2024年度房屋买卖合同中中介公司的服务范围与责任界定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同中中介公司的服务范围与责任界定1本合同目录一览1.1房屋买卖合同概述1.2中介公司的服务范围1.2.1房源信息收集与提供1.2.2客源信息收集与提供1.2.3安排看房1.2.4协助双方进行谈判1.2.5协助办理房屋过户手续1.3中介公司的责任界定1.3.1诚实守信，不得隐瞒重要信息1.3.2保证房源和客源的真实性1.3.3保密客户信息1.3.4妥善处理合同争议1.4违约责任1.4.1中介公司未按约定提供服务的责任1.4.2中介公司提供虚假信息的责任1.4.3买卖双方未按约定履行合同的责任1.5合同的解除和终止1.6争议解决方式1.7合同的生效、修改和解除1.8合同的签订日期和地点1.9合同的附件1.10合同的完整性和法律效力1.11双方签字盖章1.12其他约定事项第一部分：合同如下：1.1房屋买卖合同概述1.2中介公司的服务范围1.2.1房源信息收集与提供丙方负责收集甲方房屋的相关信息，包括但不限于房屋的面积、户型、建筑结构、周边环境、配套设施等，并将房源信息提供给乙方。1.2.2客源信息收集与提供丙方负责收集乙方购房的相关需求，包括但不限于购房预算、购房目的、购房偏好等，并将客源信息提供给甲方。1.2.3安排看房丙方负责协调甲方和乙方的时间，安排双方看房，确保看房过程的顺利进行。1.2.4协助双方进行谈判丙方负责协助甲方和乙方进行购房谈判，提供专业的建议和意见，以达成双方满意的购房价格和其他条款。1.2.5协助办理房屋过户手续丙方负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、填写申请表、缴纳相关税费等，确保房屋过户过程的顺利进行。1.3中介公司的责任界定1.3.1诚实守信，不得隐瞒重要信息丙方在提供房源和客源信息时，必须诚实守信，不得隐瞒影响房屋买卖的重要信息。1.3.2保证房源和客源的真实性丙方必须对提供的房源和客源进行核实，确保房源和客源的真实性，不得发布虚假信息。1.3.3保密客户信息丙方必须对甲方和乙方的个人信息和购房需求进行保密，不得泄露给第三方。1.3.4妥善处理合同争议丙方必须负责协助解决甲方和乙方在房屋买卖过程中出现的争议，提供合理的解决方案。1.4违约责任1.4.1中介公司未按约定提供服务的责任如丙方未按照本合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金的计算方式为：未提供服务部分的佣金金额的1倍至3倍。1.4.2中介公司提供虚假信息的责任如丙方提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失，损失的计算方式为实际损失金额的1倍至3倍。1.4.3买卖双方未按约定履行合同的责任如甲方和乙方未按照本合同约定履行合同，导致损失的，损失方有权要求对方赔偿损失，损失的计算方式为实际损失金额的1倍至3倍。1.5合同的解除和终止（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方和乙方之一发生违约行为，对方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除和终止情况。1.6争议解决方式如在本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7合同的生效、修改和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和解除必须经过双方书面同意，并由双方签字盖章确认。1.8合同的签订日期和地点本合同于2024年4月10日在北京市海淀区签订。1.9合同的附件本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）房源信息；（3）客源信息；（4）房屋过户所需相关资料清单。1.10合同的完整性和法律效力本合同及其附件为完整合同，具有同等的法律效力。本合同的任何条款的无效、违法或不具执行力不影响其他条款的有效性、合法性和执行力。1.11双方签字盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：北京房地产经纪有限公司统一社会信用代码：91118.佣金的支付及支付方式8.1甲方应支付给丙方本次房屋买卖的佣金，佣金金额为房屋成交价的1%。8.2佣金支付方式为：房屋过户完成后，甲方应向丙方支付佣金。8.3甲方支付佣金时，应提供有效身份证件，并按照丙方提供的支付方式进行支付。9.合同的期限9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。9.2如双方在本合同有效期内未能达成房屋买卖合同，本合同自动终止。9.3如双方在本合同有效期内达成房屋买卖合同，本合同随之终止。10.保密条款10.1除非依法应当向政府部门披露的信息外，三方应对在合同执行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.通知11.1三方应通过书面形式发送通知，通知应采用邮寄、电子邮件或直接交付的方式。11.2通知地址及联系方式如下：12.法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如在本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同的变更和解除13.1本合同的变更或解除应经三方书面同意，并由三方签字盖章确认。13.2除非依法或本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。14.