解除房屋买卖合同的合法性探讨

解除房屋买卖合同的合法性探讨合同编号：__________房屋买卖合同解除协议甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除合同1.1甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除双方于____年__月__日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）。1.2本协议签订后，甲乙双方应立即向对方提供与解除合同相关的所有证件和资料，并积极配合对方办理合同解除手续。1.3本协议签订后，甲乙双方互不追究对方的法律责任。二、合同解除后的处理（1）如已支付购房款，乙方应自本协议签订之日起__日内向甲方返还已支付的购房款；（2）如已支付定金，乙方应自本协议签订之日起__日内向甲方返还已支付的定金；（3）如已支付的其他费用，乙方应自本协议签订之日起__日内向甲方返还已支付的其他费用。2.2甲乙双方同意，合同解除后，甲方应按照合同约定向乙方支付已产生的违约金（如有）。2.3甲乙双方同意，合同解除后，已办理的房屋权属转移登记手续无效，双方应共同向房产登记部门申请撤销登记。2.4甲乙双方同意，合同解除后，双方应互相配合，消除因合同履行而产生的影响，包括但不限于撤销合同备案、撤销贷款申请等。三、保密条款3.1甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程，除法律规定的部门外，对第三方严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.2甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋买卖合同（合同编号：__________）2.身份证明文件3.房产证原件及复印件4.购房款支付凭证5.定金支付凭证6.其他相关费用支付凭证7.房屋权属转移登记手续相关文件8.合同解除相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款或定金的，视为违约。3.甲方未按照合同约定办理房屋权属转移登记手续的，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行合同解除手续的，视为违约。5.双方未按照本协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方为（卖方）。2.乙方：指房屋的购买人，本合同中的乙方为（买方）。3.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的价款。4.定金：指乙方按照合同约定向甲方支付的保证合同履行的一种费用。5.房屋权属转移登记手续：指甲方按照合同约定将房屋所有权转移给乙方的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照合同约定交付房屋的问题：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的法律责任。2.乙方未能按照合同约定支付购房款或定金的问题：解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款或定金的义务，如乙方未能按时支付购房款或定金，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的法律责任。3.甲方未按照合同约定办理房屋权属转移登记手续的问题：解决办法：甲方应按照合同约定办理房屋权属转移登记手续，如甲方未能按时办理登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的法律责任。4.合同解除后的相关事宜处理问题：解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.双方协商一致解除房屋买卖合同。2.甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方要求解除合同