2024二手房买卖及按揭贷款协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖及按揭贷款协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭贷款金额3.5贷款还款方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3按揭贷款银行义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3按揭贷款银行违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：附加条款10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费及其他费用第十一条：合同的书面、签字和盖章11.1合同书面形式11.2合同签字11.3合同盖章第十二条：合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分发第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条：其他约定14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3房屋维修责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3按揭贷款银行信息丙方营业地址：第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：2.4房屋性质房屋性质：住宅第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖总价格：人民币（大写）：3.2定金支付乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整，作为购买该房屋的预付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付首付款人民币（大写）：元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4按揭贷款金额乙方申请的按揭贷款金额为人民币（大写）：元整。3.5贷款还款方式乙方向丙方申请的按揭贷款还款方式为：等额本息还款方式/等额本金还款方式。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：4.2交付条件房屋交付条件：乙方支付完毕全部购房款项，包括但不限于定金、首付款及按揭贷款。4.3过户手续双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关身份证明、房产证、合同等相关材料。4.4过户费用过户费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条：权利义务5.1出卖人义务甲方应保证其对该房屋拥有完全的处置权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住和使用的情况。5.2买受人义务乙方应按照合同约定支付购房款项，并按照约定办理房屋过户手续。5.3按揭贷款银行义务丙方应按照约定审批乙方提交的按揭贷款申请，并在审批通过后按照约定发放贷款。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常居住和使用该房屋的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方退还已支付的款项，并有权要求甲方支付违约金。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付购房款项的，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。6.3按揭贷款银行违约责任丙方未按照本合同约定审批乙方提交的按揭贷款申请，或者未按照约定发放贷款的，丙方应承担违约责任，乙方有权要求丙方承担违约金，并有权解除本合同。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，但变更内容必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照约定完成所有合同义务；（2）合同解除。9.3合同解除条件本合同的解除条件详见第八条。第十条：附加条款10.1房屋装修情况房屋现有装修情况详细说明，包括但不限于装修风格、装修材料、装修时间等。10.2家具家电清单详细列出房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。10.3物业管理费及其他费用详细说明物业管理费、水电费、燃气费等其他相关费用的情况。第十一条：合同的书面、签字和盖章11.1合同书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同签字本合同由甲乙双方授权代表签字。11.3合同盖章本合同由甲乙双方授权代表单位盖章。第十二条：合同的保管12.1合同正本保管甲乙双方应妥善保管本合同正本，不得随意泄露或转让给第三方。12.2合同副本分发甲乙双方应按照需要将合同副本分发给相关部门和人员。第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承本合同在甲乙双方之一发生继承时，由继承人继续履行合同义务。13.2合同转让本合同在甲乙双方之一发生转让时，需经另一方书面同意，并办理相关手续。第十四条：其他约定14.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费按照相关法律法规的规定执行，由甲乙双方按照约定承担。14.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，并保证保险的有效性。14.3房屋维修责任房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任由甲方承担；因使用不当导致的维修责任由乙方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、按揭贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：房屋价值评估、贷款审批、资金监管、产权过户、物业交割等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并确保第三方机构具备相关资质和良好信誉。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。2.3第三方责任限额第三方在履行其职责期间，对甲乙双方的责任承担限额为：（1）中介机构：中介费用总额的2倍；（2）评估机构：评估费用总额的2倍；（3）按揭贷款银行：贷款金额的1%或人民币10万元，以较低者为准；（4）物业管理公司：物业管理费用的2倍。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费、物业管理费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式第三方费用的支付方式按照甲乙双方的约定执行，如需预付的，甲乙双方应共同支付。第四条：第三方违约及处理4.1第三方违约第三方在履行其职责期间，若出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方处理甲乙双方应共同协商处理第三方违约事宜，必要时可依法采取诉讼等措施。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行其职责期间，应遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方在履行其职责期间，应遵循诚实信用原则，维护乙方的合法权益。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件本合同在第三方介入后，如出现需要变更的情况，甲乙双方应协商一致，并以书面形式确认。6.2合同变更程序甲乙双方应将变更内容通知第三方，并由第三方按照变更内容履行相应职责。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件本合同在第三方介入后，如出现需要解除的情况，甲乙双方应协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除程序甲乙双方应将解除内容通知第三方，并由第三方按照解除内容履行相应职责。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式本合同在第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁方式解决。8.2争议解决地点争议解决地点为：甲方所在地或乙方所在地。8.3争议解决时效甲乙双方应在本合同签订之日起三年内提出争议解决请求，超过该时效的，甲乙双方均有权拒绝解决争议。第九条：第三方介入后的合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同在第三方介入后，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在第三方介入后，在履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同解除条件本合同在第三方介入后，解除条件详见第七条。第十条：第三方介入后的附加条款10.1第三方服务内容详细列出第三方应提供的服务内容，包括但不限于评估、中介、贷款、过户、物业服务等。10.2第三方服务标准明确第三方应达到的服务标准，包括但不限于服务质量、服务效率、服务结果等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权调查报告附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋买卖合同正式文本附件五：定金收据附件六：首付款收据附件七：按揭贷款申请表附件八：按揭贷款批准通知书附件九：房屋过户申请表附件十：房屋过户证明附件十一：物业服务合同复印件附件十二：家具家电清单附件十三：物业管理费支付凭证附件十四：房屋维修记录附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等。2.房屋产权调查报告：应包括房屋产权来源、产权性质、产权归属等信息的调查结果。3.房屋买卖合同草稿：应包含合同的基本条款，如房屋坐落、面积、价格、付款方式等。4.房屋买卖合同正式文本：为甲乙双方签字盖章的合同正本，作为合同的法律依据。5.定金收据：证明甲乙双方已支付定金的收据，应包含定金金额、支付时间等。6.首付款收据：证明甲乙双方已支付首付款的收据，应包含首付款金额、支付时间等。7.按揭贷款申请表：甲乙双方提交的按揭贷款申请表格，应包含贷款金额、还款方式等信息。8.按揭贷款批准通知书：银行出具的批准甲乙双方按揭贷款的书面通知。9.房屋过户申请表：甲乙双方提交的房屋过户申请表格，应包含双方的基本信息、房屋坐落等。10.房屋过户证明：证明甲乙双方已完成房屋过户手续的证明文件。11.物业服务合同复印件：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同副本，应包含服务内容、服务费用等信息。12.家具家电清单：详细列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。13.物业管理费支付凭证：证明甲乙双方已支付物业管理费的凭证，应包含费用金额、支付时间等。14.房屋维修记录：记录房屋在交付后发生的所有维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.甲方未按照合同约定履行房屋过户手续。3.甲方未按照合同约定支付购房款项。4.乙方未按照合同约定支付购房款项。5.乙方未按照合同约定履行房屋过户手续。6.按揭贷款银行未按照合同约定审批贷款申请，或未