2024版存量房买卖合同及交易流程说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房买卖合同及交易流程说明本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.交易流程4.1签订合同4.2办理网签4.3办理贷款4.4办理过户4.5缴纳税费4.6物业交割4.7支付尾款5.双方权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款相关文件9.4房产交易税费清单9.5其他相关文件10.其他约定10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用结算10.4户口迁移11.合同签订日期12.合同签订地点13.出卖人签字14.买受人签字15.见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房存量房是指在本合同中，甲方出售的已建成并投入使用的住宅房屋。1.4交易日交易日是指本合同双方约定的房屋交易的具体日期，即甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方支付购房款项的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方所出售的存量房位于【具体地址】，房屋所有权证号：【所有权证号】。2.2房屋面积甲方所出售的存量房建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。2.3房屋户型甲方所出售的存量房户型为【户型】，房屋结构为【结构】。2.4房屋所有权证号甲方所出售的存量房所有权证号为：【所有权证号】。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述存量房的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付。3.3定金乙方在本合同签订之日起【定金支付时间】内向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方未能履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不予退还定金；甲方未能履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还乙方定金。3.4首付款乙方在本合同签订之日起【首付款支付时间】内向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。3.5贷款金额乙方申请贷款的金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）。3.6尾款本合同项下房屋所有权转移登记完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。第四条交易流程4.1签订合同甲乙双方在本合同签订之日起【合同签订后办理时间】内，按照本合同约定办理房屋买卖相关手续。4.2办理网签甲乙双方应在本合同签订之日起【网签办理时间】内，共同前往房地产交易中心办理存量房买卖合同网签手续。4.3办理贷款如乙方选择贷款支付方式，应在本合同签订之日起【贷款申请时间】内，向贷款银行提交贷款申请材料。4.4办理过户甲乙双方应在本合同签订之日起【过户办理时间】内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。4.5缴纳税费甲乙双方按照相关法律法规和政策规定，承担并支付房屋交易过程中产生的税费。4.6物业交割本合同项下房屋所有权转移登记完成后，甲方应按照本合同约定将房屋及附属设施交付给乙方。4.7支付尾款本合同项下房屋所有权转移登记完成后，乙方应按照本合同约定向甲方支付尾款。第五条双方权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证其对出售的存量房享有合法的所有权和处置权，并按照本合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。5.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定支付购房款项，并按照本合同约定履行接收房屋、办理贷款等义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的购房款项、支付违约金等。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方约定选择【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.3合同解除（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款项的；（3）双方协商一致解除本合同的。解除本合同的，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条其他约定9.1装修情况甲方承诺，本合同项下的存量房：【装修情况】，如实际情况与承诺不符，甲方应承担相应责任。9.2家具家电清单本合同项下的家具家电清单详见附件【家具家电清单】。9.3物业费用结算本合同项下的物业费用结算方式如下：【结算方式】。9.4户口迁移甲方承诺，在本合同项下的存量房所有权转移登记完成后【户口迁移时间】内，将户口从该房屋迁出。如甲方未能履行该承诺，甲方应承担相应责任。第十一条合同签订日期本合同于【合同签订日期】签订。第十二条合同签订地点本合同在【合同签订地点】签订。第十三条出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________第十四条买受人签字乙方（买受人）签字：____________第十五条见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，甲乙双方就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙双方进行房屋买卖交易；（2）贷款银行办理贷款事宜；（3）房地产交易中心办理合同网签、过户登记手续；（4）物业公司负责物业交割及相关费用结算；（5）其他依法需要第三方参与的情形。