房屋买卖合同无效这些问题要小心避开

房屋买卖合同无效这些问题要小心避开合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和地址是：________________1.2该房屋的面积为：________________平方米1.3该房屋的产权性质为：________________1.4该房屋的用途为：________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的房产证、土地证等相关权证办理完毕，并将该房屋交付给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产交易中心办理过户手续，并将该房屋的所有权转移至买方名下。第四条违约责任4.1如果卖方未能在本合同约定的时间内交付该房屋，或者该房屋的权证未能办理完毕，卖方应支付买方违约金，违约金金额为房价的__________%。4.2如果买方未能在本合同约定的时间内支付房款，或者未能在规定时间内办理过户手续，买方应支付卖方违约金，违约金金额为房价的__________%。第五条争议解决5.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同副本5.买方身份证明文件6.卖方身份证明文件7.房地产交易中心过户申请表8.银行转账凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付房屋或未能办理完毕权证，构成违约。2.买方未能在约定时间内支付房款或未能办理过户手续，构成违约。3.违约行为的认定依据本合同约定的条款以及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。3.买方：指同意购买房屋的一方。4.卖方：指拥有房屋所有权并同意出售的一方。5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋或办理权证。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延迟交付或解除合同。2.问题：买方未能按时支付房款或办理过户手续。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求解除合同。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：买方有权要求卖方承担维修、更换或退还部分房款的责任。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买