南京市房产买卖合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市房产买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权归属9.2土地使用权使用年限第十条房屋共有情况10.1共有情况说明10.2共有权人同意出售证明第十一条房屋用途及规划11.1房屋现有用途11.2房屋规划用途第十二条税费承担12.1交易税费12.2过户税费第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条：买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付时间与条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件第六条：房屋过户6.1过户费用承担6.2过户时间第七条：房屋维修责任7.1房屋质量问题7.2房屋日常维修第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市区路号栋单元层号1.2房屋结构：住宅，钢筋混凝土结构1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.4房屋所有权证号：字第号第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号：2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X第三条：买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号：3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元4.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X元；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X元；（3）买受人应按照贷款银行的要求，办理住房贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。4.3付款时间：详见本合同第四条第（2）款第五条：房屋交付时间与条件5.1房屋交付时间：年月日前5.2房屋交付条件：（1）出卖人应按照本合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给买受人；（2）房屋及附属设施应符合本合同约定的质量标准；（3）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书应齐全。第六条：房屋过户6.1过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；6.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市区路号，房屋具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的其他面积。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型，具体房间布局和使用功能。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，发证日期为年月日，发证机关为南京市房产管理局。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X有限公司（或个人姓名）住所地：南京市区路号联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X有限公司（或个人姓名）住所地：南京市区路号联系人：X联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），其中包括万元的首付款和万元的贷款金额。1）首付款：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整；2）贷款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为年月日。1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；3）房屋装修符合双方约定的标准和要求。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个月内，将房屋过户至买受人名下。4.4过户费用：买受人应承担本合同项下房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为1年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、设备设施、公共部位及装修工程。第六条违约责任6.1出卖人违约：1）如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%；2）如出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，应承担修复费用或赔偿买受人损失。6.2买受人违约：1）如买受人未能按照本合同约定支付购房款，应支付出卖人违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%；2）如买受人未能按照本合同约定履行过户义务，应承担因此产生的相关费用。6.3违约赔偿金额：违约方应承担的赔偿金额为本合同约定的房屋总价款的1%至5%不等，具体金额由双方协商确定。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同签订后，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更不得违反法律法规、政策规定及社会公共利益；（3）合同变更协议应明确变更事项、变更内容、变更时间等。8.2合同解除条件：（1）在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同；（2）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以解除合同；（3）买受人未按照合同约定支付房款，出卖人可以解除合同；（4）双方协商一致，可以解除合同。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按照合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同第四条约定房款的10%；（2）出卖人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任：（1）买受人未按照合同约定支付房款，应支付违约金，违约金为本合同第四条约定房款的10%；（2）买受人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3双方同意，仲裁委员会仲裁为本合同争议的最终解决方式；10.4双方同意，仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决，任何一方不得上诉。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续；12.2家具家电归属：本合同签订后，房屋内的家具、家电等物品，除特殊约定外，归买受人所有；12.3物业管理费结算：买受人应按照物业管理公司的规定，承担房屋过户后的物业管理费用。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件；13.3贷款合同复印件（如有）；13.4其他重要文件（如有）。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：_________________14.2买受人签字：_________________14.3见证人签字（如有）：_________________14.4签字日期：_________________第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：1）在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；2）合同变更应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。8.2合同解除条件：1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；2）在合同履行过程中，一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；3）合同解除应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权归属：房屋占用范围内的土地使用权归出卖人所有，买受人自房屋交付之日起享有该土地使用权。9.2土地使用权使用年限：根据国家相关法律法规，该土地使用权的使用年限为年，自房屋交付之日起计算。第十条房屋共有情况10.1共有情况说明：如房屋为共有财产，出卖人应提供共有权人同意出售证明。10.2共有权人同意出售证明：共有权人应出具书面同意证明，同意出卖人将房屋出售给买受人。第十一条房屋用途及规划11.1房屋现有用途：房屋现有用途为，符合相关法律法规及规划要求。11.2房屋规划用途：房屋规划用途为，买受人应按规划用途合理使用房屋。第十二条税费承担12.1交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。