宁波市鄞州区住宅楼购置合同(2024版)详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波市鄞州区住宅楼购置合同(2024版)详细描述本合同目录一览1第一条合同主体及定义1.1第一条.1买方主体1.2第一条.2卖方主体1.3第一条.3合同住宅楼定义2第二条住宅楼购置范围与内容2.1第二条.1购置住宅楼项目名称2.2第二条.2购置住宅楼地址2.3第二条.3购置住宅楼房型及数量2.4第二条.4购置住宅楼价格及支付方式3第三条合同的履行3.1第三条.1交房时间及条件3.2第三条.2交付使用后的物业管理3.3第三条.3产权过户及税费承担4第四条合同的变更和解除4.1第四条.1合同变更条件4.2第四条.2合同解除条件及后果5第五条违约责任5.1第五条.1买方违约责任5.2第五条.2卖方违约责任6第六条争议解决方式6.1第六条.1协商解决6.2第六条.2调解解决6.3第六条.3仲裁解决6.4第六条.4法律途径解决7第七条合同的生效、终止和续签7.1第七条.1合同生效条件7.2第七条.2合同终止条件7.3第七条.3合同续签条件8第八条合同的附件8.1第八条.1住宅楼购置合同附件一：房型图8.2第八条.2住宅楼购置合同附件二：付款凭证8.3第八条.3住宅楼购置合同附件三：交付使用后物业管理协议9第九条其他约定9.1第九条.1住宅楼购置相关税费承担约定9.2第九条.2住宅楼购置后装修及使用规范约定10第十条信息保密10.1第十条.1买方信息保密10.2第十条.2卖方信息保密11第十一条法律适用及争议解决11.1第十一条.1法律适用11.2第十一条.2争议解决12第十二条合同的签订与生效12.1第十二条.1合同签订地点与时间12.2第十二条.2合同生效时间13第十三条合同的修改及补充13.1第十三条.1合同修改条件13.2第十三条.2合同补充内容14第十四条附则14.1第十四条.1合同未尽事宜的处理14.2第十四条.2合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1买方主体1.2卖方主体1.3合同住宅楼定义本合同所称住宅楼是指位于宁波市鄞州区（具体地址详见第二条），由乙方开发的，甲方拟购置的住宅物业。第二条住宅楼购置范围与内容2.1购置住宅楼项目名称本合同涉及的住宅楼项目名称为：“宁波市鄞州区住宅项目”。2.2购置住宅楼地址本合同涉及的住宅楼地址为：（详细地址）。2.3购置住宅楼房型及数量甲方同意购置乙方的住宅楼房型为：（房型），数量为：（数量）套。2.4购置住宅楼价格及支付方式本合同涉及的住宅楼购置总价为：（总价），甲方应按照下列支付方式向乙方支付房价：（1）甲方于本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付房价的：（比例）作为预付款；（2）甲方应于：（时间）内向乙方支付房价的：（比例）；（3）甲方应于：（时间）内向乙方支付房价的：（比例）。第三条合同的履行3.1交房时间及条件乙方应按照本合同约定的交付期限将住宅楼交付给甲方。交付条件如下：（1）住宅楼建设符合国家和地方相关法律法规及建设标准；（2）住宅楼取得合法的竣工验收手续；（3）住宅楼具备正常使用的配套设施。3.2交付使用后的物业管理甲方同意选择乙方可接受的物业管理公司进行住宅楼的物业管理。物业管理公司的选择应征求甲方意见，并将物业管理合同副本一份送交甲方。3.3产权过户及税费承担甲方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担住宅楼产权过户所涉及的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额以税务部门实际核定的金额为准。第四条合同的变更和解除4.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，均应以书面形式提交给对方，经双方协商一致并签署书面协议后方能生效。4.2合同解除条件及后果除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1买方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购置总价的：（比例）。5.2卖方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购置总价的：（比例）。第六条争议解决方式6.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意选择：（仲裁机构名称）进行仲裁。6.4法律途径解决如仲裁无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和续签7.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.3合同续签条件本合同期满后，如甲方愿意继续购置乙方的住宅楼，双方可按照本合同的条款和条件签订续签合同。第八条合同的附件8.1住宅楼购置合同附件一：房型图甲方在本合同签订后七个工作日内，应向乙方提供所购置住宅楼的房型图，作为本合同的附件。房型图应包括各房间的尺寸、布局、装修标准等详细信息。8.2住宅楼购置合同附件二：付款凭证甲方应按照本合同约定的付款方式和时间，向乙方支付房价。每次支付完成后，乙方应向甲方出具相应的付款凭证，作为甲方支付款项的证明。8.3住宅楼购置合同附件三：交付使用后物业管理协议甲方同意选择乙方可接受的物业管理公司进行住宅楼的物业管理。甲方和乙方应于住宅楼交付使用前，签订物业管理协议，明确物业管理的具体内容和费用等事项。第九条其他约定9.1住宅楼购置相关税费承担约定本合同涉及的住宅楼购置相关税费包括但不限于契税、印花税等。具体税费的承担方式及金额按照我国相关法律法规和政策规定执行。9.2住宅楼购置后装修及使用规范约定甲方在购置住宅楼后，应按照我国相关法律法规和住宅楼物业管理公司的规定进行装修和使用。装修及使用规范应符合国家和地方的相关标准。第十条信息保密10.1买方信息保密乙方应对甲方提供的个人信息和商业信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2卖方信息保密甲方应对乙方提供的商业秘密和技术秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点与时间本合同于（年月日）在（地点）由双方签字或盖章后生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同的修改及补充13.1合同修改条件任何一方提出修改本合同的任何条款，均应以书面形式提交给对方，经双方协商一致并签署书面协议后方能生效。