二零二四年度二手小产权购房合同中的房屋质量与维修责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手小产权购房合同中的房屋质量与维修责任本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条房屋质量2.1房屋结构安全2.2房屋渗漏问题2.3房屋电气系统2.4房屋给排水系统2.5房屋通风系统2.6房屋内部装修第三条房屋维修责任3.1维修责任主体3.2维修范围3.3维修责任期限3.4维修费用承担第四条维修项目及标准4.1维修项目列表4.2维修质量标准4.3维修进度要求第五条维修申请及处理5.1维修申请流程5.2维修响应时间5.3维修施工监管第六条维修费用支付6.1维修费用计算方式6.2维修费用支付时间6.3维修费用支付方式第七条维修质量保障7.1维修质量跟踪7.2维修效果验收7.3维修质量投诉及处理第八条特殊情况处理8.1自然灾害导致损坏8.2非正常使用导致损坏8.3第三方责任导致损坏第九条房屋质量保险9.1保险购买及费用承担9.2保险理赔流程9.3保险理赔范围第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算方式第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条合同的履行期限13.1合同履行起始时间13.2合同履行终止时间第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的公共部位面积1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年第二条房屋质量2.1房屋结构安全：房屋结构安全符合国家相关标准和规定，能够保证购房者的生命财产安全。2.2房屋渗漏问题：房屋屋顶、墙面、地面等部位应无明显渗漏现象，如有渗漏，卖方应负责修复。2.3房屋电气系统：房屋电气系统应符合国家相关标准和规定，包括供电、照明、插座等，能够正常使用。2.4房屋给排水系统：房屋给排水系统应符合国家相关标准和规定，包括供水、排水、污水处理等，能够正常使用。2.5房屋通风系统：房屋通风系统应符合国家相关标准和规定，包括通风、换气等，能够保证室内空气质量。2.6房屋内部装修：房屋内部装修应符合国家相关标准和规定，包括墙面、地面、天花板的装修，家具、家电的配置等，能够满足购房者的基本生活需求。第三条房屋维修责任3.1维修责任主体：卖方在房屋交付后，对于房屋的质量问题承担维修责任。3.2维修范围：房屋的质量问题，包括房屋结构、电气系统、给排水系统、通风系统等方面的问题。3.3维修责任期限：卖方对于房屋质量问题的维修责任期限为房屋交付后两年。3.4维修费用承担：卖方承担因房屋质量问题导致的维修费用。第四条维修项目及标准4.1维修项目列表：包括房屋结构、电气系统、给排水系统、通风系统等方面的维修项目。4.2维修质量标准：维修项目的质量应符合国家相关标准和规定，保证购房者的利益。4.3维修进度要求：卖方应在维修项目确定后，按照约定的时间完成维修工作。第五条维修申请及处理5.1维修申请流程：购房者发现房屋质量问题后，应及时向卖方提出维修申请，卖方应在接到维修申请后及时进行处理。5.2维修响应时间：卖方应在接到维修申请后，原则上应在个工作日内给予回应，并确定维修方案。5.3维修施工监管：卖方应负责维修施工的监管，确保维修质量。第六条维修费用支付6.1维修费用计算方式：维修费用根据维修项目的实际情况进行计算。6.2维修费用支付时间：维修费用应在维修完成后支付。6.3维修费用支付方式：维修费用可通过转账、现金等方式支付。第七条维修质量保障7.1维修质量跟踪：卖方应对于维修质量进行跟踪，确保维修效果。7.2维修效果验收：购房者对于维修效果有异议的，可以要求卖方进行重新维修或赔偿。7.3维修质量投诉及处理：购房者对于维修质量有投诉的，卖方应认真对待，及时处理。第八条特殊情况处理8.1自然灾害导致损坏：如遇自然灾害（如地震、洪水等）导致房屋损坏的，卖方不承担维修责任。8.2非正常使用导致损坏：如购房者因非正常使用房屋导致房屋损坏的，卖方不承担维修责任。8.3第三方责任导致损坏：如房屋损坏是由第三方造成的，卖方不承担维修责任。第九条房屋质量保险9.1保险购买及费用承担：卖方应购买房屋质量保险，保险费用包含在房价中。9.2保险理赔流程：如房屋发生质量问题，购房者应及时向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供相关材料，卖方应协助购房者进行理赔。9.3保险理赔范围：保险理赔范围应包括但不限于房屋结构安全、电气系统、给排水系统、通风系统等方面的损失。第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于卖方未按照合同约定交付房屋、房屋质量不符合合同约定等。