商用房屋买卖合同法律效力

商用房屋买卖合同法律效力合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照卖方提供的贷款银行要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.贷款合同及相关文件5.过户证明文件6.房屋质量检查报告7.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未能按照合同约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，导致交易。4.买方未能按照合同约定时间办理贷款手续，导致交易。5.双方因合同条款发生争议，未能协商一致解决。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.房屋：交易对象，位于特定地点的房产。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。5.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：买方可以要求卖方进行修复或退还部分房款。2.遇到卖方未能按时交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的款项。3.遇到买方未能按时支付房款：卖方可以要求买方支付违约金，或解除合同并要求买方承担因此产生的损失。4.遇到买方未能按时办理贷款手续：卖方可以要求买方支付违约金，或解除合同并要求买方承担因此产生的损失。5.遇到合同条款争议：双方可以协商解决，或请求第三方调解，如仍无法解决，可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出