2024年度城市居民住宅小区共有部分管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市居民住宅小区共有部分管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条管理范围及内容2.1管理范围2.2管理内容2.3管理期限第三条管理费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准4.3服务质量保障第五条合同履行与监督5.1履行责任5.2监督与检查5.3违约责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条合同的生效、终止与续签9.1生效条件9.2终止条件9.3续签条件第十条甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务第十二条丙方权利与义务12.1丙方权利12.2丙方义务第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3法律适用14.4合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条管理范围及内容2.1管理范围乙方和丙方共同承担甲方小区共有部分的管理工作，包括但不限于：绿化、保洁、安保、设施设备维护、公共秩序维护等。2.2管理内容丙方负责具体执行共有部分的管理工作，包括但不限于：(1)严格执行国家和地方政府的物业管理相关法律法规；(2)负责小区内的绿化养护、环境卫生清洁；(3)负责小区内的安保工作，确保小区内的公共安全；(4)负责小区内的设施设备维护，确保设施设备的正常运行；(5)处理业主的投诉和建议，及时解决业主关心的问题。2.3管理期限本合同的管理期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第三条管理费用3.1费用标准本小区共有部分管理费用为每平方米元，按建筑面积计算。3.2费用支付方式甲方按季度向乙方支付管理费用。每季度前十个工作日内，甲方应将本季度的管理费用支付给乙方。3.3费用调整机制管理费用调整应遵循公平、合理的原则，如需调整，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，并与甲方协商一致。第四条服务质量与标准4.1服务质量乙方和丙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供高质量的管理服务。4.2服务标准乙方和丙方应按照甲方制定的小区管理服务标准执行，确保服务质量满足甲方和业主的需求。4.3服务质量保障乙方应建立健全服务质量保障体系，对丙方的服务质量进行定期检查和评估，确保服务质量达到约定标准。第五条合同履行与监督5.1履行责任乙方和丙方应严格按照本合同的约定，履行各自的职责，确保小区共有部分的管理工作顺利进行。5.2监督与检查甲方有权对乙方和丙方的管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。乙方和丙方应积极配合，及时改进服务质量。5.3违约责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同履行期间，任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。6.3变更与解除的程序合同的变更或解除应按照甲乙丙三方协商确定的程序进行，涉及法律、法规要求的事项，应依法办理相关手续。第八条保密条款8.1保密内容除非本合同另有约定或者法律要求，否则，甲乙丙三方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密。保密信息不包括公众可以轻易获得的信息或者已经公开的信息。8.2保密期限甲乙丙三方应对保密信息的保密义务延续至本合同终止后五年。8.3违约泄露的后果若甲乙丙三方中任何一方违反本合同的保密条款，泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金人民币拾万元整。第九条合同的生效、终止与续签9.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同履行期满或者甲乙丙三方协商一致提前终止。9.3续签条件合同终止后，如甲乙丙三方同意续签，应提前三个月书面通知对方，并按照本合同约定的条件进行续签。第十条甲方权利与义务10.1甲方权利甲方有权对乙方和丙方的管理服务进行监督和检查，并要求乙方和丙方按照合同约定提供服务。10.2甲方义务甲方应按照合同约定支付管理费用，并协助乙方和丙方开展管理工作。第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利乙方有权要求丙方按照合同约定提供服务，并有权对丙方的服务进行监督和检查。11.2乙方义务乙方应按照合同约定提供管理服务，并确保丙方的服务符合合同约定的质量标准。第十二条丙方权利与义务12.1丙方权利丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务，并有权获得合同约定的管理费用。12.2丙方义务丙方应按照合同约定提供共有部分的管理服务，并确保服务质量符合合同约定的标准。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙丙三方应协商决定是否终止或部分终止合同，或者延迟履行合同。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：《小区管理服务标准》、《小区共有部分管理费用明细表》等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的份数与保管本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。合同的副本和复印件无效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，甲乙丙三方同意就第三方介入的相关事宜进行如下修正和补充。第一条第三方介入的情形1.1本合同履行过程中，如涉及专业性较强的工作，如设施设备维修、绿化设计等，甲方、乙方和丙方可以协商一致，决定聘请具有专业资质的第三方机构进行介入。1.2第三方介入应基于甲乙丙三方的共同需求，且第三方应具备相应的资质和能力，能够提供专业、高效的服务。第二条第三方介入的程序2.1甲乙丙三方应就第三方介入的事项进行充分沟通，并达成一致意见。2.2甲方、乙方和丙方应共同选定第三方，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入前，甲乙丙三方应就介入的具体事项、时间、费用等进行明确约定。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用应由甲乙丙三方根据实际情况协商确定。3.2第三方介入的费用支付方式、支付时间等应在本合同或相关补充协议中予以明确。第四条第三方介入的责任4.1第三方应严格按照甲乙丙三方的要求和约定，提供专业服务。4.2第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担相应的法律责任。4.3第三方介入的事项不属于本合同约定的乙方和丙方的职责范围，因此，第三方不对本合同的履行承担任何责任。第五条第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲乙丙三方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙丙三方之间的合同履行承担任何责任。