2024版房地产营销与代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产营销与代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址第二条：合作项目2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目开发进度第三条：合作内容3.1乙方代理销售范围3.2乙方代理销售期限3.3乙方代理销售目标第四条：合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条：销售价格及调整5.1房屋销售价格5.2价格调整机制第六条：佣金支付及结算6.1佣金比例6.2佣金支付方式6.3佣金结算时间第七条：营销费用7.1甲方承担的费用7.2乙方承担的费用第八条：广告及宣传8.1广告及宣传方案8.2广告及宣传费用8.3广告及宣传效果评估第九条：销售团队及培训9.1乙方销售团队配置9.2乙方销售人员培训9.3销售团队管理第十条：销售业绩考核10.1销售业绩指标10.2业绩考核周期10.3业绩奖励及处罚第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同终止条件第十四条：其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（房地产代理公司）名称：×××房地产代理有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条：合作项目2.1项目名称：×××花园2.2项目地址：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，共××栋楼，××个单元2.4项目开发进度：目前已完成土地平整，正在进行建筑设计阶段第三条：合作内容3.1乙方代理销售范围：本项目所有住宅、商业及车位3.2乙方代理销售期限：自合同签订之日起至项目全部房源售罄止3.3乙方代理销售目标：按照甲方提供的销售计划，实现项目房源的快速去化，确保销售目标的达成第四条：合同期限4.1合同开始日期：自2024年××月××日起4.2合同结束日期：至项目全部房源售罄日止第五条：销售价格及调整5.1房屋销售价格：按照甲方提供的销售价格表执行，如有价格调整，甲方应提前通知乙方，共同协商确定新的销售价格5.2价格调整机制：如遇市场行情变化，甲乙双方可按照合同约定的价格调整机制进行价格调整，确保项目销售的顺利进行第六条：佣金支付及结算6.1佣金比例：乙方代理销售成功后，甲方按照实际销售额的××%向乙方支付佣金6.2佣金支付方式：甲方每月30日前向乙方支付上月代理销售佣金6.3佣金结算时间：自合同签订之日起至项目全部房源售罄日止，甲方按照实际销售额与乙方进行佣金结算第八条：广告及宣传8.1广告及宣传方案：甲方应根据项目的特点和市场需求，制定广告及宣传方案，并提前通知乙方。乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行广告及宣传活动的实施。8.2广告及宣传费用：甲方承担的费用包括广告制作费、媒体发布费、宣传材料费等。乙方承担的费用包括销售宣传资料的制作费、销售展场的租赁费等。8.3广告及宣传效果评估：甲方应定期对广告及宣传效果进行评估，并根据评估结果调整广告及宣传策略。乙方应提供销售数据，协助甲方进行广告及宣传效果的评估。第九条：销售团队及培训9.1乙方销售团队配置：乙方应根据项目的规模和销售目标，配置足够的销售人员，并提供销售团队的详细名单给甲方。9.2乙方销售人员培训：乙方应对销售人员进行专业培训，确保销售人员了解项目情况、熟悉销售流程和销售技巧。9.3销售团队管理：乙方应加强对销售团队的管理，确保销售团队按照甲方的要求进行销售工作，并定期向甲方报告销售情况。第十条：销售业绩考核10.1销售业绩指标：甲方应制定销售业绩指标，并提前通知乙方。乙方应按照甲方的要求，努力实现销售业绩指标。10.2业绩考核周期：销售业绩考核周期为一个月。甲方应在每个月结束后七个工作日内，向乙方出具上一个月的销售业绩考核报告。10.3业绩奖励及处罚：对于达到或超过销售业绩指标的乙方销售人员，甲方应给予相应的奖励。对于未达到销售业绩指标的乙方销售人员，甲方应根据实际情况给予处罚。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。11.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如双方选择通过诉讼解决争议，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件：如甲乙双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，乙方应按照甲方的要求，协助甲方处理后续事宜。13.3合同终止条件：如合同约定的销售期限届满，或者项目全部房源已经售罄，本合同自动终止。第十四条：其他约定14.1保密条款：甲乙双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如销售计划、价格表、广告及宣传方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房者、金融机构、咨询服务公司、评估机构等。1.2第三方范围：第三方指与甲方和乙方无直接合同关系的个体或组织，在合同履行过程中可能涉及的各方。第二条：第三方介入的情形2.1购房者介入：购房者作为购买房地产的个体，在合同履行过程中，按照甲乙双方的销售流程和合同约定进行购房。2.2金融机构介入：金融机构为购房者提供贷款服务，按照甲乙双方的约定和贷款政策进行贷款审批和放款。2.3咨询服务公司介入：咨询服务公司为甲方提供市场调研、营销策划等服务，按照甲乙双方的约定进行服务提供。2.4评估机构介入：评估机构对房地产进行价值评估，为甲方和购房者提供评估报告，按照甲乙双方的约定进行评估服务。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同规定，履行各自的义务，如未履行或履行不当，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方之间的责任限额应根据合同约定和法律规定进行明确。如果第三方未履行或履行不当导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过合同约定的责任限额。第四条：第三方义务履行4.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同规定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。4.2第三方应配合甲乙双方的工作，提供必要的资料和信息，协助甲乙双方完成合同的履行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的合同关系应由甲方自行建立和维护，乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协调。5.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的合同关系应由乙方自行建立和维护，甲方应协助乙方与第三方进行沟通和协调。第六条：第三方介入的协调与管理6.2甲乙双方应加强对第三方的管理，确保第三方按照甲乙双方的约定和合同规定履行义务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照甲乙双方的约定和合同规定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方有权通过法律途径追究第三方的违约责任。第八条：第三方权益保护8.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。8.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，如涉及违法活动，由第三方自行承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述详细介绍项目的基本情况，包括项目名称、地址、规模、开发进度等。附件二：销售计划明确项目的销售目标、销售周期、销售策略等。附件三：价格表列出项目的销售价格及价格调整机制。附件四：广告及宣传方案详细规划项目的广告及宣传方案，包括广告内容、宣传渠道、宣传费用等。附件五：销售团队配置列出乙方销售团队的配置情况，包括销售人员的数量、职位、职责等。附件六：销售业绩考核方案明确销售业绩指标、考核周期、业绩奖励及处罚标准等。附件七：佣金支付及结算方案详细说明佣金比例、支付方式、结算时间等。附件八：营销费用承担方案明确甲方和乙方各自承担的营销费用。附件九：培训及管理方案详细规划乙方的销售人员培训和管理方案。附件十：争议解决方式及机构列出争议解决方式和选择的争议解决机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房源、销售计划、价格表等资料。2.甲方未按照约定时间支付佣金。3.乙方未按照合同约定销售房源，导致销售目标未达成。4.乙方未按照约定时间提供销售数据和业绩报告。5.乙方销售人员未经过培训，导致销售过程中出现失误。6.第三方未按照约定履行义务，如金融机构未按时审批贷款。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违