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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
连云港2024年度住宅买卖合同定制本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条:住宅买卖内容2.1住宅数量2.2住宅面积2.3住宅价格第三条:付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付第四条:交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条:质量保证5.1住宅质量标准5.2质量问题处理第六条:售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条:合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条:违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条:争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构第十条:法律法规10.1适用法律10.2政策变动第十一条:其他约定11.1房屋登记11.2税费承担第十二条:附件12.1住宅买卖合同专用条款12.2住宅项目相关资料第十三条:签署日期第十四条:合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2出卖人的地址为连云港市区路号。1.2买受人信息1.2.2买受人的地址为省市区路号。1.3住宅项目信息1.3.1住宅项目名称为连云港花园。1.3.2住宅项目地址为连云港市区路号。1.3.3住宅房屋结构、户型、面积、楼层、朝向等详细信息详见附件一。第二条:住宅买卖内容2.1住宅数量2.1.1本合同涉及的住宅数量为套。2.2住宅面积2.2.1住宅的建筑面积为平方米,套内建筑面积为平方米。2.3住宅价格2.3.1住宅的销售价格为人民币元/平方米,总价为人民币元(大写:元整)。第三条:付款方式及进度3.1首付款3.1.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内,向出卖人支付住宅总价款的30%作为首付款。3.1.2首付款支付至出卖人指定的银行账户。3.2贷款事宜3.2.1买受人如需贷款,应向出卖人指定的银行申请,并按照银行的要求提供相关材料。3.2.2贷款批准与否及贷款金额由银行决定,买受人应承担贷款相关的风险及责任。3.3尾款支付3.3.1买受人应按照银行贷款发放的时间节点,将剩余的70%住宅总价款支付给出卖人。第四条:交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间,将符合约定条件的住宅交付给买受人。4.1.2合同约定的交付时间为年月日。4.2交付条件4.2.1住宅交付时应符合国家关于住宅交付的相关规定和标准。4.2.2住宅交付时应取得住宅所有权证和住宅使用证。4.3验收程序4.3.1买受人在收到住宅时,应按照合同约定的验收程序对住宅进行验收。4.3.2买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人出具验收合格的书面意见。第五条:质量保证5.1住宅质量标准5.1.1出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.1.2出卖人应承担住宅质量问题的修复责任。5.2质量问题处理5.2.1买受人发现住宅存在质量问题的,应及时通知出卖人。5.2.2出卖人应在接到买受人通知后个工作日内,对质量问题进行核实并采取修复措施。第六条:售后服务6.1物业服务6.1.1出卖人应按照合同约定提供住宅物业服务。6.1.2物业服务费用由买受人承担,具体费用标准详见附件二。6.2维修责任6.2.1出卖人应承担住宅在使用过程中发生的非人为损坏的维修责任。6.2.2买受人应承担住宅在使用过程中发生的人为损坏的维修责任。第八条:违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付住宅的,应按照逾期交付天数向买受人支付违约金,违约金计算方式为:违约金=住宅总价款×逾期交付天数×0.01%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的,应承担修复责任,并按照修复费用向买受人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付首付款、贷款及尾款的,应按照逾期支付金额的0.05%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、条件接受住宅交付的,应按照逾期接受交付天数向出卖人支付违约金,违约金计算方式为:违约金=住宅总价款×逾期接受交付天数×0.01%。第九条:争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2如协商不成,双方可同意选择调解组织进行调解。