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方提供的个人信息和资料负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第四条第三方费用4.1第三方介入本合同履行过程所需支付的费用，由甲乙双方按照法律法规和行业规定承担。4.2甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，支付相关费用。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易相关手续，不承担甲乙双方之间的合同履行义务。5.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应按照法律法规、行业规定和本合同约定办理。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方承担的赔偿责任，以其在履行职责过程中收取的费用为限。6.2第三方对甲乙双方承担的赔偿责任，不超过人民币【责任限额】元整（大写：【责任限额】元整）。6.3本合同项下的责任限额，不影响甲乙双方依法享有的权利。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及本补充协议的约定，履行各自的权利义务。7.2甲乙双方应协助第三方完成相关手续，确保交易顺利进行。7.3第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方变更8.1如第三方在履行职责过程中发生变更，甲乙双方应及时通知对方。8.2第三方变更后，本合同及本补充协议对变更后的第三方继续有效。第九条合同的生效、变更与解除8.1本补充协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2本补充协议的变更和解除，应书面签订，并经甲乙双方及第三方同意。第十条其他约定9.1本补充协议未尽事宜，应由甲乙双方及第三方协商确定。9.2本补充协议一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________第三方签字：____________日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款相关文件附件4：房产交易税费清单附件5：其他相关文件附件1房屋所有权证复印件本附件应提供甲方所出售存量房的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件2买卖双方身份证复印件本附件应提供甲乙双方的身份证复印件，以证明甲乙双方的身份信息。附件3贷款相关文件如乙方选择贷款支付方式，本附件应包括贷款申请表、贷款合同、银行流水等相关贷款文件。附件4房产交易税费清单本附件应详细列明本合同项下房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附件5其他相关文件本附件应包括与本合同相关的其他文件，如中介费用的收据、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方未能按照本合同约定交付房屋的，甲方应承担违约责任。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，需向乙方支付违约金。2.乙方未能按照本合同约定支付购房款项的，乙方应承担违约责任。示例：乙方未能在约定时间内支付购房款项，需向甲方支付违约金。3.第三方未能按照约定履行其职责的，第三方应承担违约责任。示例：中介未能在约定时间内协助完成房屋买卖交易，需向甲乙双方支付违约金。4.甲乙双方应按照本合同约定协助第三方完成相关手续，如未能协助导致第三方未能履行其职责的，甲乙双方应承担相应责任。示例：甲方未能提供必要文件导致贷款银行未能在约定时间内审批贷款，甲方应承担相应责任。5.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。示例：地震导致房屋无法交付，甲方不承担违约责任。全文完。2024版存量房买卖合同及交易流程说明1本合同目录一览1.存量房买卖合同1.1定义与术语解释1.2房屋基本信息1.3买卖双方信息1.4房屋交易价格1.5付款方式与时间1.6交易税费承担1.7房屋交付与过户1.8合同的生效与终止1.9违约责任与争议解决2.交易流程说明2.1签订房屋买卖合同2.2房屋核验与评估2.3办理贷款手续（如有需要）2.4缴纳税费2.5房屋过户手续2.6房屋交付2.7尾款支付与交易完成3.特殊情况处理3.1房屋存在瑕疵或纠纷3.2一房多卖情况处理3.3政策变动对交易的影响3.4交易过程中的其他问题4.附件4.1房屋所有权证4.2房屋土地使用权证4.3房屋买卖合同补充协议4.4交易过程中产生的其他文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1存量房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。1.2卖方：指房屋的现有所有权人，即本次交易中拟出售房屋的当事人。1.3买方：指购买出卖房屋的当事人。1.4房屋交易价格：指买方按照本合同约定，向卖方支付的房屋购买价格，包括房价款和交易过程中的其他费用。1.5付款方式与时间：买方应按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房屋交易价格。1.6交易税费：指在本合同项下房屋交易过程中产生的，应由买卖双方依法承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。2.2房屋结构：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.4房屋现状：_______（空置/出租/占用等）。2.5房屋所有权性质：_______（商品房/经济适用房/限价房/廉租房等）。第三条买卖双方信息3.1卖方信息3.1.1姓名（名称）：_______3.1.2身份证号（营业执照号）：_______3.1.3联系电话：_______3.1.4地址：_______3.2买方信息3.2.1姓名（名称）：_______3.2.2身份证号（营业执照号）：_______3.2.3联系电话：_______3.2.4地址：_______第四条房屋交易价格4.1本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房屋交易价格。第五条付款方式与时间5.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。5.