合同的终止14.1本合同终止的条件如下：（1）本合同约定的房屋买卖交易完成；（2）本合同有效期内，双方协商一致终止合同；（3）本合同约定的其他终止条件。14.2本合同终止后，除本合同另有约定外，三方间的权利义务关系即告终止。14.3本合同终止后，甲方和乙方对本合同项下的交易仍应承担保密义务，直至本合同终止之日的后六个月内。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项下房屋买卖交易的各方，包括但不限于贷款银行、房屋评估机构、房屋检测机构、过户交易所等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于贷款审批、房屋评估、房屋检测、过户手续等环节。16.第三方介入后的责任分配16.1第三方介入后，各方应按照本合同约定和第三方的要求，履行各自的权利和义务。16.2甲方和乙方应配合第三方进行相关环节的工作，包括但不限于提供所需资料、参加签字等。16.3丙方应协助甲方和乙方与第三方进行沟通，提供必要的帮助和支持。17.第三方责任限额17.1第三方在介入本合同项下的房屋买卖交易过程中，应严格按照法律法规和行业规范进行操作。17.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，并依法赔偿因自身原因造成的损失。17.3除法律法规另有规定外，第三方在任何情况下均不对甲方和乙方承担超过其收费标准的赔偿责任。18.第三方介入的额外条款及说明18.1如第三方要求增加额外条款，各方应协商一致，并在本合同中予以明确。18.2额外条款应符合法律法规和行业规范，不得违背本合同的原则和宗旨。18.3各方应按照额外条款的规定，履行各自的权利和义务。19.第三方与各方之间的划分说明19.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系是独立的关系，各方均应对第三方行使独立的权利和承担独立的义务。19.2甲方、乙方和丙方之间，以及甲方、乙方与第三方之间发生的纠纷，应分别按照本合同及相关法律法规的规定处理。19.3除非本合同另有约定，第三方不对甲方、乙方和丙方之间的纠纷承担责任。20.第三方介入后的争议解决20.1如在本合同项下第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决过程中，各方应继续履行本合同及相关法律法规的规定，不得影响房屋买卖交易的正常进行。21.第三方介入后的合同变更和解除21.1本合同项下第三方介入后的变更或解除，应经各方书面同意，并由各方签字盖章确认。21.2除非依法或本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。22.第三方介入后的合同终止22.1本合同项下第三方介入后的终止条件如下：（1）第三方完成其介入的环节；（2）本合同约定的房屋买卖交易完成；（3）各方协商一致终止合同；（4）本合同约定的其他终止条件。22.2本合同项下第三方介入终止后，除本合同另有约定外，各方间的权利义务关系即告终止。22.3本合同项下第三方介入终止后，甲方和乙方对本合同项下的交易仍应承担保密义务，直至本合同终止之日的后六个月内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同全文，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。2.附件二：房源信息本附件提供了房屋的相关信息，包括但不限于房屋的面积、户型、建筑结构、周边环境、配套设施等。3.附件三：客源信息本附件提供了乙方购房的相关需求，包括但不限于购房预算、购房目的、购房偏好等。4.附件四：房屋过户所需相关资料清单本附件列出了房屋过户所需的各种资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、房产证等。5.附件五：贷款申请相关资料如乙方选择贷款购房，本附件提供了贷款申请所需的各种资料，包括但不限于收入证明、工作证明、银行流水等。6.附件六：房屋评估报告本附件提供了房屋的评估报告，包括但不限于房屋的价值评估、装修情况、使用年限等。7.附件七：房屋检测报告本附件提供了房屋的检测报告，包括但不限于房屋的结构检测、环保检测、安全隐患检测等。8.附件八：过户交易所提供的资料和要求本附件列出了过户交易所要求提供的资料和具体要求，包括但不限于过户申请表格、身份证明、房产证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定的义务，包括但不限于提供虚假信息、不按时履行付款义务等，应承担违约责任。具体责任认定如下：（1）如甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方损失金额的1倍至3倍。（2）如甲方不按时履行付款义务，甲方应支付给乙方逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额的0.05%至0.1%每日。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反合同约定的义务，包括但不限于不按时履行付款义务、不按约定时间接收房屋等，应承担违约责任。具体责任认定如下：（1）如乙方不按时履行付款义务，乙方应支付给甲方逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额的0.05%至0.1%每日。（2）如乙方不按约定时间接收房屋，乙方应支付给甲方违约金，计算方式为：房屋成交价的0.05%至0.1%。3.丙方违约行为及责任认定丙方如违反合同约定的义务，包括但不限于未按约定提供服务、提供虚假信息等，应承担违约责任。具体责任认定如下：（1）如丙方未按约定提供服务，丙方应支付给甲方和乙方的违约金