12.2过户税费：买受人应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项：1）房屋交付后，买受人负责房屋的维修、管理和养护；2）房屋交付后，买受人不得擅自改变房屋结构和用途；3）双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行，本合同终止。14.3合同解除条件：合同解除应符合本合同第八条规定的条件，解除协议经双方签字或盖章生效后，本合同解除。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。签字（盖章）：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方介入的条件和方式：（1）中介机构的介入：中介机构在甲乙方签订本合同前，应提供真实、准确的房屋相关信息，并协助甲乙方完成房屋交易相关手续；（2）评估机构的介入：评估机构应按照相关法律法规和行业标准，对房屋价值进行评估，并为甲乙方提供评估报告；（3）贷款银行的介入：买受人如需办理住房贷款，应与贷款银行签订贷款合同，并按照银行的要求提供相关资料；（4）物业管理公司的介入：买受人应与物业管理公司签订物业管理合同，并按照合同约定支付物业管理费用。第十六条：第三方责任16.1第三方应按照相关法律法规和行业标准，履行其职责，并承担相应的法律责任；16.2第三方对其提供的服务质量和效果负责，并对其服务过程中的失误和疏忽承担责任；16.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和相关交易信息。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方在其服务合同中承诺的赔偿限额为准；17.2如果第三方未在其服务合同中承诺赔偿限额，甲乙方可以要求第三方根据实际情况进行赔偿；17.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过本合同第四条约定的房屋成交价格的10%。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系，应为本合同约定的事务性合作关系；18.2第三方不参与甲乙方之间的房屋交易，也不享有房屋交易的任何权益；18.3甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用，第三方应提供相应的服务。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议；19.2甲乙方变更或解除与第三方的服务合同，不影响本合同的履行，也不影响甲乙方之间的权利义务关系。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方未按照本合同约定履行其职责，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失；20.2第三方未按照相关法律法规和行业标准提供服务，应承担相应的法律责任。第二十一条：争议解决21.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：合同的生效、变更和解除22.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；22.2本合同的变更和解除，应按照本合同第十八条、第十九条的规定办理。第二十三条：其他约定23.1甲乙方与第三方之间的其他事项，应在本合同附件中予以明确；23.2本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、房屋过户手续办理、贷款手续协助等环节。第二条第三方选择与指定2.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可由双方共同认可的权威机构指定第三方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方义务：第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照市场行情共同承担。4.2费用支付：甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定向第三方支付服务费用。第五条第三方服务期限5.1第三方服务期限：第三方服务的期限应符合法律法规及行业规范的要求，具体期限由甲乙双方协商确定。5.2服务期限延长：如第三方服务期限需延长，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额应在其服务费用范围内约定。6.2责任限额调整：如甲乙双方认为第三方责任限额需要调整，应签订书面协议进行修改。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定提供服务，应承担违约责任。7.2违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法追责。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出：如第三方因故退出，甲乙双方应协商确定新的第三方。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙双方：第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。9.2第三方与中介方：中介方如为第三方之一，应遵守第三方相关法律法规及行业规范。第十条第三方介入后的合同变更10.1合同变更：本合同在第三方介入后，如出现变更事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。10.2变更生效：合同变更协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第十一条第三方介入后的合同解除11.1合同解除：本合同在第三方介入后，如出现解除事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。11.2解除生效：合同解除协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决：本合同在第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应协商解决。12.2协商无果：如协商无果，可依法向合同约定的争议解决地点提起诉讼。第十三条第三方介入后的合同续约13.1合同续约：本合同在第三方介入后，如需续约，甲乙双方应提前书面通知第三方。13.2续约生效：新的合同续约协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第十四条第三方介入后的其他条款14.1其他事项：本合同在第三方介入后，如出现其他事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。14.2协议生效：新的协议经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同附件为第三方服务协议，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。签字（盖章）：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：第三方机构/个人：签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款合同复印件（如有）附件四：评估报告复印件附件五：物业管理合同复印件附件六：其他重要文件复印件（如有）附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件三：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为买受人办理住房贷款时与贷款银行签订的贷款合同复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件四：评估报告复印件说明：本附件为房屋价值评估报告的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件五：物业管理合同复印件说明：本附件为买受人与物业管理公司签订的物业管理合同的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件六：其他重要文件复印件（如有）说明：本附件为其他重要文件的复印件，包括但不限于房屋维修记录、物业费用支付记录等，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定履行其他义务。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照本合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金为本合同第四条约定房款的10%。其他违约行为：出卖人应承担相应的违约责任。2.买受人违约责任：逾期支付房款：买受人应支付违约金，违约金为本合同第四条约定房款的10%。其他违约行为：买受人应承担相应的违约责任。3.第三方违约责任：未按约定履行职责：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。其他违约行为：第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条约定房款的10%。如果买受人未按照合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同第四条约定房款的10%。如果第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方可以要求第三方承