房屋买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋现状第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6产权转移登记费第三条交付及过户3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围4.3保修期限第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条双方陈述与保证8.1出卖人陈述与保证8.2买受人陈述与保证第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费9.4供暖费用第十条房屋使用及管理10.1房屋使用范围10.2房屋维修责任10.3房屋管理责任第十一条双方义务及责任11.1出卖人义务11.2买受人义务第十二条房屋交易税费12.1交易税费承担方式12.2税费支付时间第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3房屋描述标的物不动产权证号：标的物位于____层，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.4房屋所有权证号标的物所有权证号：1.5房屋现状标的物现状为____（如：已装修、毛坯等）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，标的物的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____。2.3定金乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买标的物的定金。定金在双方办理完毕房屋过户手续后，转为购房款的一部分。2.4首付款乙方应在本合同签署之日起七个工作日内支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。2.5贷款事宜乙方如需办理按揭贷款，应向甲方提供相关贷款资料，并按照贷款银行的要求办理相关手续。贷款事宜不影响乙方按照本合同约定的付款义务。2.6产权转移登记费双方约定，办理产权转移登记手续所需费用由乙方承担，费用为人民币____元整（大写：____元整）。第三条交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后，将标的物交付给乙方。交付时间为____年____月____日。3.2交付条件（1）标的物符合本合同约定的现状；（2）标的物权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）标的物符合国家有关房屋交付的相关规定。3.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间之日起一个月内，共同办理标的物的过户手续。3.4过户时间双方约定，标的物的过户时间为____年____月____日。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证，标的物在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。4.2保修范围甲方对标的物的保修范围包括：（1）主体结构；（2）室内装修；（3）设施设备；（4）其他双方约定的项目。4.3保修期限甲方对标的物的保修期限为____年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。5.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。5.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同的争议解决适用____人民法院管辖。第八条双方陈述与保证8.1出卖人陈述与保证甲方保证其是标的物的合法所有者，有权进行出售，并保证标的物不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权、租赁权等。8.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实有效，具有购买标的物的权利和能力，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第九条附加条款9.1装修情况标的物是否经过装修：____（是/否），如涉及装修，详细描述装修情况如下：装修时间：____年____月____日装修风格：____主要装修材料：____9.2家具家电清单详细列出家具家电名称、数量、品牌等信息。9.3物业管理费标的物所在小区的物业管理费标准为每平方米____元/月，由乙方承担。9.4供暖费用标的物所在小区是否供暖：____（是/否），如涉及供暖，详细描述供暖费用支付方式及标准。第十条房屋使用及管理10.1房屋使用范围乙方同意按照标的物的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。10.2房屋维修责任标的物在保修期内出现质量问题的，甲方负责维修；保修期外的维修责任由乙方承担。10.3房屋管理责任乙方应负责房屋的日常管理工作，包括但不限于水、电、煤气、网络等费用的缴纳。第十一条双方义务及责任11.1出卖人义务甲方应按照本合同的约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务。11.2买受人义务乙方应按照本合同的约定，履行支付购房款、办理贷款手续等义务。第十二条房屋交易税费12.1交易税费承担方式双方约定，办理房屋交易手续所需缴纳的税费由乙方承担，具体费用为人民币____元整（大写：____元整）。12.2税费支付时间乙方应在办理过户手续时，向相关机关支付约定的交易税费。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条款，需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。13.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以补充协议的形式确定。14.2附件说明本合同附件包括：房屋所有权证、身份证复印件、贷款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、供暖公司、诉讼代理人等。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对标的物进行评估的评估机构；（3）为乙方提供贷款的贷款银行；（4）管理标的物所在小区的物业管理公司；（5）提供供暖服务的供暖公司；（6）代表一方处理法律事务的诉讼代理人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保甲方和乙方的权益得到保障。第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在履行合同义务后，获得相应的报酬。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方协商确定，并在与第三方的服务协议中明确。3.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需双方协商一致，并以书面形式作出变更。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方仅负责协助甲方和乙方履行合同义务，并不具备合同主体地位。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同义务过程中，如产生权益纠纷，应由甲方和乙方协商解决。第三方不享有合同约定的权益，也不承担合同约定的义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行当第三方介入本合同时，甲方和乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行各自的义务。5.2第三方未能履行义务的处理如第三方未能按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并有权解除与第三方的服务协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决当第三方介入本合同履行过程中产生争议时，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的处理当第三方作为被告参与诉讼时，甲方和乙方应提供相关证据，证明第三方的过错行为导致其损失。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入后的合同变更甲方和乙方如需变更本合同中与第三方有关的内容，应与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。7.2第三方介入后的合同解除甲方和乙方如需解除本合同中与第三方有关的内容，应与第三方协商一致，并于解除合同后，办理相关手续。第八条第三方介入后的其他约定8.1甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，甲方和乙方可与第三方协商，并以补充协议的形式确定。8.3本合同及第三方服务协议的签订、履行、变更、解除等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：贷款合同附件四：评估报告附件五：中介服务协议附件六：物业管理合同附件七：供暖服务合同附件八：诉讼代理人授权委托书附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对标的物的所有权。附件二：身份证复印件本附件为甲方和乙方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：贷款合同本附件为乙方与贷款银行签订的贷款合同，用于证明乙方贷款购买标的物的约定。附件四：评估报告本附件为对标的物进行的评估报告，用于证明标的物的价值及现状。附件五：中介服务协议本附件为甲方和乙方与中介机构签订的服务协议，用于规定中介机构的权利义务。附件六：物业管理合同本附件为甲方与物业管理公司签订的物业管理合同，用于规定物业管理公司的服务范围及标准。附件七：供暖服务合同本附件为甲方与供暖公司签订的供暖服务合同，用于规定供暖公司的服务范围及标准。附件八：诉讼代理人授权委托书本附件为甲方和乙方授权诉讼代理人的委托书，用于规定诉讼代理人的代理范围及权限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付标的物，或交付的标的物与本合同约定的不符。2.甲方未按照本合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.乙方未按照本合同约定支付购房款，或支付的购房款与本合同约定的不符。4.乙方未按照本合同约定使用标的物，导致标的物损坏或损失。5.第三方未按照服务协议约定履行义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。2.乙方违约乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。3.第三方违约第三方应向