10.2违约责任承担：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房者损失、支付违约金等。10.3违约金计算方式：违约金按照购房款的万分之五计算，计算不足元的，按元计算。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易中心申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。12.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可解除合同。第十三条合同的履行期限13.1合同履行起始时间：本合同签订之日起。13.2合同履行终止时间：合同约定的维修责任期限届满之日。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项：如房屋交付时间、交付标准等。14.2附件列表：包括房屋质量检测报告、房屋平面图等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、维修施工方、保险公司、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行有关的非合同当事人。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其各自职责，确保合同的顺利履行。第十六条第三方介入后的处理流程16.1第三方介入情形：如合同履行过程中，出现需要第三方介入的情况，包括但不限于房屋质量问题的鉴定、维修、理赔等。16.2第三方选择：双方应共同选择合适的第三方进行介入处理。16.3第三方处理流程：第三方介入后，按照其职责和处理流程进行处理，并将处理结果通知双方。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，承担其应当承担的责任。17.2第三方责任限额：如第三方因履行职务导致损失的，第三方的责任限额应根据其职务范围和合同约定确定。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方：第三方应独立履行其职责，不对甲方直接产生合同义务。18.2第三方与乙方：第三方应独立履行其职责，不对乙方直接产生合同义务。18.3第三方与双方：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第十九条第三方费用19.1第三方费用承担：如合同履行过程中，出现需要第三方介入的情况，相关费用应由双方按照合同约定承担。19.2第三方费用支付：双方应按照合同约定及第三方出具的收费标准，及时支付第三方费用。第二十条第三方变更20.1第三方变更情形：如第三方因履行职务导致损失，需要变更第三方时，双方应共同协商确定新的第三方。20.2第三方变更程序：双方应签订书面变更协议，并通知原第三方。第二十一条第三方异议及处理21.1第三方异议：如第三方对合同履行过程中产生的异议，应按照合同约定及法律法规的规定进行处理。21.2第三方异议处理：双方应共同协商解决第三方异议，确保合同的顺利履行。第二十二条第三方退出22.1第三方退出情形：如第三方因履行职务导致损失，需要退出合同履行时。22.2第三方退出程序：双方应签订书面退出协议，并通知合同对方及受影响的第三方。第二十三条第三方资料保密23.1第三方资料保密义务：第三方应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方及相关方的资料保密。23.2第三方资料保密期限：保密期限应根据合同约定及法律法规的规定确定。第二十四条第三方合规性24.1第三方合规性要求：第三方应符合国家相关法律法规的规定，具备合法的经营资格。24.2第三方合规性保障：如第三方因合规性问题导致合同履行受阻，双方应共同协商解决。第二十五条第三方责任免除25.1第三方责任免除情形：如第三方在履行职务过程中，因不可抗力导致损失的。25.2第三方责任免除证明：第三方应提供相关证明文件，证实其免责情形。第二十六条本合同的补充与修订26.1补充与修订内容：本合同的补充与修订应由双方共同签订书面文件。26.2补充与修订效力：补充与修订的内容与本合同具有同等效力。第二十七条合同的解除与终止27.1合同解除与终止情形：如合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除与终止情形的。27.2合同解除与终止程序：双方应按照合同约定及法律法规的规定，办理合同解除与终止手续。第二十八条违约责任28.1违约情形：包括但不限于第三方未按照合同约定履行其职责、未按时完成工作等。28.2违约责任承担：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方的损失、支付违约金等。