社区代管物业协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME社区代管物业协议本合同目录一览1.代管物业概述1.1物业范围1.2物业性质1.3代管期限2.代管物业责任2.1物业维护2.2物业管理2.3法律法规遵守3.代管物业权利与义务3.1代管方权利3.2代管方义务3.3业主权利3.4业主义务4.费用与支付4.1代管费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.合同履行与监督5.1履行标准5.2监督机制5.3投诉与处理6.合同变更与终止6.1变更条件6.2变更程序6.3终止条件6.4终止程序7.违约责任7.1代管方违约7.2业主违约7.3违约处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后果12.合同的附则12.1适用法律12.2争议地域12.3语言版本13.其他约定13.1补充条款13.2附件13.3签字盖章14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条代管物业概述1.1物业范围1.2物业性质代管物业为社区共同财产，代管方需按照社区规定和本合同约定进行管理。1.3代管期限本合同自签署之日起生效，代管期限为____年，自代管开始之日起计算。代管期满后，双方可协商续签。第二条代管物业责任2.1物业维护代管方负责对物业进行日常维护，确保物业设施的正常运行，包括但不限于水电设施、消防设施、公共区域设施等。2.2物业管理代管方负责物业的管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施维修等。2.3法律法规遵守代管方应严格遵守国家相关法律法规，依法经营，确保物业管理的合法性。第三条代管物业权利与义务3.1代管方权利代管方有权根据本合同约定，对物业进行合理使用和管理。3.2代管方义务代管方应按照本合同约定，履行物业管理的职责，保证物业的安全、整洁和正常运行。3.3业主权利业主有权按照本合同约定，享受物业服务，并监督代管方的管理工作。3.4业主义务业主应遵守物业管理规定，按照约定支付物业费用，并配合代管方的管理工作。第四条费用与支付4.1代管费用代管费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体费用标准详见附件二。4.2费用支付方式业主应按照约定的时间和方式支付代管费用，代管方应及时为业主提供物业服务。4.3费用调整机制代管方应根据实际情况，合理调整物业费用，如需调整，应提前一个月通知业主。第五条合同履行与监督5.1履行标准代管方应按照本合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的职责。5.2监督机制业主可以通过投诉、监督等方式，对代管方的管理工作进行监督。5.3投诉与处理业主如有投诉，代管方应在接到投诉后第一时间进行核实并处理，如有需要，可邀请第三方进行调解。第六条合同变更与终止6.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等，并经双方签字盖章后生效。6.3终止条件合同终止条件如下：（一）代管方严重违反本合同约定，业主大会决定解除合同；（二）合同约定的代管期限届满，双方未续签；（三）法律法规规定的其他情形。6.4终止程序合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。合同终止后，代管方应按照约定将物业移交给业主大会指定的接收方。第八条违约责任7.1代管方违约代管方如未按照本合同约定履行物业管理职责，业主有权要求代管方在规定时间内改正，并可要求代管方支付违约金。代管方连续两次违反本合同约定的，业主有权单方面解除合同。7.2业主违约业主如未按照本合同约定支付物业费用，代管方有权催告业主支付，逾期不支付的，代管方有权按照约定收取滞纳金。7.3违约处理双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决8.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向社区调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）合同约定的代管期限届满，双方未续签；（三）法律法规规定的其他情形。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起结束。10.3违约保密如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的转让11.1转让条件本合同未经双方书面同意，不得转让给第三方。11.2转让程序如需转让，转让方应提前书面通知对方，并提交转让协议。11.3转让后果转让有效，第三方取代转让方履行合同义务。第十三条合同的附则12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议地域本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。12.3语言版本本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力。第十四条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于____年____月____日在____市____区____路____号签署。13.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。15.2第三方责任第三方根据本合同约定提供服务或商品时，应承担相应的质量、安全等责任。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方权益第三方根据本合同约定，享有提供服务或商品的权利，并按照约定获得相应的报酬。16.2第三方义务第三方应按照本合同约定，履行提供服务或商品的义务，并保证其质量、安全等符合合同要求。16.3第三方违约处理如第三方未能履行其义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方如违反法律法规，应承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其违约行为导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的责任范围。17.2责任限额约定第三方在其违约行为中，应承担的责任限额根据本合同约定及法律规定确定。如本合同未作约定，甲乙双方可协商确定。17.3责任限额调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应经双方书面确认。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方根据本合同约定提供服务或商品，与甲乙双方构成合同关系。第三方应向甲乙双方履行合同义务，并承担相应的责任。18.2第三方与业主的关系第三方根据本合同约定提供服务或商品，与业主构成服务关系。第三方应向业主提供质价相符的服务或商品，并承担相应的责任。18.3第三方与代管方的关系如第三方参与代管方的管理工作，与代管方构成合作关系。第三方应按照代管方的要求，履行物业管理的职责，并承担相应的责任。18.4各方权益划分各方根据本合同约定，享有相应的权益，并承担相应的责任。权益划分应遵循合同约定和法律原则。第十九条第三方介入的合同变更与终止19.1变更条件第三方介入的合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等，并经甲乙双方签字盖章后生效。19.3终止条件第三方介入的合同终止条件如下：（一）第三方严重违反本合同约定，甲乙双方决定解除合同；（二）合同约定的服务或商品提供期限届满，双方未续签；（三）法律法规规定的其他情形。19.4终止程序合同终止前，甲乙双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于第三方服务或商品的交接、费用结算等。合同终止后，第三方应按照约定将服务或商品移交给甲乙双方指定的接收方。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方如未按照本合同约定履行其义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方连续两次违反本合同约定的，甲乙双方有权单方面解除合同。20.2第三方违约处理甲乙双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的争议解决21.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。21.2调解解决如协商不成，任何一方均可向社区调解委员会申请调解。21.3仲裁解决如调解不成，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。21.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的附则22.1适用法律本合同第三方介入部分适用中华人民共和国法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列表详细列举物业管理的范围和具体项目，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域、公共设施等。附件二：物业费用明细详细列出物业服务费、公共维修基金等费用的收费标准、计算方式、支付周期等信息。附件三：物业管理职责详细列表具体列举代管方应承担的物业管理职责，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施维修等。附件四：第三方选择标准详细说明选择第三方时的资质要求、信誉评估标准等。附件五：第三方服务或商品质量标准明确第三方向甲乙双方提供服务或商品的质量要求，包括但不限于服务标准、商品规格等。附件六：合同履行监督机制详细说明合同履行过程中的监督机制，包括但不限于定期检查、第三方评估等。附件七：争议解决方式详细列表具体列举合同争议解决的途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：第三方责任限额确认书明确第三方责任限额的金额或比例，以及责任限额的调整机制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定提供服务或商品；2.第三方提供的服务或商品质量不符合合同要求；3.第三方未在约定时间内完成服务或商品提供；4.第三方违反合同约定的保密义务；5.第三方未经甲乙双方同意，将合同权利义务转让给第三方；6.第三方未按照合同约定履行物业管理职责；7.第三方未按照合同