房地产开发项目跟投协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产开发项目跟投协议书本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1房地产开发项目1.2跟投1.3甲方1.4乙方第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：跟投方案3.1跟投比例3.2跟投金额3.3跟投方式3.4跟投期限第四条：投资回报及退出机制4.1投资回报方式4.2退出机制4.3收益分配第五条：甲方义务与责任5.1提供项目相关资料5.2确保项目合法合规5.3协助乙方进行投资决策第六条：乙方义务与责任6.1按约定进行跟投6.2参与项目管理与决策6.3遵守相关法律法规第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2适用法律8.3争议解决机构第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：一般条款11.1通知与送达11.2合同的份数与保管11.3合同的修订第十二条：其他条款12.1关联交易12.2税收12.3保险第十三条：附件13.1项目相关资料13.2跟投协议书第十四条：签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1房地产开发项目：指甲方根据相关法律法规和政策，在乙方指定的项目地点进行的建设项目，包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等建筑物的开发、建设、销售及运营。1.2跟投：指乙方按照本协议约定，对甲方所开发的房地产开发项目进行投资，以获得项目投资收益的行为。1.3甲方：指具有独立法人资格的房地产开发企业，负责房地产开发项目的投资、建设、销售及运营。1.4乙方：指具有独立法人资格的投资企业或自然人，愿意对甲方所开发的房地产开发项目进行跟投。第二条：项目概述2.1项目名称：具体指明房地产开发项目的名称。2.2项目地点：具体指明房地产开发项目的地理位置，包括省、市、县（区）、镇（街道）及具体地块。2.3项目规模：具体指明房地产开发项目的占地面积、建筑面积、建筑高度、容积率、绿化率等。2.4项目投资估算：具体指明房地产开发项目的总投资额，包括土地购置费、建设成本、装修费用、税费等。第三条：跟投方案3.1跟投比例：明确乙方向房地产开发项目跟投的资金占项目总投资的比例。3.2跟投金额：明确乙方跟投的具体金额，该金额应符合甲方项目投资估算的相关规定。3.3跟投方式：明确乙方跟投资金的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。3.4跟投期限：明确乙方跟投资金的期限，自跟投资金支付完毕之日起至项目竣工验收合格之日止。第四条：投资回报及退出机制4.1投资回报方式：明确乙方向房地产开发项目投资所获得的回报方式，包括但不限于固定收益、股权分红、项目退出收益等。4.2退出机制：明确乙方在投资期限届满或触发退出条件时，如何实现投资回报的退出机制，包括但不限于股权转让、项目资产处置等。4.3收益分配：明确乙方向房地产开发项目投资所获得的收益分配方式，包括但不限于按投资比例分配、按约定比例分配等。第五条：甲方义务与责任5.1提供项目相关资料：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目相关资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、规划设计方案、施工图纸等。5.2确保项目合法合规：甲方应确保房地产开发项目符合国家法律法规和政策要求，办理并取得项目所需的各项审批、核准、备案等手续。5.3协助乙方进行投资决策：甲方应向乙方提供项目进展情况、市场状况等相关信息，协助乙方进行投资决策。第六条：乙方义务与责任6.1按约定进行跟投：乙方应按照本协议约定的跟投比例和金额，按时足额向甲方支付跟投资金。6.2参与项目管理与决策：乙方应积极参与项目的管理和决策，共同维护项目的合法权益。6.3遵守相关法律法规：乙方应遵守国家法律法规和政策，不得从事任何损害甲方和项目利益的行为。第八条：保密条款8.1保密内容：本协议双方在履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于经营计划、财务数据、客户信息、合同文件等。8.2保密期限：本协议有效期内及协议终止后，双方应对保密内容继续承担保密义务。8.3违约责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本协议自双方代表签字盖章之日起生效。9.2合同变更：本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除；（2）合同履行期限届满；（3）一方严重违约，另一方依法解除；（4）法律、法规规定其他终止条件。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2乙方违约责任：乙方未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条：一般条款11.1通知与送达：本协议双方应以书面形式互相送达通知、函件等，送达地址为双方在本协议中确定的地址。11.2合同的份数与保管：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同的修订：本协议的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十二条：其他条款12.1关联交易：本协议项下的关联交易应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方利益。12.2税收：本协议项下的税收问题按照国家和地方法律法规规定办理。12.3保险：甲方应按照法律法规和项目需要，办理相关保险手续，保障项目顺利进行。第十三条：附件13.1项目相关资料：包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、规划设计方案、施工图纸等。