5.2甲乙丙三方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规和合同约定提供服务。5.3第三方不应被视为甲乙丙三方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的事项完成后，甲乙丙三方应共同确认，并终止第三方的介入。6.2第三方介入终止后，甲乙丙三方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、交接工作等。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙丙三方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。7.2第三方保密信息的保密期限、违约泄露的后果等，应在本合同或相关补充协议中予以明确。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方应遵守本合同关于不可抗力的定义和后果约定。8.2如第三方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同，第三方应立即通知甲乙丙三方，并在合理时间内提供相关证明文件。第九条第三方与合同其他方的划分说明9.1第三方介入的事项仅限于本合同约定的范围，第三方不应干涉甲乙丙三方之间的其他合同关系。9.2甲乙丙三方应按照本合同的约定，独立履行各自的义务，并承担相应的责任。9.3本合同约定的第三方介入事项，不应被视为对甲乙丙三方之间合同关系的修改或补充。第十条补充协议10.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议应明确第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方的责任限额、费用支付等。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙丙三方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的份数与保管12.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的副本和复印件无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《小区管理服务标准》详细描述了小区管理服务的各项标准，包括但不限于绿化养护、环境卫生、安保服务、设施设备维护等方面的具体要求。附件二：《小区共有部分管理费用明细表》详细列出了小区共有部分管理费用的各项明细，包括费用名称、费用标准、费用计算方式等。附件三：《第三方机构资质要求》明确了第三方机构在介入小区管理服务时应具备的资质要求，包括资质证书、专业人员等。附件四：《第三方机构服务范围》详细描述了第三方机构在介入小区管理服务时应提供的服务范围，包括但不限于设施设备维修、绿化设计等。附件五：《第三方机构服务费用标准》明确了第三方机构提供服务时应收取的费用标准，包括费用名称、费用标准、费用计算方式等。附件六：《第三方机构服务协议》甲乙丙三方与第三方机构签订的服务协议，明确了双方的权利义务、服务内容、费用支付等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付管理费用，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付管理费用，则构成违约行为，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因未能及时收到费用而产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供管理服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供绿化养护服务，导致小区绿化面积减少，则构成违约行为，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿因绿化面积减少而给甲方造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按照合同约定提供共有部分的管理服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。示例说明：若丙方未能按照合同约定提供安保服务，导致小区发生盗窃事件，则构成违约行为，丙方应按照合同约定向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因盗窃事件而给甲方和乙方造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照甲乙丙三方的要求和约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，向甲乙丙三方支付违约金，并赔偿因此给甲乙丙三方造成的损失。示例说明：若第三方未能按照甲乙丙三方的要求和约定提供设施设备维修服务，导致小区内的设施设备损坏加剧，则构成违约行为，第三方应按照合同约定向甲乙丙三方支付违约金，并赔偿因设施设备损坏加剧而给甲乙丙三方造成的损失。全文完。2024年度城市居民住宅小区共有部分管理合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义2.管理范围及内容2.1管理范围2.2管理内容2.3管理期限3.管理费用3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3丙方权利与义务5.合同的履行5.1履行时间5.2履行地点5.3履行方式6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限11.合同的附件11.1附件一：管理服务内容明细11.2附件二：管理费用明细表11.3附件三：合同履行地点及方式详细说明12.其他约定12.1甲方居民代表大会相关规定12.2乙方物业管理相关规定12.3丙方监督与检查相关规定13.合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案程序14.合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3丙方执份14.4其他相关部门执份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方：×××城市居民住宅小区业主委员会，住所：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称及住所乙方：×××物业管理公司，住所：×××城市×××街道×××号。1.3丙方名称及住所丙方：×××城市居民住宅小区居民代表大会，住所：×××城市×××街道×××号。1.4合同术语定义（1）甲方：指×××城市居民住宅小区业主委员会。（2）乙方：指×××物业管理公司。（3）丙方：指×××城市居民住宅小区居民代表大会。（4）共有部分：指小区内所有居民共同使用的设施、设备和场地等。（5）管理费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。第二条管理范围及内容2.1管理范围乙方负责对甲方所在小区的共有部分进行物业管理，管理范围包括：小区绿化、公共卫生、公共设施维护、安全保卫等。2.2管理内容乙方应按照合同约定，对小区共有部分进行日常维护、保养、维修及管理，确保小区的正常秩序和居民的生活质量。2.3管理期限本合同的有效期为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条管理费用3.1管理费用标准乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币××元/月·平方米，按小区总建筑面积计算。