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付剩余的房屋交易价格。5.3买方未按照本合同约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第六条交易税费承担6.1买卖双方应按照法律法规的规定，各自承担本次房屋交易过程中产生的税费。6.2买方应自行办理房屋过户手续，并承担相关税费。6.3卖方应提供合法的房屋权属证明文件，协助买方办理过户手续。第七条房屋交付与过户7.1卖方应在本合同约定的房屋交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给买方。7.2房屋交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交予买方。7.3买方应在本合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交予卖方。7.4房屋交付和过户的时间、地点由买卖双方协商确定。第八条合同的生效与终止8.1本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同在买方支付完毕全部房屋交易价格，并完成房屋过户手续后终止。第九条违约责任与争议解决9.1买卖双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2因履行本合同发生的争议，买卖双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条特殊情况处理10.1房屋存在瑕疵或纠纷卖方应在合同签订前，向买方如实告知房屋的现状，包括是否存在瑕疵、纠纷等情况。如卖方未如实告知，买方有权要求卖方承担因此造成的一切损失。10.2一房多卖情况处理如卖方在签订本合同时，已存在一房多卖情况的，卖方应承担因此造成的一切损失。10.3政策变动对交易的影响如因法律法规、政策变动导致本合同无法继续履行的，买卖双方应协商解决。10.4交易过程中的其他问题交易过程中出现本合同未约定的问题的，买卖双方应协商解决。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同补充协议11.4交易过程中产生的其他文件第十二条合同的修改和补充本合同未尽事宜，买卖双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订地本合同在_______市_______区（县）_______街道_______号签订。第十四条其他约定14.1本合同一式肆份，买卖双方各执贰份。14.2本合同未尽事宜，买卖双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同项下的第三方介入包括但不限于房地产经纪机构、金融机构、房屋交易中心、税务机关等。15.2第三方介入时，其行为应符合相关法律法规的规定，并按照约定或者行业惯例履行相关职责。15.3第三方介入并不改变甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。第十六条第三方责任16.1第三方应按照约定或者行业惯例，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。16.2第三方未按照约定或者行业惯例提供服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。16.3第三方因重大过失提供不实信息的，应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方费用17.1甲乙双方应按照约定或者行业惯例，支付第三方提供的服务费用。17.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。17.3甲乙双方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并保证服务质量。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照相关法律法规的规定和行业惯例确定。18.2第三方承诺在提供服务过程中，遵守法律法规，诚实守信，勤勉尽责。18.3甲乙双方应审慎评估第三方提供的服务，并按照本合同约定或者行业惯例，支付相应的服务费用。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。19.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。19.3第三方对甲乙双方的责任，不影响甲乙双方之间的合同关系。第二十条第三方介入的变更20.1如第三方未能按照约定提供服务，或者甲乙双方认为需要变更第三方服务的，甲乙双方可以协商变更第三方。20.2变更第三方时，甲乙双方应签订补充协议，明确新的第三方服务内容、费用等事项。20.3变更第三方不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方完成本合同约定的服务后，其介入本合同的权利和义务终止。21.2第三方未按照约定提供服务，或者甲乙双方认为无需继续第三方服务的，甲乙双方可以终止第三方的介入。21.3终止第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第二十二条第三方介入的证据22.1甲乙双方与第三方之间的合同、协议、收据等，作为本合同附件，具有同等法律效力。22.2甲乙双方应妥善保管与第三方介入相关的证据，以备不时之需。第二十三条第三方介入的告知义务23.1甲乙双方应如实告知第三方本合同的约定和履行情况。23.2第三方应如实告知甲乙双方其提供的服务内容、费用、流程等信息。第二十四条第三方介入的保密义务24.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。24.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。第二十五条第三方介入的适用范围25.1本合同第三方介入的条款，适用于甲乙双方与第三方之间的所有交易和服务。25.2本合同第三方介入的条款，不妨碍甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。第二十六条合同的完整性和独立性26.1本合同及其附件，构成甲乙双方之间完整的合同体系。26.2本合同及其附件，独立于甲乙双方与其他方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附