9.2调解组织9.2.1双方同意将争议提交至连云港市区人民法院进行调解。9.3仲裁机构9.3.1如调解不成,任何一方均可向连云港市区人民法院提起诉讼。第十条:法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同签订时,如有政策变动或法律法规调整,双方应按照调整后的法律法规执行。第十一条:其他约定11.1房屋登记11.1.1买受人应按照出卖人的要求,办理住宅所有权证和住宅使用证的相关手续。11.1.2房屋登记费用由买受人承担。11.2税费承担11.2.1本合同涉及的税费(包括但不限于契税、印花税等)由买受人承担。第十二条:附件12.1住宅买卖合同专用条款(详见附件三)12.2住宅项目相关资料(详见附件四)第十三条:签署日期本合同于年月日在连云港市区路号签署。第十四条:合同正本及副本14.1合同正本一式两份,出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本及专用条款的副本一式一份,存档备查。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中的第三方是指除出卖人和买受人之外,参与本合同履行过程的其他各方,包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司等。1.1.2第三方并非本合同的当事人,但对其在本合同履行过程中的行为承担相应责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定履行相应义务,如未能按照约定履行义务,导致合同一方或双方受损的,应承担相应的违约责任。1.2.2第三方如因过错导致合同一方或双方受损的,应承担相应的赔偿责任。第二条:第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应按照合同约定提供房源信息、协助办理贷款、物业服务等事项。2.1.2中介机构如未能按照约定提供服务,导致合同一方或双方受损的,应承担相应的违约责任。2.2贷款银行2.2.1贷款银行应按照合同约定提供贷款服务,包括审批贷款、发放贷款等。2.2.2贷款银行如未能按照约定提供服务,导致合同一方或双方受损的,应承担相应的违约责任。2.3物业服务公司2.3.1物业服务公司应按照合同约定提供物业服务,包括住宅维护、管理等。2.3.2物业服务公司如未能按照约定提供服务,导致合同一方或双方受损的,应承担相应的违约责任。第三条:第三方责任限额3.1第三方责任的限额应根据合同约定的服务内容、服务质量等因素确定。3.2第三方如因过错导致合同一方或双方受损的,应承担的赔偿责任限额为合同约定的第三方服务费用。3.3如合同未明确第三方责任限额,双方可协商确定,或根据行业标准、惯例等确定。第四条:第三方与其他各方的关系4.1第三方与出卖人、买受人之间的合同关系独立存在,不影响彼此之间的权利义务。4.2第三方如未能按照约定履行义务,导致合同一方或双方受损的,第三方应承担相应责任,出卖人和买受人之间的合同关系不受影响。第五条:第三方介入的争议解决5.1双方如因第三方的行为发生争议,应尝试协商解决。5.2如协商不成,双方可选择调解组织进行调解。5.3如调解不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条:第三方介入的合同修改6.1如合同履行过程中,出现第三方介入的情况,双方可协商修改本合同相关条款,以明确第三方的权利义务。6.2修改后的合同条款应经双方一致同意,并以书面形式签订。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:住宅买卖合同专用条款详细要求和说明:本附件包含本合同中未详细说明的条款,如交付时间、质量保证、售后服务等。附件二:住宅项目相关资料详细要求和说明:本附件包含住宅项目的相关资料,如规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅销售许可证等。附件三:房屋登记相关资料详细要求和说明:本附件包含房屋登记所需的相关资料,如身份证明、婚姻状况证明、户口本等。附件四:贷款相关资料详细要求和说明:本附件包含贷款所需的相关资料,如收入证明、工作证明、贷款申请表等。附件五:物业服务合同详细要求和说明:本附件包含物业服务合同,明确物业服务公司的服务内容、服务质量及费用等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未能按照约定时间、条件交付住宅。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间、条件支付首付款、贷款及尾款。4.买受人未能按照约定时间、条件接受住宅交付。5.第三方未能按照约定履行义务,导致合同一方或双方受损。违约责任认定标准:1.违约金计算:逾期交付天数×住宅总价款×0.01%。2.违约金计算:逾期支付金额×0.05%。3.违约金计算:逾期接受交付天数×住宅总价款×0.01%。4.违约金计算:违约行为造成的损失金额。示例说明:1.如果出卖人未能按照约定时间交付住宅,买受人可以要求出卖人支付违约金,违约金计算为逾期
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