第二十九条争议解决方式29.1争议解决：如合同履行过程中，出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。29.2调解与仲裁：如协商不成，可向房地产交易中心申请调解，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。29.3诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋质量检测报告附件内容：包括房屋结构、电气系统、给排水系统、通风系统等方面的检测结果。附件要求：报告应由具有资质的第三方检测机构出具，检测结果应详实、准确。附件二：房屋平面图附件内容：详细展示房屋的布局、尺寸、房间等功能区域的分布。附件要求：平面图应清晰、准确，标注尺寸及功能区域。附件三：维修项目清单附件内容：列明房屋维修项目及具体施工内容。附件要求：清单应详细描述维修项目的名称、规格、数量等。附件四：维修费用明细表附件内容：包括维修项目的费用计算明细。附件要求：明细表应清晰展示各项费用来源及计算方式。附件五：维修进度计划附件内容：详细规划维修项目的施工时间及进度。附件要求：计划应合理、可行，便于双方跟踪维修进度。附件六：保险购买凭证附件内容：保险公司出具的保险购买凭证及保险条款。附件要求：凭证应真实、有效，保险条款应详细阅读并理解。附件七：第三方资质证明附件内容：第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件要求：文件应合法、有效，证明第三方具备相应的业务能力。附件八：争议调解协议附件内容：双方在发生争议时，经调解机构调解达成的协议。附件要求：协议应明确双方的权利义务，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行其职责。2.第三方未按时完成工作。3.第三方因过错导致房屋质量问题。4.第三方泄露甲方、乙方及相关方的资料。5.第三方在履行职务过程中，发生违法行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.维修责任：第三方应负责修复因违约行为导致的房屋质量问题。4.解除合同：双方同意解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：1.若第三方未按照合同约定履行其职责，导致房屋维修质量不符合约定，甲方有权要求第三方重新维修，并支付违约金。2.如第三方未按时完成维修工作，导致甲方无法按时入住，甲方有权要求第三方支付违约金，并按照实际损失赔偿。3.若第三方在履行职务过程中，发生违法行为，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。全文完。二零二四年度二手小产权购房合同中的房屋质量与维修责任2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证明2.房屋质量2.1房屋建造标准2.2房屋验收合格证明2.3房屋质量保证3.购房合同主体3.1购房人信息3.2出卖人信息4.房屋维修责任4.1出卖人维修责任4.2购房人维修责任4.3维修费用承担5.房屋质量问题处理5.1质量问题发现及通知5.2质量问题鉴定5.3质量问题解决方式6.维修期限6.1房屋主体结构维修期限6.2房屋设备设施维修期限7.维修质量标准7.1主体结构维修质量标准7.2设备设施维修质量标准8.房屋交付时间及方式8.1房屋交付时间8.2房屋交付方式9.房屋交付条件9.1房屋交付前条件9.2房屋交付时条件10.房屋交付后责任转移10.1交付后质量问题责任转移10.2交付后维修责任转移11.违约责任11.1出卖人违约责任11.2购房人违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件14.其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：具体到门牌号的二手小产权房屋地址，位于市区街道号。1.2房屋结构：房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等。1.3房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。1.4房屋所有权证明：房屋所有权证编号，以及证件的有效期。第二条房屋质量2.1房屋建造标准：房屋建造时所应遵守的国家标准和地方标准。2.2房屋验收合格证明：房屋验收时取得的验收合格证明编号，以及证件的有效期。2.3房屋质量保证：出卖人对房屋质量提供的保证，包括保证期限和保证内容。第三条购房合同主体3.1购房人信息：购房人的姓名、身份证号码、联系方式等。3.2出卖人信息：出卖人的名称或姓名、联系方式等。