2024年度二手房转让合同标的物现状说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房转让合同标的物现状说明1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3标的物定义第二条标的物现状2.1标的物基本信息2.2标的物权属情况2.3标的物使用情况2.4标的物存在的问题第三条标的物转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3转让程序及时间安排第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间及分期安排第五条标的物过户及交付5.1过户手续及费用5.2交付时间及方式5.3交付后的责任承担第六条标的物质量及保修6.1标的物质量标准6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿方式及金额第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、修改及解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及后果第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的后果第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的承认12.2第三方权益的维护12.3第三方权益的变更处理第十三条法律法规及政策变化13.1法律法规及政策变化的处理13.2因法律法规及政策变化导致的合同变更或终止第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方信息甲方地址：甲方联系方式：1.2受让方信息乙方地址：乙方联系方式：1.3标的物定义房产面积：房产产权性质：房产所有权人：甲方第二条标的物现状2.1标的物基本信息房产证号：房产构造：房产配套设施：2.2标的物权属情况甲方保证，甲方为房产的合法所有权人，房产未设定任何抵押、担保或者其他第三方的权利主张。2.3标的物使用情况房产目前的使用状况：2.4标的物存在的问题甲方应向乙方说明房产目前存在的所有问题，包括但不限于：（1）房产的结构问题；（2）房产的设备问题；（3）房产的邻里问题；（4）房产的法律问题；（5）其他影响房产价值及使用的问题。第三条标的物转让条件3.1转让方应满足的条件甲方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或误导性信息。3.2受让方应满足的条件乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付转让款。3.3转让程序及时间安排（1）本合同签订后7个工作日内，乙方支付首付款；（2）首付款支付完成后，双方共同办理房产过户手续；（3）房产过户手续办理完成后，甲方将房产交付给乙方；（4）房产交付后，乙方支付剩余的转让款。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格房产的转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：4.2支付方式（1）首付款支付方式：（2）剩余款项支付方式：4.3支付时间及分期安排乙方应按照本合同第三条的约定支付转让款。第五条标的物过户及交付5.1过户手续及费用双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。5.2交付时间及方式房产的交付时间为过户手续办理完成后10个工作日内，交付方式为甲方直接交付给乙方。5.3交付后的责任承担自房产交付之日起，房产的风险及责任由乙方承担。第六条标的物质量及保修6.1标的物质量标准房产应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修范围及期限甲方应对房产的结构性问题提供一年的保修服务。6.3质量问题的处理方式如房产出现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内采取修复措施。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。8.3违约赔偿方式及金额除本合同另有约定外，违约方应承担对方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为：本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件及后果除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重损害对方利益的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密义务在本合同终止后继续有效。11.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的承认甲方承认，房产涉及第三方的权益，包括但不限于邻里关系、物业服务、公共设施使用等。12.2第三方权益的维护双方应共同维护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。12.3第三方权益的变更处理如房产涉及第三方的权益发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照合同约定处理相关事宜。第十三条法律法规及政策变化13.1法律法规及政策变化的处理本合同的履行应遵守国家法律法规及政策。如法律法规及政策发生变化，双方应按照新的法律法规及政策执行。13.2因法律法规及政策变化导致的合同变更或终止如法律法规及政策变化导致本合同无法履行，双方应协商变更或终止合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附件清单本合同附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）房产现状照片；（3）其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的，与本合同的履行有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、物业服务公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）房产的评估与定价；（2）房产的买卖交易过程；（3）房产过户手续的办理；（4）房产交付后的物业管理；（5）其他与房产买卖有关的服务和手续。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并与其签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，提供专业、尽职的服务，并对其服务的质量和结果承担责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲方或乙方的任何义务和责任，不因本合同而产生或改变。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1选择第三方的标准甲方和乙方选择第三方时，应考虑第三方的专业性、信誉度、服务质量和收费标准等因素。3.2第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲方和乙方按照约定的方式承担。3.3第三方服务协议的签订甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因其服务过失给甲方或乙方造成损失时，第三方应承担的责任限定金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务性质、服务内容、服务期限等因素，由甲方和乙方与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的赔偿如第三方因其服务过失给甲方或乙方造成损失，且超出第三方责任限额的，超出部分由甲方和乙方按照约定的方式承担。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响本合同的履行。本合同的履行，甲方和乙方应遵守合同的约定，并按照约定的程序和时间节点完成。5.2第三方介入不得违反国家法律法规及政策。如第三方违反法律法规及政策，导致本合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担责任。5.3本合同的履行，甲方和乙方应协助第三方完成其工作。第三方完成工作后，甲方和乙方应按照约定支付服务费用。第六条第三方介入与争议解决6.1如本合同履行过程中，甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同与第三方签订的服务协议如有冲突，应以本合同为准。6.3本合同的履行，甲方和乙方应遵守国家法律法规及政策，并尊重第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。附件的说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权，乙方应核对房产证复印件与原件的一致性。附件二：房产现状照片详细要求：房产现状照片应包括房产的外观、内部结构、设施设备等，数量不少于5张。附件的说明：房产现状照片用于直观展示房产的实际情况，乙方应确认照片所展示的房产现状与实际一致。附件三：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于房产评估报告、过户手续相关文件、物业服务合同等。附件的说明：其他重要文件用于支持房产交易的相关手续和证明，乙方应仔细阅读并确认文件内容的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房产信息；2.甲方未按照约定时间交付房产；3.甲方未按照约定履行保修义务；4.乙方未按照约定时间支付转让款；5.乙方未按照约定履行保密义务；6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在过失。违约责任认定标准：1.甲方违约导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约金，违约金为本合同转让价格的10%。示