分期付款方式在房屋买卖中的风险规避

分期付款方式在房屋买卖中的风险规避合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。第二条付款方式及期限2.1乙方购买房屋的总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方同意采用分期付款方式支付房价，分期付款的具体安排如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，按照双方约定的每月还款金额，向甲方支付分期款项；（3）乙方应于分期付款到期之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。2.3乙方未按照约定的时间和金额支付分期款项的，甲方有权按照逾期付款的天数，按日计算逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为____‰）。第三条风险规避措施3.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2甲方应保证房屋不存在租赁合同、抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋存在权利限制，甲方应承担相应的违约责任。3.3乙方应按照约定时间支付分期款项，如乙方逾期付款，甲方有权按照本合同约定的违约金计算方式追究乙方的违约责任。3.4双方应积极配合办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，责任方应承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的逾期付款违约金计算方式。4.2除本合同另有约定外，一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.分期付款协议书6.房屋过户申请书7.房屋过户登记证明复印件8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或因房屋权属问题导致交易不能完成。2.甲方未如实告知乙方房屋存在租赁合同、抵押、查封等权利限制。3.乙方未按约定时间支付分期款项。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。3.分期付款：指买方将房价按照约定的时间和金额分批次支付的方式。4.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。5.逾期付款违约金：指买方未按约定时间支付分期款项时，应向卖方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权催告甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在租赁合同、抵押、查封等权利限制。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.问题：乙方未按约定时间支付分期款项。解决办法：甲方有权按照本合同约定的违约金计算方式追究乙方的违约责任。4.问题：房屋过户手续未能办理完毕。解决办法：责任方应承