3.2费用支付方式甲方应在每月10日前，将当月物业管理费用支付给乙方。3.3费用调整机制合同期内，如遇物价上涨等因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经甲方批准后予以调整。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方履行合同约定的物业管理职责。（2）甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。（3）甲方应协助乙方维护小区内的公共秩序，保护公共设施。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用。（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。4.3丙方权利与义务（1）丙方有权对甲乙双方的履行情况进行监督。（2）丙方应协助甲方、乙方维护小区内的公共秩序，保护公共设施。（3）丙方应定期组织居民代表大会，讨论小区物业管理相关事宜。第五条合同的履行5.1履行时间本合同自签订之日起生效，有效期为2024年度。5.2履行地点本合同在甲方、乙方、丙方所在地履行。5.3履行方式甲方、乙方、丙方按照合同约定，分别履行各自的权益和义务。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同履行期间，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，可协商一致后签署补充协议。6.2解除条件（1）合同到期，双方未续签的；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的。6.3变更与解除的程序合同变更或解除，应经甲方、乙方、丙方共同协商一致，并签署书面协议。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁，仲裁地点为×××城市。8.2争议解决地点争议解决地点为×××城市。8.3诉讼时效本合同纠纷的诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同期满，自动终止。9.3合同续约程序合同终止前六个月，甲方、乙方、丙方均可向对方提出续约意向，经协商一致后签署书面续约协议。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲乙丙三方商业秘密以及与合同履行有关的其他信息。10.2保密义务及期限甲乙丙三方应对保密信息承担保密义务，保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内有效。第十一条合同的附件11.1附件一：管理服务内容明细附件一详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括：绿化养护、环境卫生、公共设施维护、安全保障等。11.2附件二：管理费用明细表附件二详细列出乙方收取的物业管理费用明细，包括：费用标准、收费方式、收费周期等。11.3附件三：合同履行地点及方式详细说明附件三详细说明合同履行地点及方式，包括：物业管理区域、服务时间、服务联系方式等。第十二条其他约定12.1甲方居民代表大会相关规定甲方居民代表大会应定期召开，讨论小区物业管理相关事宜，甲方应积极支持和配合乙方履行合同约定的物业管理职责。12.2乙方物业管理相关规定乙方应按照合同约定，制定物业管理规章制度，确保小区内的公共秩序和居民的生活质量。12.3丙方监督与检查相关规定丙方应定期对甲乙双方的履行情况进行监督与检查，发现问题及时提出，并督促整改。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同自2024年1月1日起生效。13.2合同备案程序合同签署后，甲乙丙三方应按照相关法律法规规定，将合同文本报相关部门备案。第十四条合同的份数14.1甲方执份甲方持有本合同正本一份。14.2乙方执份乙方持有本合同正本一份。14.3丙方执份丙方持有本合同正本一份。14.4其他相关部门执份本合同副本一份，送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。15.2第三方介入条件当甲方、乙方、丙方在履行本合同时，确需第三方介入以协助完成特定事项时，包括但不限于专业咨询、技术支持、法律顾问等，经甲方、乙方、丙方协商一致，可邀请第三方介入。15.3第三方选择及指定第三方由甲方、乙方、丙方共同协商选择，并在合同中明确第三方名称、职责、权利等内容。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。16.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务条件。16.3第三方责任限额（1）第三方应对因其履行合同所产生的损害承担赔偿责任，但限额不超过甲方、乙方、丙方支付给第三方的报酬总额。（2）第三方应对因其疏忽、过失或故意行为导致的损害承担赔偿责任，但限额不超过甲方、乙方、丙方支付给第三方的报酬总额。（3）第三方应对因其违反合同约定的行为导致的损害承担赔偿责任，但限额不超过甲方、乙方、丙方支付给第三方的报酬总额。第十七条第三方与甲乙丙三方的关系17.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方介入后，其与甲方、乙方、丙方形成合同关系。第三方应向甲方、乙方、丙方提供服务，并接受甲方、乙方、丙方的监督。17.2第三方与甲方、乙方、丙方的权利划分第三方根据合同约定，向甲方、乙方、丙方提供服务，并按照约定获取报酬。甲方、乙方、丙方应按照合同约定，支付第三方报酬，并享有第三方提供的服务成果。17.3第三方与甲方、乙方、丙方的义务划分第三方应按照合同约定，履行其职责，并对其提供的服务质量承担责任。甲方、乙方、丙方应协助第三方履行其职责，并按照约定支付报酬。第十八条第三方介入的合同变更18.1第三方介入的合同变更条件当甲方、乙方、丙方因履行本合同需要，确需第三方介入并提供额外服务时，可以协商一致后签署书面修正案，对合同进行变更。18.2第三方介入的合同变更程序甲方、乙方、丙方应就合同变更事项达成一致意见，并签署书面修正案。修正案经甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。18.3第三方介入的合同变更内容合同变更内容应包括：第三方名称、介入事项、额外服务内容、报酬支付等。第十九条第三方介入的合同解除19.1第三方介入的合同解除条件（1）合同约定的事项已履行完毕。（2）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同。19.2第三方介入的合同解除程序甲方、乙方、丙方应就合同解除事项达成一致意见，并签署书面解除协议。解除协议经甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。19.3第三方介入的合同解除后果合同解除后，第三方应按照合同约定，办理相关手续，并将已收取的报酬退还甲方、乙方、丙方。第二十条第三方介入的合同续约20.1第三方介入的合同续约条件合同到期后，如需续约，甲方、乙方、丙方应提前三个月协商一致，并签署书面续约协议。20.2第三方介入的合同续约程序甲方、乙方、丙方应就续约事项达成一致意见，并签署书面续约协议。续约协议经甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。20.3第三方介入的合同续约内容合同续约内容应包括：第三方名称、续约事项、服务内容、报酬支付等。