第四条房屋维修责任4.1出卖人维修责任：出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题负责维修。4.2购房人维修责任：购房人对房屋进行日常维护和保养。4.3维修费用承担：维修费用由出卖人或购房人承担的具体规定。第五条房屋质量问题处理5.1质量问题发现及通知：购房人在发现房屋质量问题时，应在多长时间内通知出卖人。5.2质量问题鉴定：质量问题的鉴定机构和鉴定费用承担。5.3质量问题解决方式：质量问题的解决方式，如维修、更换、退房等。第六条维修期限6.1房屋主体结构维修期限：房屋主体结构维修的保修期限，如五年。6.2房屋设备设施维修期限：房屋设备设施维修的保修期限，如一年。第七条维修质量标准7.1主体结构维修质量标准：房屋主体结构维修的质量要求。7.2设备设施维修质量标准：房屋设备设施维修的质量要求。第八条房屋交付时间及方式8.1房屋交付时间：具体的交付日期，以书面形式确定。8.2房屋交付方式：房屋交付的具体方式，如直接交付、邮寄交付等。第九条房屋交付条件9.1房屋交付前条件：房屋交付前应达到的条件，如清偿全部房价款、办理过户手续等。9.2房屋交付时条件：房屋交付时应达到的条件，如房屋完好、附属设施齐全等。第十条房屋交付后责任转移10.1交付后质量问题责任转移：房屋交付后，质量问题的责任转移条件和程序。10.2交付后维修责任转移：房屋交付后，维修责任的转移条件和程序。第十一条违约责任11.1出卖人违约责任：出卖人未履行合同义务的法律责任，如逾期交付、房屋质量不符合约定等。11.2购房人违约责任：购房人未履行合同义务的法律责任，如逾期支付房价款、未按约定使用房屋等。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决：向相关机构申请调解解决合同争议。12.3仲裁解决：向约定的仲裁机构申请仲裁解决合同争议。12.4诉讼解决：向有管辖权的人民法院提起诉讼解决合同争议。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：合同生效的条件，如双方签字盖章、政府批准等。13.2合同变更条件：合同变更的条件和程序。13.3合同终止条件：合同终止的条件和程序。第十四条其他约定14.1双方其他约定：双方在合同中其他约定的内容。14.2法律法规规定的其他事项：根据法律法规规定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件：第三方介入的条件，如甲乙双方的同意、第三方资质要求等。2.2程序：第三方介入的程序，如申请、审核、签订协议等。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应承担的义务和责任，如提供真实信息、履行合同义务等。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，如赔偿限额、维修费用限额等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应遵循甲乙方的指示和要求，履行合同义务。4.2第三方与中介方：中介方负责协助第三方与甲乙方进行沟通和协调。4.3第三方与评估机构：评估机构应提供真实、准确的房屋评估报告。4.4第三方与维修服务提供商：维修服务提供商应按照约定提供维修服务。第五条第三方介入后的合同变更5.1变更条件：第三方介入导致合同内容变更的条件。5.2变更程序：第三方介入导致合同内容变更的程序。5.3变更通知：甲乙方应将合同变更情况及时通知对方。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：第三方介入引起的争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。6.2责任划分：第三方介入引起的争议中，各方的责任划分。第七条第三方介入后的权利义务7.1甲乙方的权利义务：甲乙方在第三方介入后的权利义务，如支付费用、提供信息等。7.2第三方的权利义务：第三方在介入后的权利义务，如提供服务、履行合同等。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：第三方未履行合同义务的法律责任。8.2甲乙方违约：甲乙方未履行合同义务的法律责任。第九条第三方介入后的合同终止9.1终止条件：第三方介入导致的合同终止条件。9.2终止程序：第三方介入导致的合同终止程序。第十条第三方介入后的其他约定10.1双方其他约定：甲乙双方在第三方介入后其他约定的内容。10.2法律法规规定的其他事项：根据法律法规规定的其他事项。第十一条第三方介入后的合同附件11.1附件内容：第三方介入后合同附件的内容，如评估报告、维修服务协议等。11.2附件效力：附件与合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋验收合