13.2跟投协议书：本协议附件，明确乙方向房地产开发项目跟投的具体事项。第十四条：签署14.1甲方代表：明确甲方签署本协议的代表，并提供有效授权文件。14.2乙方代表：明确乙方签署本协议的代表，并提供有效授权文件。14.3签署日期：明确本协议的签署日期，以北京时间为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲方或乙方就本合同项下的房地产开发项目进行交易或提供服务。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于金融机构、咨询机构、监理机构、施工单位、供应商等。15.3第三方选择：甲方应根据项目实际情况，选择具备相应资质、良好信誉的第三方，并告知乙方。第十六条：第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定，履行相应义务，确保项目顺利进行。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方根据合同向第三方追偿。16.2第三方限额责任：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。16.3第三方合规：第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规从事项目相关活动。第十七条：第三方支付17.1第三方支付方式：甲乙双方与第三方约定支付方式，包括但不限于预付款、进度款、验收款等。17.2支付条件：甲乙双方应与第三方明确支付条件，包括工程进度、质量合格、合同履行等情况。17.3支付审批：甲乙双方应设立支付审批程序，确保支付款项的合理性、合规性。第十八条：第三方管理18.1第三方管理：甲乙双方应建立第三方管理机制，对第三方履行合同情况进行监督、评估。18.2管理措施：甲乙双方应根据第三方履行合同情况，采取相应的管理措施，包括但不限于调整、更换第三方。18.3第三方考核：甲乙双方应定期对第三方进行考核，评价其合同履行情况、服务质量等。第十九条：第三方退出19.1第三方退出的条件：第三方未按约定履行合同义务，或发生法律法规规定的退出情形，甲乙双方有权要求第三方退出。19.2退出程序：甲乙双方应与第三方明确退出程序，包括但不限于通知期限、退出手续等。19.3退出后的责任：第三方退出后，应承担因其未履行合同义务而产生的责任。第二十十条：第三方保密20.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务。20.2保密期限：第三方保密义务的期限自合同履行结束之日起计算，不少于两年。20.3违约责任：第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十一条：合同的变更与解除21.1合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。21.2合同解除：本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条：违约责任22.1甲乙双方违约责任：甲乙双方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此给第三方造成的损失。第二十三条：争议解决23.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.3争议解决机构：双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：合同的份数与保管24.1合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。24.2合同保管：甲乙双方应将本合同妥善保管，避免泄露相关信息。第二十五条：签署25.1甲方代表：明确甲方签署本合同的代表，并提供有效授权文件。25.2乙方代表：明确乙方签署本合同的代表，并提供有效授权文件。25.3第三方代表：明确第三方签署本合同的代表，并提供有效授权文件。25.4签署日期：明确本合同的签署日期，以北京时间为准。25.5签署地点：明确本合同的签署地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目相关资料1.1项目批准文件1.2土地使用权证1.3规划设计方案1.4施工图纸1.5项目可行性研究报告1.6环境影响评估报告1.7施工许可证1.8建筑工程质量监督报告附件二：跟投协议书2.1跟投金额确认书2.2跟投比例确认书2.3跟投方式确认书2.4跟投期限确认书附件三：第三方服务合同3.1金融机构服务合同3.2咨询机构服务合同3.3监理机构服务合同3.4施工单位合同3.5供应商合同附件四：支付凭证4.1预付款支付凭证4.2进度款支付凭证4.3验收款支付凭证附件五：第三方资质证明文件5.1第三方营业执照复印件5.2第三方资质证书复印件附件六：合同履行监督报告6.1第三方履行合同情况报告6.2甲方对第三方履行合同的评价报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目相关资料，导致项目无法正常进行。2.甲方未按约定确保项目合法合规，导致项目被政府部门查处。3.甲方未按约定协助乙方进行投资决策，导致乙方投资损失。4.乙方未按约定按时足额支付跟投资金。5.乙方未按约定参与项目管理与决策，影响项目正常运行。6.乙方违反保密义务，泄露甲方或项目的商业秘密。7.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方损失。8.甲方或乙方未按约定支付第三方款项。9.甲方或乙方未按约定对第三方进行管理、监督。违约责任认定标准：1.甲方或乙方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为守约方因违约所遭受的实际损失。2.第三方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为甲方或乙方因违约所遭受的实际损失。3.违约行为导致项目，甲方或乙方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的