13.2合同补充内容本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式确定，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，应按照公平、公正、合理的原则予以处理。14.2合同的最终解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15第一条第三方介入的概念和范围15.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指非合同主体甲方和乙方，但在本合同的签订、履行过程中参与并提供服务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、物业管理公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲方和乙方进行住宅楼购置的咨询、协商、谈判等服务；（2）对住宅楼项目进行评估、监理、质量检测等服务；（3）在住宅楼交付使用后，提供物业管理、维修、保养等服务；（4）其他与本合同签订、履行相关联的服务。16第二条第三方介入的责权利划分16.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保服务的质量和效率。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。16.2第三方介入的权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用，以及依法享有的其他权利。16.3第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，忠实履行服务职责，不得擅自变更合同内容，不得损害甲方和乙方的合法权益。17第三条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并将其选择结果书面告知对方。如甲方和乙方对第三方选择有争议，双方应通过友好协商解决。17.2第三方服务费用第三方的服务费用由甲方和乙方根据市场行情和服务内容共同商定。服务费用支付方式、时间等事项应在合同中明确。17.3第三方服务内容的变更如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章后生效。17.4第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据合同约定和法律规定确定。如合同未作明确约定，双方应通过协商确定责任限额。18第四条第三方责任的具体界定18.1第三方责任的具体界定第三方对甲方和乙方承担的责任，应根据合同约定和法律规定确定。如第三方因故意或过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任的限制第三方的责任限制，应根据合同约定和法律规定确定。如合同约定了第三方责任的限制，甲方和乙方应遵守约定。18.3第三方责任的免除如第三方能够证明其履行了合同约定的义务，且损失的发生非因第三方原因，第三方不承担责任。19第五条第三方介入与合同其他方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，不代表其成为甲方或乙方的代理人或合作伙伴。第三方与甲方、乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。19.2第三方与物业管理公司的关系如第三方为物业管理公司，甲方和乙方应与物业管理公司签订物业管理协议，明确双方的权利和义务。物业管理公司应按照物业管理协议约定，提供相应的服务。20第六条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议的诉讼时效如第三方介入引起的争议涉及诉讼，诉讼时效为三年，自甲方、乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。21第七条第三方介入的补充协议21.1第三方补充协议的签订如本合同签订后，甲方、乙方与第三方需就第三方介入事宜签订补充协议，补充协议应经双方签字或盖章后生效。21.2第三方补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同未尽事宜不一致的，以补充协议为准。补充协议不得变更本合同第三方的责任限额和责任界定。22第八条第三方介入后的其他约定22.1第三方介入后的信息保密第三方应保守本合同和第三方介入事宜的相关信息，不得向任何第三方泄露。22.2第三方介入后的合同修改和补充本合同签订后，如第三方介入事宜有变更，需修改或补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅楼购置合同为本合同的主要内容，包括合同主体、购置范围、合同履行、违约责任、争议解决等条款。2.住宅楼房型图：详细描述住宅楼的房型、尺寸、布局等信息。3.付款凭证：包括预付款、分期付款等各阶段的付款凭证，证明甲方已履行付款义务。4.交付使用后物业管理协议：明确物业管理公司的服务内容、费用、期限等事项。5.中介服务协议：如甲方和乙方选择中介机构，需签订中介服务协议，明确中介服务的内容和费用。7.监理合同：如甲方和乙方选择监理单位，需签订监理合同，明确监理单位的服务内容和要求。9.物业公司资质证明：提供物业管理公司的资质证明，证明其具备物业管理能力。10.装修及使用规范：明确甲方在购置住宅楼后进行装修和使用时应遵守的规范。11.第三方服务协议：如甲方和乙方选择第三方提供服务，需签订第三方服务协议，明确第三方服务的内容和费用。12.补充协议：对本合同未尽事宜进行补充和修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定支付房价，需支付违约金，违约金为本合同购置总价的（比例）。（2）未按照合同约定履行交房义务，需支付违约金，违约金为本合同购置总价的（比例）。（3）擅自变更合同内容，需承担因此造成的损失。示例：如甲方擅自变更房屋面积，导致乙方无法按照原合同约定履行义务，甲方需承担乙方因此产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定履行交房义务，需支付违约金，违约金为本合同购置总价的（比例）。（2）未按照合同约定提供物业管理服务，需支付违约金，违约金为本合同购置总价的