国有建设用地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

国有建设用地使用权转让合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1国有建设用地使用权1.2转让1.3受让方1.4转让方1.5合同第二条土地使用权基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权期限第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3转让方和受让方的权利和义务第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让程序5.1申请5.2审批5.3登记5.4交付土地第六条土地使用权的变更6.1变更条件6.2变更程序第七条土地使用权的终止7.1终止条件7.2终止程序第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条税收和费用13.1税收13.2费用第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的副本14.4合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1国有建设用地使用权本合同所指的国有建设用地使用权，是指转让方依法取得的，在国家土地上设定的，具有使用、收益和处分权利的土地使用权。1.2转让转让是指转让方依法将其国有建设用地使用权部分或全部转移给受让方的行为。1.3受让方受让方是指依法取得转让方国有建设用地使用权转让的法人或其他组织。1.4转让方转让方是指依法持有国有建设用地使用权的法人或其他组织。1.5合同本合同是指转让方和受让方为明确双方在转让国有建设用地使用权过程中的权利和义务，经协商一致所签订的书面文件。第二条土地使用权基本情况2.1土地位置土地位置是指国有建设用地使用权的具体地理位置，包括province（省）、city（市）、district（区）和street（街道）等详细地址。2.2土地面积土地面积是指国有建设用地使用权所涉及的土地面积，以平方米为单位。2.3土地用途土地用途是指国有建设用地使用权依法规定的使用性质，如工业、商业、住宅等。2.4土地使用权期限土地使用权期限是指国有建设用地使用权自登记之日起至合同约定的终止日期止的期限。第三条转让条件3.1转让方应满足的条件（1）持有合法的国有建设用地使用权证书；（2）具备合法的转让资格；（3）遵守国家有关土地转让的法律、法规和政策；（4）提供真实、准确的土地使用权信息。3.2受让方应满足的条件（1）具备合法的受让资格；（2）具备支付转让价款的能力；（3）符合土地使用权转让的用途要求；（4）遵守国家有关土地转让的法律、法规和政策。3.3转让方和受让方的权利和义务（1）转让方应保证其提供的土地使用权信息真实、准确，确保受让方在转让过程中享有知情权；（2）受让方应按照约定支付转让价款，履行合同约定的义务；（3）转让方和受让方应共同申请土地使用权变更登记，办理相关手续；（4）转让方和受让方应遵守国家有关土地转让的法律、法规和政策，履行合同约定的其他权利和义务。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格转让价格是指受让方按照本合同约定，支付给转让方的国有建设用地使用权转让价款。转让价格为本合同附件一《转让价格明细表》所列明的金额。4.2支付方式转让价款的支付方式如下：（1）受让方应在本合同签订之日起30日内，将转让价款支付给转让方；（2）转让价款的支付可以采取银行转账、现金等方式进行；（3）转让方和受让方应就转让价款的支付事宜签订支付协议，明确支付时间和方式。4.3支付时间受让方应在本合同签订之日起30日内支付转让价款。第五条转让程序5.1申请转让方和受让方应共同向土地管理部门提交土地使用权转让申请。5.2审批土地管理部门自收到土地使用权转让申请之日起30日内，对申请进行审查，符合条件的，予以批准。5.3登记转让方和受让方应按照土地管理部门的要求，办理土地使用权变更登记手续。5.4交付土地转让方应在土地使用权变更登记完成后，将土地交付给受让方。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）转让方未按约定提供土地使用权，应支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的10%；（2）转让方提供虚假土地使用权信息，导致合同不能履行，应支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的20%；（3）转让方未按约定时间交付土地，应支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的10%perday，计算至实际交付土地之日止。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）受让方未按约定时间支付转让价款，应支付转让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的10%；（2）受让方未按约定用途使用土地，应支付转让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地的人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更或解除本合同的条件，并通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权提出解除本合同。第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕之后终止。11.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止或解除的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同终止之日起5年。12.3泄露后果如任何一方违反保密条款，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因泄露秘密所造成的直接经济损失。第十三条税收和费用13.1税收双方应依法缴纳与本合同有关的各项税收。13.2费用合同履行过程中产生的各项费用，由双方按照实际情况承担。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.3合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。副本具有同等法律效力。14.4合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，在合同履行过程中提供服务或进行监督的各方。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行土地使用权转让的中介方；（2）对土地使用权进行评估、审计的评估机构、审计机构；（3）对合同履行进行监督、协调的监管机构；（4）其他根据法律规定或本合同约定需要介入的第三方。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供服务，不得偏袒任何一方。2.3第三方应按照合同约定的时间、质量要求提供服务，并承担相应的工作风险。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。3.2第三方对其他第三方的责任第三方与其他第三方之间的责任划分，应根据法律法规及双方签订的协议确定。若第三方介入导致其他第三方损失的，应由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并确保第三方能够顺利履行其职责。4.3甲乙方应协助第三方进行工作，提供必要的文件、资料和条件。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并经双方协商一致。5.2第三方如不能继续履行合同，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2第三方对甲乙方的责任，不影响甲乙方之间合同的履行。6.3甲乙方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，不得将责任转嫁给第三方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。8.2第三方如故意或过失导致合同不能履行，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的费用9.1甲乙方应按照约定向第三方支付费用。9.2费用的支付时间、方式，应在甲乙方与第三方签订的协议中约定。第十条第三方介入的审计与评估10.1第三方应对其提供的服务进行审计与评估，确保其服务符合法律法规及本合同的约定。10.2第三方应定期向甲乙方报告其工作进展，并提供必要的工作记录和文件。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限应根据甲乙方与第三方签订的协议确定。第十二条第三方介入的法律责任12.1第三方应遵守法律法规及本合同的约定，履行其职责。12.2第三方如因违法行为导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的保险13.1第三方应为其在合同履行过程中可能发生的风险购买必要的保险。13.2保险费用由第三方承担。第十四条第三方介入的其他条款14.1甲乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定。14.2甲乙方与第三方签订的协议，不得影响本合同的履行。14.3本合同与甲乙方与第三方签订的协议之间如有冲突，以本合同为准。本部分修正条款自合同签订之日起生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：转让价格明细表详细列出转让价格的构成，包括土地使用权价值、税费、中介费等。附件二：土地使用权证书作为合同附件，证明转让方对土地使用权的合法持有。附件三：受让方资格证明证明受让方具备受让资格的文件，如营业执照、法人身份证明等。附件四：土地使用权评估报告详细评估土地使用权的价值，作为确定转让价格的依据。附件五：合同履行监督协议明确第三方监督机构的角色、职责和权利，以及甲乙双方的义务。附件六：保险单据证明第三方已为其在合同履行过程中可能发生的风险购买必要的保险。附件七：保密协议明确第三方与甲乙方之间的保密义务，包括保密内容、保密期限等。附件八：审计报告第三方提供的审计报告，证明其服务符合法律法规及本合同的约定。附件九：工作记录和文件第三方在合同履行过程中提供的工作记录和文件，用于证明其工作进展。附件十：其他相关文件其他与合同履行相关的文件，如许可证书、批准文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定：转让方未按约定提供土地使用权，导致合同不能履行，应支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的10%。转让方提供虚假土地使用权信息，导致合同不能履行，应支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的20%。转让方未按约定时间交付土地，应支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价款的10%perday，计算至实际交付土地之日止。示例说明：转让方未能在合同约定的时间内交付土地，经双方协商无果，受让方决定解除合同。根据合同约定，转让方应支付受让方违约金，违约金计算如下：违约金=转让价款×10%×违约天数违约金=10,000,000元