的贷款要求，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，协同乙方办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金发票等有关房屋的权属证明文件交乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。4.2甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房屋交付给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，协同乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格，按时支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，接受房屋的交付。5.3乙方应按照本合同约定的时间，协同甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写比例】。6.2若甲方违反本合同第三条第1项的约定，导致房屋交付迟延，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3若乙方违反本合同第五条第1项的约定，导致房价款支付迟延，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.公共维修基金发票4.房屋过户相关文件5.贷款合同及还款计划6.定金收据7.首付款收据8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按约定时间接受房屋交付，视为违约。5.甲方隐瞒房屋存在抵押、租赁、债务等权利义务关系，视为违约。6.乙方未按约定协同甲方办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者对土地拥有使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.首付款：指买家在购房时，按照约定时间向卖家支付的一部分房价款。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.甲方未能办理过户手续：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。4.乙方未能接受房屋交付：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。5.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方协商解决，协商不成的可以向有管